빌라 1층인데 누수 어떻게 하면 좋을까요.

빌라 1층인데 누수로 인해 너무 힘듭니다.

(긴 글 주의) / 6번이 질문입니다..;;;;;

1. 집 설명

30년된 구옥 빌라, 적벽돌마감

4층짜리 빌라이고 저희 집은 1층

새는 곳은 안방과 작은방 (같은 면입니다.)

천정과 창문쪽 벽에서 샜음

2. 상황설명

비가 샌지는 3-4년 되었고 때문에 안방 작은방 천정과 벽에 곰팡이가 장난이 아니었습니다.

비가 많이 오거나 비가 창문쪽으로 들이친다 하면 물이 샜는데요.

비가 오지 않으면 새지 않으므로 배관누수는 아닌 것 같습니다.

옥상방수는 우레탄 방수가 전혀 안되어 있는 상황입니다.

10평짜리 작은 집이라 한 동에 집이 16채라 ... 의견 조율이 안됩니다.

저희 집이랑 윗집 말고는 다 세입자라 그런지 집주인들이

방수 공사등에 전혀 생각이 없습니다. 당연히 장기수선충당금도 없고

관리실도 없구요.

도로쪽에 접한 안방과 작은방쪽이 새는데, 

윗윗집인 3층, 4층의 경우 전혀 물이 새지 않는다고 하니

아무 공사도 해볼 수 없었습니다.

3. 외벽방수 시도

그렇게 지내다가 2층의 경우 2층 안방 샷시 위와 아래로 비가 많이 오면 

물이 벽이에 스민다고 하고, 실제로 가봐도 벽지가 스민 자국이 있었습니다.

얘기를 해서 1층인 저희가 70% 부담하는 걸로 하고

새는 쪽의 외벽을 일부 방수 시도했습니다.

크랙난 곳에는 실리콘을 바르고 줄타기 작업으로 3층 창문 아래쪽과 

2층 창문 위아래 쪽, 1층 창문 위쪽에 코킹을 손봤고, 

외벽에 보같은게 세로로 붙어있는데 거기에도 옥상부터 크랙이 많이 가있어

실리콘으로 크랙 보수를 하고, 

1층 창문위부터 3층 창문 아래까지 발수제 작업을 해봤습니다.

4. 인젝션 공사

2층의 경우는 물 새는게 없다고 그러더군요. (이게 거짓말인지 진짜인지는 모르겠습니다.)

저희집은 잡히지 않았습니다. 천정에서부터 물이 또 떨어졌습니다.

1층인 저희가 옥상방수를 하기고 참 곤란해서 일단 인젝션 공사를 했습니다.

천장을 뜯고 보니 창문쪽부터 60센치 안쪽까지 크랙이 길게 가있더라구요.

그 부분으로 물이 새더군요. 아크릴 인젝션 공사로 천정에 주입하고

천정과 창문 위 부분에 물이 스몄던 부분에도 인젝션 주입을 했습니다.

한번 공사 후 창문 위 벽에서 물이 스미는 부분이 있어서 한번 더 주입해 줘서 이제 

방 안쪽으로는 물이 더이상 스며들지 않고 떨어지지도 않습니다.

5. 그런데..

창문이 알루미늄 외창과 목창호 내창으로 되어 있는데

내창과 외창 사이로 물이 많이도 아니고 스며들어서 한방울씩 떨어집니다.

이 곳의 게시판에 답변해주신 글들을 보며 추측해보니

빌라의 외벽 적벽돌과 내벽 콘크리트 사이 단열재 틈을 통해 물이 흐르는 것으로 추측됩니다.

(비가 오더라도 바로 떨어질때도 있고 하루 있다가 떨어질때도 있습니다.)

2층에 같은 크기 같은 위치에 창문이 있고, 2층 창문은 PVC 창호이고

외벽방수 작업때 코킹은 점검했는데도 불구하고

1층인 저희 집의 천정(2층의 바닥) 쪽 어딘가부터 물이 흘러

인젝션 공사하지 않았을때는 천정에 생긴 크랙을 통해 안쪽으로 들어오다가 그게 막히니

1층 창틀 위에서 물이 스미는 것으로 보이는데요.

6.

창틀 위쪽으로 벽돌을 뜯어 후레싱 판을 설치하는 방법에 대해 여기 게시판에서 

확인하고 시공을 여쭤봤으나 ..

https://m.blog.naver.com/tj547321/221236396583

해당 방법으로 시공 후 샷시를 설치하게 되면 도루묵이 된다고 차라리 

샷시 시공하면서 방법을 찾아보라고 하시더군요.

(목창호라 어짜피 샷시를 한번 교체하긴 해야 해서..)

6-1) 그래서 알아보니,

새로 창호를 내측벽에 맞춰 설치하고 창문 주위를 기밀테이프로 붙이는게 낫다고

하신 글을 봤는데, 뚤려있는 벽에 맞게 샷시를 시공할텐데,

테이프를 붙이는게 건축할때는 가능해도 외장 적벽돌이 붙어있는 상태에서 가능한건가

하는 방법상의 문제와 그럼 외측과 단열재 부분의 폭만큼은 어떻게 마감을 해야 하는지가 

궁금합니다..

6-2) 또는,

샷시를 좌우수직은 맞추되 창호 윗부분을 아래부분보다 살짝 기울여 앞쪽으로 설치할 경우

물이 떨어져도 안쪽으로 스미지 않게 되지는 않을까 싶어 그런식으로도 설치가 가능한지

궁금합니다. (샷시 업체에서는 일단 난색을 하더라구요.)

6-3) 또는

샷시를 설치할때 ㄱ자로 철판을 접어 내측벽 쪽 샷시 위쪽으로 설치하여 

후레싱같은 역할을 하도록 설치할 수 있는 방법도 있는지 궁금합니다...ㅠㅠ