평지붕 천장 우레탄,콘크리트 크랙보수 질문입니다.

3~4년된 건물입니다. 개발구역에서 초반에 지어진건물이라 주변에 토목 및 건축공사가 많습니다.

 건물은 직사각형 20*30m정도 됩니다.

 1년전쯤부터 천장재 텍스에 곰팡이가 난다고해서(공실이라 늦게 알았습니다)

 이번에 방문했습니다.

 우레탄방수 크랙을 보수하려고 V커팅 했는데 크랙이 크고

하도가 계속들어가는것을 보니 

우레탄문제가 아니라 건물자체의 크랙으로 우레탄이 찢어진거같습니다.

해당부분의 보수는 어떻게 해야할까요?

(같이간 우레탄도장업자 V커팅한곳을 프라이머시공이후 씨카컨스트럭션우레탄실리콘으로 매우고 다시 방수하자고 합니다)

구조체 실리콘으로 커버가될까요? 아니면 V컷을 좀더 크게해서 케미컬앙카제품등으로 보수해야할까요?

ps-우레탄방수 재시공후 햇빛차단 덮개(인조잔디)는 있습니다.