하자/불편 관련 질문 307 페이지 > (사)한국패시브건축협회 (Passive House Institute Korea)

하자관련 질문/사례

2025년 1월 1일 부터, 아파트(공동주택)의 하자와 관련된 질문을 받지 않습니다. (누수,결로,곰팡이,창호,균열,소음,냄새,오차,편차 등등)

게시판을 운영하는 지난 10여년 동안, 나올 하자는 이미 다 나왔다고 볼 수 있기에, 질문이 있으신 분은 이 게시판에서 관련 검색어로 검색을 하시면 충분히 동일한 사례에 대한 답변을 찾을 수 있다고 판단하였기 때문입니다.

 

그러므로, 전혀 사례가 없는 하자를 제외한 모든 질문글에 답변을 드리지 않고, 24시간 후에 삭제할 예정입니다.

답글이 없고, 글이 삭제되어도 마음 상하시는 일이 없으시길 간곡히 부탁드립니다.

 

최상층 천장 단열
3 이명래 | 댓글 7
지난 가을 공공건축물 보수공사를 했었습니다.지붕층을 통한 누수 등 몇 공종이 포함되어 있었는데 시공 직후 몇 차례 비가 왔어도 누수되지는 않았었지만 그래도 그런 부분의 재 하자 발… 더보기
외단열재의 탈락 사례
3 이명래 | 댓글 7
저와 직접적 관련이 없는 건물이므로 사진만 올리도록 하겠습니다. 잘못된 시공방식이 이런 화를 가져온 것이고 사용자들에게는 불편을 초래할 것입니다. 그 이전, 적정한 공사비를 책정하… 더보기
지붕에 고드름처럼 메달린 석회화합물
3 이명래 | 댓글 3
방학 중에 학교시설물 보수공사가 잦습니다. 지역업체를 보호하는 차원에서 지역제한 전자입찰에 덜컥하여, 매 해 여름방학과 겨울방학 때마다 한 두건 이상의 공사를 수주하여 진행하는데,… 더보기
외단열미장마감공법의 하자
M 관리자 | 댓글 6
서울의 한 건물 모습이다. 외단열미장마감공법으로 공사되었으나, 모두 탈락되었다. 접착제면적 부족, 패스너 시공 누락 등 여러가지 원인이 있을 수 있겠으나, 가장 우선적인 원인은 바… 더보기
서중 콘크리트의 시공품질(레이턴스/소성수축균열)
3 이명래 | 댓글 3
오늘, 종일 지붕에서 인부들과 같이 일을 했습니다. 누수가 진행되고 있는 오래된 건물 지붕 슬래브 보수공사 바탕정리를 했는데, 다행스럽게도 어제와 그저께 만큼은 덥지가 않았습니다.… 더보기
화장실 소변기 배치
3 이명래 | 댓글 1
하자사진이 아니고 전체적 배치가비교적 잘된 남자화장실을 소개합니다. 감지기와 수전 그리고 도기 등 타일 이외 돌출부분이 타일과 잘 맞게 배열되어 있습니다. 타일 줄눈부위가 아니면 … 더보기
바닥철근의 피복두께 유지
M 관리자 | 댓글 16
바닥 철근의 피복두께를 유지하기 위해 사진과 같이 시멘트벽돌을 괴어 놓는 경우가 허다하다.공동주택 현장에서는 이제 거의 다 사라진 듯 하지만, 단독주택현장에서는 아직 대부분이 사진… 더보기
방수층과 누름층설치
3 이명래 | 댓글 0
방수층이 완성되고 나면 담수 테스트라는 검사단계가 기다리고 있습니다. 방수층에 물을 담았을 때 틈이 있으면 물이 흘러 들어 갈 것이고 이는 낮은 곳으로 이동하는 것을 두고 '누수의… 더보기
누수와 결로에 대한 사용자의 불편함은 누가 초래하는 것인가?
3 이명래 | 댓글 15
지인이 오래된 다세대 주택 최상층을구입했는데, 옥상 누수와 내부결로에 의한 곰팡이 발생 등 문제가 있다면서 근본적인 재안과 견적을 부탁한다고 해서 비가 내리는 휴일인 오늘오전 그곳… 더보기
콘크리트(시멘트 모르타르)와 방수층의 열화
3 이명래 | 댓글 2
방수공사가 끝나면 그 우열을 확인할 수 있는 방법 즉, 검사방법이 육안에 의한 것과 물을 채워 틈을 통해 흐름을 확인하는 담수검사가 있습니다. 그런데 부위에 따라서 담수테스트를 할… 더보기
경량구조에 열반사단열재 사용
M 관리자 | 댓글 5
경량 구조에 열반사단열재를 사용할 경우 그 폐해는 이루 말할 수 없을 정도로 크다.아래 사진은 준공 후 4년정도가 경과한 집의 외부 열반사단열재를 떼어 낸 후의 사진이다.외부 OS… 더보기
다가구 주택 ’우수배관 시공미스 + 붙박이장의 폐쇄공간’으로 인한 결로/곰팡이
1 임종섭 | 댓글 3
너무 부끄러운 사진이라 공개를 몇번이나 망설이다가 올려봅니다 5년 전쯤에 제가 시공하였던 다각구 주택의 최상층 천정의 결로/곰팡이 하자 사진입니다 참 쥐구멍이라도 찾고 싶은 심정이… 더보기
섬유형 단열재를 중단열재로 사용했을 경우 발생가능한 문제점 고찰
3 이명래 | 댓글 7
섬유형 단열재를 중단열재로 사용했을 때 발생가능한 문제점을 살펴 보기로 합니다. 며칠 전에 촬연한 것으로써, 외벽 마감재는 석재이며 중단열인 유리섬유 두께는 100mm입니다. 문제… 더보기
목재 데크의 고정 방법
M 관리자 | 댓글 5
목재 데크는 반드시 피스(나사못)으로 고정되어야 한다.이는 선택사항이 아니고, 필수요건이다.사진의 표시한 부분처럼 못(타카핀)으로 고정되어진다면 1~2년안에 반드시 목재가 뒤틀려서… 더보기
빗물받이의 구배
M 관리자 | 댓글 3
평지붕 하부에 설치된 빗물받이통의 모습이다.빗물받이의 하부가 사진처럼 수평일 경우 겨울에 조금씩 녹아내리는 물이 바로 빠지지 못해 차츰 얼어붙어 종래는 더 이상 물이 내려가지 못할… 더보기
외장 석재 앵커와 틈을 통한 열전달
3 이명래 | 댓글 10
피할 수 없는 과제인 것 같습니다. 중량의 외장재를 구체에 지지시키기 위해 설치하는 anchor철물 말씀입니다. 표면 결로발생으로 인하여 마감재를 뜯어내고 확인할 수밖에 없었습니다… 더보기
단열재의 훼손
3 이명래 | 댓글 1
하자사례를 모은 곳에 예견된 하자 즉, 하자요인으로 작용할 수 있는 조건들을 살펴보는 것도 나쁘잖을 것 같아서 생산현장에서 쉽게 접할 수 있는 것들 중 부실하게 관리되어 재료로서의… 더보기
발코니 외벽에 도색된 결로방지 페인트
3 이명래 | 댓글 1
도장하자였습니다. 공기업이 시행사였던 현장의... 남쪽으로 난 발코니 창문 하부 벽에 결로방지 페인트로 도장을 했는데 하자가 발생했으니 도장공사업체가 짊어져야 할 책임부분입니다. … 더보기
단열재 고정핀을 통한 외기의 전도 및 결로발생
3 이명래 | 댓글 8
북동쪽에 위치한 공동주택 발코니 확장부위에 설치된 붙박이장에 결로에 의한 곰팡이균이 서식하여 원인규명을 위해 마감재를 제거하고 현상을 확인하였습니다. 판상형 단열재는 틈없이 밀실하… 더보기
빌라 1층(주차장) 상부 단열재 누락
M 관리자 | 댓글 4
1. 현재 상황1층이 주차장인 빌라의 2층 거주자가 추위와 높은 난방비용의 문제를 제기2. 문제 부위주차장 상부 바닥3. 현황분석4. 원인2층이 거주하는 공간이라 1층 주차장 상부… 더보기
계단실과 면한 거실 벽의 결로 문제
M 관리자 | 댓글 1
상황 : 거실 벽체의 콘센트/통신박스 내부에 결로가 심하게 맺혀, 녹이 쓸고, 전기합선 등으로 인한 누전 등의 심각한 문제를 야기하고 있음. 박스 안으로 손을 넣어 보면, 물이 흐… 더보기
단열재 누락
M 관리자 | 댓글 4
창호 상부 단열재가 누락되어 열교가 발생되는 모습니다.창 주변으로 열이 새나오는 것은 창틀과 벽체 사이의 열교로 인해 열전달이 된 결과이다.
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