평슬래브 옥상 누름 하자 질문입니다.....

안녕하세요... 

늘 도움되는 좋은글 많이 읽고 

건축에 대해 더 알아가는 새내기 가입자 입니다.

다름이 아니오라 

어찌어찌하여 새로 알게된 분의 옥상을 가보게 되었습니다.

4층짜리 근린생활시설입니다.

주인분 말로는 신축한지 이제 3년정도 되었다고 하는데

시공사는 연락이 안되고요....

우선 옥상의 방수는 쉬트방수 후 누름 그리고 우레탄 마무리로 하였다 하십니다.

이유인 즉 누름시공하고 균열유도 줄눈(?) 때를 놓쳐 크랙이 가기 시작하였고

시공사에서는 어쩔수 없이 우레탄방수를 하였다고 들었습니다.

대략 30평이상 되어보이고 

사진과 같이 한쪽으로 반대쪽으로  길게 구배를 주었구요.... 

배수 구멍은 사진과 같은 식으로 두개네요.

전체적으로 크랙과 표면 들뜸까지....

파라펫 상부는 칼라강판으로 씌어져 있습니다.

 실외기 자리도 있구요.

아직 지붕으로의 누수는 발생하지 않았지만

보기에도 너무 좋지않아 보수를 계획하고 계신다고 합니다.

누름의 크랙과 들뜸을 어떤식으로

처리할수 있있을까요?

누름을 다 걷어 내고 어떤 작업해야 하는건지

아님 누름을 놓아둔 상태에서 어떤 다른 방법이 있는것인지....

협회 자료를 읽다가

역전지붕 공법 이란걸 알게 되었구요....

궁금한것은 현제의 누름을 다 걷어내고

역전 지붕을 계획할수 있을까요?

그리고 역전지붕 공법으로 시공시에

정확한 누름 높이를 알수가 없기에...

아래의 사진으로 보면 방화문 아래와 바닥까지의 높이차가 거의 없어서

단열제 시공은 어려워 보이네요.

그럴시에 단열재는 생략해도 되는 것인지도 궁금합니다.

마지막으로 위의 사진과 같이 외벽 마감 일부를 파벽 시공을 하였는데

시공시 세로 줄눈을 넣지 않아서인지

비가 연속으로 많이 오는날에 아주 조금씩 외벽에 마주한 벽체 일부에서 조금씩

누수도 있다고 합니다...

이런경우도 어떻게 보수하는 방법이 있을런지 궁금하네요.

제가 주인이었음 얼마나 가슴 아플까 싶어...

혹시라도 도움을 줄수 있을까 질문 드립니다.

늘 감사합니다.