베란다 누수 문의

안녕하세요

베란다 누수 문제로 문의를 올리게 되었습니다.

해당 아파트는 30년이 넘었습니다.

올해 7월말에 해당 아파트에 도배와 하이샤시 공사를 했습니다.

해당 아파트 샤시공사 이후 세입자를 구하는 상황이라 집은 7월말부터 계속 비어 있습니다. 당연히 물도 사용하지 않고 있고요

아랫층은 2년 전에 이사를 왔고 샤시는 예전걸로 그대로 사용중입니다.

이사올때 샤시의 바깥쪽 실리콘은 하지 않았다고 하셨습니다.

샤시의 안쪽에만 방수처리를 했다고 하셨고, 실리콘(?) 같은게 발라 있는것을 확인했습니다.

문제는 현재 10월말 경인데, 최근에 베란다 천장을 보셨는데, 누수로 인한 페인트 들뜸이 발생했다고 합니다.

제기하는 문제는 7월말에 샤시 공사를 하면서 균열이 생기면서 누수가 생긴것이라고 말씀을 하셔서요..

그림을 보시면 1/2/3번 모두 샤시가 있는 곳입니다.

2번도 그림은 벽으로 표시되지만 샤시로 되어 있습니다.

- 궁금한 점이 실제로 저희가 샤시 공사를 하면서 균열이 생겨서 누수가 발생할수가 있는지?...

(샤시 공사로 누수가 발생할 정도이면 심각한 문제가 아닌가 싶은데;;;)

- 제가 생각하기에는 저희도 공사전에 샤시를 30년동안 한번도 교체를 안했으니, 예전부터 샤시 실리콘으로 누수가 되었는데, 그걸 최근에 발견하신게 아닐까 합니다.

그러면, 아랫층은 이사오면서 페인트를 했으니, 2년동안 누수가 되었을텐데, 2년동안 누수의 양으로 저정도의 들뜸만 발생하는게 맞을지?...(더 크게 들뜨는게 맞지 않나 싶기도 하고)

- 이건 확률이 좀 적긴한데, 아랫층 샤시 위쪽 실리콘 부분이 벌어져서 빗물이 천장쪽으로 스며들어 저런 현상이 생긴게 아닐까 싶기도 하고요...

제 생각으로라면, 저희 기존의 낡은 샤시로 누수가 되었을거고, 현재는 샤시를 모두 교체했으니 비가 올때, 지금의 페인트 들뜸이 멈추고 누수가 더 발생하지 않는다면,

샤시 교체이후로 누수는 해결이 되었을거라고 보고 아랫층 페인트작업을 저희가 진행하면 될듯하고요.

반대로 비가 올때, 페인트 들뜸이 심해지고 누수가 더 발생한다면, 다른 이유가 있으니 그때 누수 원인을 찾아봐야 할지...

어떻게 접근을 해나가야 할지 감이 안오네요...

제 입장에서만 생각하는건가 싶기도 하고, 아랫층 입장에서 어떻게 처리를 해드려야 할지..

답답한 마음에 글을 올려봅니다.

[집 구조도]

[1번]

[2번]

[2번 확대]

[3번]