옥상 방수층이 깨진 것인지 아닌지 확인 부탁드립니다.

안녕하세요.

옥상 방수 상태에 대하여 문의드립니다.

2층 건물 중 2층의 보 상태가 아래 사진과 같이 물 얼룩? 흡수한 흔적 등이 보입니다. 하지만, 천장 텍스는 매우 깨끗합니다.

옥상은 점검사다리 파손으로 올라가보지 못하여 방수 상태를 육안으로 확인하지 못하였습니다(옥상방수한지 약 5년 경과).

옥상청소를 정기적으로 시행하지 않아 낙엽 등으로 선홈통이 자주 막혀 비가 많이 오면 옥상 전체에 물이 가득 차곤 했다고 합니다(매년 의도하지 않은 담수테스트).

사진상으로 볼 때 옥상 방수층이 깨졌다고 봐야 할까요?

조언 부탁드립니다.

감사합니다.