외벽 누수 아닌가요?

아래 20년 구축빌라 마지막 문의 드립니다.

제가 잘은 모르지만, 우리 집의 밖에서 보면 외벽으로 물이 흐른 자국이 보입니다.

아랫집도 사진상 외벽 부분만 천정이 젖어 있습니다.

참고로 우리집만 신혼으로 사느라 10년전에 욕실 방수공사를 했었습니다.

그런데 외벽으로 곰팡이가 피고 안방욕실에 습기가 차서 항상 열어두고 단영재 시공을 추가로 하고 거실에서 자다가 아파트 분양을 받아 나왔습니다.

이게 아랫집 주장대로 우리집 누수라고 해도 외벽을 타고 들어간 거면 공용부 문제 아닌가 싶습니다.

그렇게 생각하는 이유는 우리 집에서 샌 물이 전부 외벽으로 흐른 자국이 있기 때문입니다.

제가 백법 양보해서 수리를 피해 입은 부위만 해 주겠다고 하니까 안된답니다.

무조건 전체 타일 교체를 해 줘야 한다고 주장하며, 제가 데려온 타일 업자의 견적상 전체 타일 시공시 발생하는 차액인 40만원을 자기가 부담 할 이유가 없답니다.

물값 줄테니 지금 당장 물을 틀어서 일주일 기다리면 분명히 우리집이 젖는다. 틀어라!

저는 누수를 인정했을때 민법이나 판결상 나오는 피해의 100% 보상을 당신이 받아들이지 않으면 그럴 이유가 없다라고 하니 제일 비싼 변호사를 선임해서 변호사비용까지 다 청구해서 괴롭히겠답니다.

그래서 제 사비를 들여 모든 업자를 불러봤습니다.

1)누수검사업체

 총 4시간 소요되서 모든 관로 누수 없고 아랫층 천장과 환경을 보니 외벽 결로 같다

2)외벽방수업체

 온도측정기로 층적 해 보면 윗집은 욕실 바닥에도 물이 없고 온도도 정상이다.

밖에서 봤을때 우리집 욕실 위치의 외벽에 누수 흔적이 보이기는 하는데 외벽은 공용부고 방수를 20년간 안했다면 공용부 문제로 보인다.

아랫집은 외벽쪽으로 천장과 안방 벽채 포함 외벽 전체에 물이 차 있다. 안방 장롱 뒤에도 곰팡이가 잔뜩 있고, 천정과 천정 안쪽의 외벽쪽으로 하얗게 시멘트가 녹아 나온 걸로 보면 오래전 부터 결로가 아주 천천히 진행되던거 같다.

3)방수업체

결로로 보인다. 이렇게 외벽쪽에서 30cm를 벗어나지 않게 수분이 먹어있고, 물방울이 아주 작게 맺혀있고 타일이 외벽쪽 전체만 다 이슬이 맺혀있다. 이건 외벽 결로다.

누수검사가 이상없으면 2주 정도 기다렸다가 어느 정도 말려놓고 위에서 물을 틀어서 확인 해 봐야 윗집 욕실 방수가 불량인지 알수 있다.

사진상 보셔도 외벽 반대편은 건조하고 공용 화장실과 천정 돔을 공유합니다.

결론은 안방과 공용 화장실 모구 그냥 벽으로 보이지만 천정을 드러내면 한 공간이라는 거죠.

집주인 주장 사용 환경

1)외벽쪽 화장실은 창문을 항상 열어놓는다.

2)잘 사용 안한다.

3)10년간 결로와 곰팡이가 없었다

아랫집 700만원 견적 업자가 술을 마시고 와서는 다른 업체 주장은 다 근거가 없다. 무조건 누수다.

그 이유는 내가 자격증이 있는 기술자이기 때문이다. 그게 팩트다.

저런 자격증이 있는지 없는지도 모르는 업체말은 신뢰 할 수가 없다.

업체 주장

1)화장실은 원래 차가운 곳이다 따뜻한 화장실은 없다.

2)당신 집 수도에서 물이 똑똑 떨어진 걸 인정하였으면 그게 바로 누수인정이다.

3)바닥 타일과 변기와 수전등 이런 것도 곰팡이 묻은 물이 닿았기 때문에 피해를 본거니 교체해야 한다.

술마시고 와서 이렇게 터무니 없이 주장하는 업체가 있다는 게 참 어처구니 없습니다.