세탁실 벽면, 누수일까요?

안녕하세요, 관리자님.

지난 여름에 세탁실 우수관 누수 관련해서 질문글 남겼었는데요!

그때, 관리사무소에서는 윗집 우수관 방수층 파손으로 인한 누수라고 판단했지만 두 달 동안 윗집과 의견 조율이 되지 않아 임시방편으로 저희집 우수관에 누수 차단 연결구를 설치하기로 했고, 우수관을 분리하려고 보니 저희집 우수관이 밑으로 처진 상태에서 위쪽으로 몰탈 시공이 되어 있었더라고요. 저희는 이사왔을 때부터 우수관이 그렇게 되어 있었던 데다 벽과 천장 인테리어를 하는 바람에 알지 못했고, 인테리어 철거한 후에 확인한 관리사무소도 특수한 상황이라 몰랐다고 하더라고요. 처진 우수관을 위로 당겨 고정한 후 저희보다 위층에서 물을 부었는데도 더 이상 우수관 표면에 물이 흐르지 않았습니다. 그래서 우수관 누수는 해결되었다고 생각했어요.

그런데, 그때도 그렇고 지금도 다른 문제가 있어서요. 그때는 우수관 누수 때문에 다른 곳까지 영향이 있는 거라고 생각했는데, 더 이상 우수관을 따라 물이 흐르지 않는데도 세탁실 벽면에 물기가 있습니다.

(30년 넘은 구축 아파트 13층 중 6층 1라인 거주) 

1) 세탁실 창문이 있는 외벽과 맞닿은 벽면에 물이 흐릅니다. 천장에 물자국이 있다면 윗집을 의심해볼 수 있을 것 같은데, 이상하게 벽으로 물이 흐르고 있어요. 특이하게 보일러 연통이 나가는 자리 아래가 많이 흐르고 우수관과 가까운 옆부분과 창틀 근처로 물이 흐르더라고요. 비가 오면 물이 조금 더 많이 흐르지만, 비가 오지 않을 때도 흐릅니다. 이상한 건, 우수관과 가깝게 물 흐르는 곳은 천장도 조금 젖어 있고 나머지 부분은 천장이 모두 말라 있어요. 지난번 우수관 누수 시 기존 인테리어를 철거하고 나니 벽 자체의 결로도 너무 심하고 벽이 지저분해 물길이 잘 보이지 않아 어제 결로방지퍼티를 시공한 상태인데요. 다른 부분은 모두 말랐는데 저 부분은 퍼티가 여전히 마르지 않은 상태입니다. 혹시 연통이 나가는 부분으로 물이 들어오는 건가 해서 비가 올 때도 확인했는데 오히려 그 구멍 안은 물기가 없더라고요.

2) 이것도 정말 이상한데... 바닥 가까운 벽면부터 물이 계속 나옵니다. 이 부분도 우수관 누수 있을 때부터 계속 그랬던 것 같아요. 인터넷에 아무리 검색해도 이런 사례는 잘 나오지 않더라고요. 이 위쪽으로는 물에 젖은 흔적이 없는데, 갑자기 저 부분에서 물이 나옵니다. 처음에는 바닥과 모서리 부분에서 물이 나오는 건가 했는데, 최근에 보니 약간 위쪽의 벽면부터 시작하는 것 같더라고요. 수시로 확인할 때마다 물이 저렇게 흘러서 고여 있어요. 매일 꽤 많은 양이 나오고 있어서 누수가 의심되기도 하는데 시작점을 찾기가 어렵더라고요. 위에서 시작한 물이 벽 틈으로 들어갔다가 저 지점에서 다시 밖으로 나오는 건가 하는 생각도 드는데... 이건 혹시 왜 이런 걸까요?

참고로 말씀드리자면, 퍼티 작업하기 전에 창문틀 아래 벽 중 한 곳이 늘 젖어 있기는 했습니다.

기존 인테리어를 철거하고 나니 벽이 엉망이더라고요. 제가 사는 지역이 다른 곳보다 조금 더 춥고 일교차가 크긴 하지만 10월 말에 세탁실 문을 모두 닫으니 벽이 전체적으로 젖었습니다. 지금도 저녁에 문을 닫으면 얼마 지나지 않아 외벽과 접하는 벽면에 결로현상이 나타나는데, 옆면 벽은 습기가 맺히는 정도라면, 창문이 있는 벽은 다 젖는 느낌이에요. 지지난주에 비가 엄청 쏟아졌던 날, 문을 닫고 잤는데 비가 한참 많이 내릴 때 가보니 보일러 연통과 창틀 사이 천장에서 물이 늦은 속도로 떨어졌고, 외벽과 접한 두 벽과 우수관에도 물기가 흥건히 묻어났었어요. 특히 지금 물이 흐르는 벽 아래는 바닥에 물길이 만들어졌었고요. 그날은 외부에서 비가 들어오거나 우수관 누수라고 생각했는데, 그날 세탁실이 전체적으로 굉장히 습했다는 생각이 들기도 해요. 그 후에는 비가 오거나 우수관에 세탁기 연결한 세대에서 세탁기를 돌려도 우수관 표면으로 흐르지 않더라고요. 물이 떨어졌던 천장도 그 후에는 괜찮아졌고요.

그래서 지금 상황은

1) 저희집 창틀 외부 실리콘 코킹 작업(10월 말), 윗집 창틀 외부 실리콘 코킹 작업 완료(지난주) / 보일러 연통부분도 모두 밖에서 실리콘 작업 / 윗집 창틀 하단 실리콘 제거하니 물기가 조금 있는 상태였다고 함(비가 조금 내린 다음날이었어요).

2) 올 봄 아파트 외벽 보수 및 도장

3) 지지난주 비 많이 온 날 관리사무소에 이야기하여 지난주 외벽 보수했던 업체에서 방문하여 외벽 점검 - 실내에서 바깥 연통 주위 확인하더니 이상없다고, 비가 오지 않을 때도 물기가 있다면 내부 문제라고 함.

4) 지난주 윗집 창틀 외부 코킹 작업할 때 코킹 업체 사장님께 말씀드려서 저희집 코킹 상태 및 외벽 크랙 있는지 다시 확인 요청드렸는데 이상없다고 하심(윗집과 같은 코킹 업체 이용).

벽에 물이 비가 올 때 더 많이 흐르는 느낌이어서 우수관 문제 아닐까 싶기도 한데, 보통 우수관 누수는 천장으로 많이 번지는 것 같더라고요. 외벽은 집 안에서 보기에도 크게 크랙이 보이거나 하지 않고, 로프 타신 코킹 업체 사장님도 창틀 주변이나 보일러 연통 주변으로 눈에 띄는 문제는 없어 보인다고 하시고요.

물은 계속 나오고 이걸 대체 어디를 점검해야 할지도 잘 모르겠고요. 관리사무소는 이런 문제는 본인들도 전문가가 아니라서 모른다, 오래된 아파트라 다른 집들도 문제가 많다, 전문 업체를 불러서 확인해라라는 태도여서... 너무 막막한데 생각나는 곳이 이곳밖에 없어 또 문의드립니다. 설명을 자세하게 하려다 보니 글이 너무 길어졌네요. 관리자님께서 생각하시는 물이 나오는 원인과 저희가 할 수 있는 조치는 어떤 게 있을지, 어떤 것이라도 좋으니 조언 부탁드릴게요. 바쁘실 텐데 죄송하고 감사합니다.