철골조 방수 하자 문의입니다.

안녕하세요. 테라스 방수관련해서 고견을 여쭙고자 문의글 남깁니다.

일단 1층 창고, 2층/3층을 주택으로 사용하고 있는 6년이 경과된 철골조 건물입니다. 

아래와 같이 텍스와 H빔 도장이 다 벗겨질 정도로 누수가 심각한데요

알고보니 2층 테라스 부분에 방수를 누락했더라구요... 근데 오히려 방수를 안한 쪽들이 누수가 많아서 추측으로는 밑에 발포우레탄을 넣어서 안쪽으로 흐르는 것 같기도 합니다.

또 신기한 것은 주택부분으로 사용하는 쪽은 1층에 상부 단열재를 안넣었더라구요, 이게 맞나요...?

일단 방수가 가장 시급하여

방수 vs 지붕구조 설치로 가닥을 잡고 고민중인데요

견적은 각각 2천만원, 7천만원으로 받았습니다...

근데 걱정되는게 방수를 해도 또 누수가 되면 어쩌나 싶구요

일단 방수공사를 하려면, 2층 3층 테라스 석재를 다 들어내고 공사해야 될 것 같고 

어떤 방수로 해야 효율적인지 고견을 여쭙고 싶습니다.