노후 아파트 콘크리트 부식 수리 가능할까요?

안녕하세요~

이사 가게 된 30년 된 노후 아파트 베란다 상태가 

상당히 안좋습니다.

1. 깨어진 바깥 벽을 침식한 물이 흘러들어와, 오랜 세월 베란다 천장 콘크리트도 침식하여 

손으로 뜯으면 시멘트 덩어리가 푸석푸석 부서져 나옵니다.

철근은 부식되어 시뻘겋게 드러나 있네요.

2. 베란다 내부 천장만 그런 게 아니라 창을 열고 외벽을 내다보니

   외벽도 많이 침식,부식되어 있습니다. 정확한 상태는 잘 안보이긴 합니다.

3. 이런 내외부 침식, 부식된 지점이 여러군데 입니다. 철근이 드러나고 큼직한 콘크리트

   덩어리가 떨어져 나온 곳이 세 군데, 자잘한 곳이 다섯 군데 쯤 됩니다.

3. 관리사무소 직원과 점검한 결과, 외벽수리 및 비용은 관리사무소 부담,

    베란다 내부 천장 및 벽체 수리 비용은 제가 부담해야한다고 들었습니다.

  자신도 전문가가 아니라 일단 수리업체가 와서 봐야 한다고 하네요. 

4. 베란다 샷시는 너무 노후되어 신품으로 교체 예정입니다.

5. 윗집 베란다로부터의 누수 여부는 현재로서는 가능성이 낮아 보인다고 관리실 직원이 말하십니다. 

   전문가 검사가 필요하겠지만요.

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A. 혹시 베란다 천장 붕괴, 맞으면 크게 다칠 정도로 큰 콘크리트 덩어리가 부서져 떨어지는 등

큰 사고가 날 가능성이 있을까요? 이게 제일 걱정됩니다.

B. 사진의 상태에서 재발 방지 수준의 근본적 수리가 가능한가요?

   근본적 수리가 불가능하다면 몇 년 마다 한 번씩 임시 수리 조처는 가능할까요?

C. 철근이 드러날 정도인데 구체적으로 어떤 재료로 어떤 방식으로 수리가 진행될까요?

  (예컨데 부식 콘크리트를 다 뜯어내고 철근 및 시멘트 재타설, 또는 다른 소재로 땜질 보강 등)

D. 이런 주택 공사 분야엔 문외한이라 앞으로 관리사무소에 어떻게 요청을 하고, 

 수리업체 등과 무엇을 중점적으로 보고 어떻게 대화, 조율해야할지 막막하네요.

 구글, 유튜브 등으로 급히 주택수리 공부를 하고 있는데 아직 잘 모르겠네요. 

E. 대략적 비용을 알 수 있을까요?( 수백 만원 대다. 천만 원 대다 정도 어림짐작이면 됩니다.)

비용도 비용이지만 제일 두려운 건

천장 붕괴 등 큰 안전사고가 나거나

계속 누수와 콘크리트 침식이 반복되는 것입니다.

무엇이든 좋으니 조언 부탁드립니다.

답변 미리 감사드려요~