화장실 누수공사 후 재누수.. 의견대립 문의드려요

안녕하세요.

화장실 누수공사 후 재누수가 발생하였는데,

시공업체 A와 재누수 후에 방문한 다른업체 B의 의견이 달라

다른 참고할 의견을 문의드리고 싶어 글을 남깁니다.

<상황설명>

1. 아랫집에서 벽지에 누수 발생(하단 사진첨부: 사진1), 

윗집인 우리집 누수탐지 후 거실 욕실 방수층 결함으로 시공업체 A(이하 A업체) 방수공사 진행

아랫집 곰팡이 살균, 소독, 도배 등 또한 A업체에서 진행

* 방수공사 내용(10년차 아파트)

 - 10년차 아파트이며, 방수공사를 위해 욕조 철거 후 샤워부스로 시공

 - 공사 1일차 : 바닥 타일 철거 후(방수층 전체철거x) 무기질 방수제로 도막방수 (사진2)

 - 공사 2일차 : 보호몰탈에 액체방수(급결방수액, 모르타르방수) 후 타일 부착 (사진3)

 - 공사 3일차 : 도기 등 부착, 최종완료(사진4)

2. 3개월 후, 아랫집 같은 벽지에 재누수 발생(사진5).

 A업체 방문하여 지난 방수공사의 문제는 아니며, 거실 욕실 문턱 방수결함(틈이 갈라져 있었음)으로, 문턱 비흡수면 아쿠아방수 시공(사진6)

  - 이때 타일 메지면 갈라짐이 발견하여(샤워부스 바닥면과 벽면 사이의 부분), A업체에서 타일 하자 인정하고 탄성줄눈 시공. 방수공사를 했기때문에 이부분의 타일 틈으로 인한 누수는 아니라고 하심.

3. 새로운 누수 원인 및 기존 누수공사 하자여부 파악을 위한 다른업체 B(이하 B업체) 방문. 아랫집의 재누수 사진과 3개월 전 최초 누수공사 사진, 시공과정을 듣고 기존 공사의 하자로 판단

<B업체 의견>

1. 방수공사 : A업체에서 바닥 방수층 전체철거하지 않고 바닥 타일만 철거하여 누수 원인인 방수층 균열은 그대로이며, 벽타일도 철거하지 않아 균열 부분에 누수 해결 x.

- 또한 보통의 시공과정은 1차 액체방수 2차 도막방수에 반해, 우리집 공사는 1차 도막방수 2차 액체 방수로 진행됨

2. 문턱누수 : 욕실 문을 닫고 사용하는데, 닫힌 문사이로 들어가는 문턱 틀의 물로 인해 같은 자리의 벽지가 저만큼 젖을만큼 누수 발생 어려움

3. 결론: 방수층 균열로 인한 누수 사고는 방수층 균열을 없애야하는데, 그대로 놔둔채 방수공사를 한 시공법이므로 원 방수층 균열로 인한 재누수 가능 -> 방수공사 하자로 판단됨, 전체 철거 후 제대로 방수공사 해야함.

<A업체 의견>

1. 방수공사 : 무기질 도막방수액을 사용하였으며(기존 고뫄스나 아덱스 등 x), 이 방수제는 트랙까지 타고가서 고무막을 형성하니, 고무막을 형성해놓고 그 위에 보호몰탈 작업 후 액방작업. 그 후 타일부착함. 이 방식으로 충분히 누수를 잡을 수 있음

- 무기질 도막방수 성능에 대해 다양한 재료와 환경을 만들어 오래 실험하였음. 기술력 자부함. 5년동안 같은 방식으로 시공하였으나, 누수로 연락온 곳 없었음

2. 문턱누수 : 샷시의 미세한 구멍으로도 충분히 누수가 발생하는 만큼, 욕실 문턱의 틈으로 현재와 같은 벽지 누수 가능.

- 문턱에 열화상 카메라를 대보니 수분이 많이 잡히며, MDF라 물을 빨아들여 아랫집 콘크리트에 영향을 주는 거 같음. 문턱과 붙은 거실 나무바닥에 물 습기로 인한 약간의 울음 보임

3. 결론: 방수공사 하자로 인한 재누수가 아니며, 문턱 방수결함으로 인한 재누수임

<저의 상황 및 질문>

* 방수공사 하자에 대하여

- 처음에 방수공사에 대해 찾아봤을 때는 방수층 누수임에도 불구하고 전체 방수층 철거를 하지 않았으며, 일반적인 대부분의 시공순서와 달리 1차 도막방수 2차 액체방수를 한 공사방법에 대해 의문을 가짐

- A업체와 얘기 후, 1차 도막방수는 기존 고뫄스가 아니며 무기질 도막방수액으로 하였음. 또한 이 방식도 많이 사용하는 방식이다는 설명을 듣고 재차 찾아봄

- 1차 시멘트액방에 대해 면정리 정도로 보는 의견도 있고, 무기질 방수가 좀 더 제대로 방수가 된다는 의견도 있다는걸 확인함

- 방수층 결함으로 인한 재누수가 아니면 좋겠지만, 양쪽 의견이 상반되고 인터넷에는 너무 다양한 정보가 있어 전문적인 지식이 없는 제 입장에서는 판단이 어려움

[질문1] 무기질 도막방수로 누수가 잡혔다고 보시는지(누수 하자가 아닐 것이다), 아니면 방수층이 깨진 상태에서 방수층 전체 철거를 하지 않아서 재누수 확률이 높다고 보시는지.. 의견이 궁금합니다.

[질문2] 욕실 문턱 틈으로 현재와 같은 벽지 재누수가 발생할 수 있나요?

[질문3] (문턱 누수가 맞다고 가정시) 초기 누수 발생시 전체 누수탐지를 하였는데, 거실 욕실 방수층 공사를 하면서 붙어있는 문턱 부분의 누수는 잡지 못한것에 대해, 기존 누수탐지 및 공사의 하자로 보아야할지, 누수의 원인이 다르니 다르게 보아야할지.. 궁금합니다.

앞선 세 질문의 최종 결론이겠네요..

A업체는 방수공사의 하자 없음을 자신하며, 구두로 시공 a/s가 보통 1년이지만, 제가 그 집에 사는 동안 바닥 누수층 결함으로 또 누수가 발생하였을 경우(벽면 타일을 통한 누수는 제외) 책임져주겠다 하셨어요..

B업체는 현재 탄성줄눈과 실리콘으로 잠시 막아질지는 몰라도 근본적인 누수 원인이 남아있으므로 또 누수가 발생할테니 바닥 전체철거후 재공사를 해야한다는 상태입니다..

[질문4] 저는 여기서 어떤 의견을 선택해야 최선일까요? (어떤 선택을 하든 제가 부담할 비용은 없는 상황입니다. 다만 현재 상태에서 재누수까지 시간을 두고 지켜볼 수 없는 상황이며, 둘중에 하나를 판단하여 결정해야 하는 상황입니다.)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

사진1 : 아랫집 처음 누수 사진

사진2 : 공사1일차 무기질 도막방수 후(안쪽이 욕조 철거자리)

사진3 : 공사 2일차 보호몰탈 및 액방, 타일 부착 후

사진4 : 공사3일차 도기부착 및 시공완료 후

사진5 : 3개월 후 아랫집 재누수 사진

사진6 : 윗집(우리집) 욕실 문턱 틈 아쿠아방수 시공 및 욕실 바닥 탄성줄는 시공