안방 빗물누수 고드름 (윗집은 테라스) 문의입니다

안녕하세요 

23년차 구축 아파트에 새롭게 입주한 신혼부부입니다 

집에 여러 문제점이 있어 이 곳에서 많은 도움을 받았습니다 

이제 거의 모든 문제를 해결하고 

빗물 누수 문제에 대해 질문 드리려고 합니다. 

1. 현재 아파트 구조 

저는 4층에 살고 있고 5층은 테라스를 포함한 세대입니다 

2. 빗물누수 위치 

4층 안방 왼쪽 구석에서 비나 눈이 오는 다음날쯤에 

석회성 고드름이 생기고 있습니다 

빗물누수로 거의 95% 추정하고 있습니다 

(처음 상황파악했을 당시 사진) 

이 위치의 바로 윗층은 테라스 우수관이 자리잡고 있습니다

이 테라스에선 물을 사용하진 않고 말 그대로 우수관입니다 

여기 바로 아래가 저 고드름이 생기고 있는 천장입니다 

3. 조치 현황 

누수 진단업체 2군데에 의뢰해서 1군데에서 준 디렉션을 따랐습니다 

1) 외벽누수가 강력히 의심

2) 5층 테라스 방수층과 관 문제가 의심

3) 옥상 방수 

2)는 검사 당일 20분 간 물을 바닥과 우수관 주변에 뿌려본 뒤

누수 위치에서 생기는 변화를 살펴보앗습니다

3시간 뒤, 하루 뒤, 3일 뒤 살펴본 결과 이상이 없었습니다 

이 기간 동안 비도 오지 않았구요 

그래서 

1) 과 3)의 해결을 위해 반상회를 개최하여 업체를 불러 

외벽 코킹 시공과 옥상 전체 방수 공사를 했습니다. 

공사 결과, 저희 세대, 윗 세대 2곳 외벽 코킹 시공을 하였으나 

제가 계속 글을 쓰고 있는 부분에서

아시다시피 누수는 잡히지 않았습니다 

4.  질문 

그래서 앞으로 누수 공사를 어떻게 진행해야 할지 의견을 여쭙고 싶습니다 

1)

어떤 누수 진단 업체에서(약식으로 진행) 난간이 문제가 될 가능성이 있다고 

지적한 바 있고, 

옥상 방수&외벽 코킹 업체를 알아보면서 

윗집을 난간을 포함한 도막방수를 해야한다고 의견을 준 업체도 있었습니다 

난간과 지금 겪는 고드름 누수와 관련이 있을까요? 

윗집의 난간 상태를 첨부합니다 

(드라이비트 재질이었던 걸로 기억합니다) 

2) 물을 오랫동안 부어서 우수관에는 문제가 없다고 증명되었다고 볼 수도 있지만 

전 아무래도 우수관 쪽이 의심이 가긴 갑니다 

저런 고드름 누수는 화장실 누수에서 많이 발생한다고 하고, 

방수층이 깨졌을 때를 원인으로 많이 보시던데요

저 사진으로 첨부한 우수관 주변을 깨서 방수층을 확인해보는 것도 괜찮을까요?? 

아니면 물을 그렇게 부어보앗는데 (약 20분?) 문제가 없엇으니 

패스해도 될까요?? 

3) 다른 의견 주시면 너무나 감사하겟습니다 

공사 방향에 참고하고 싶습니다 

감사합니다!! 

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관리자님 아랫글은 삭제해주시면 감사하겟습니다

비밀번호가 자꾸 틀리다고 나오네요..!!