세탁실 천장누수

안녕하세요. 

아파트 누수 관련 질문을 드리려고 합니다.

1.준공 20년이 넘은 아파트이고 거주하는 층은 18층 현재 세입자가  

살고 있습니다.

세탁실 천장에 누수가 있는데 관리사무소 직원과 동행해서

윗층으로 가서 세탁실 벽 하단 점점구를 통해서

보니 위에 천장에 물이 맺혀 있는 걸 확인했고 

20층에 사람이 없어서 더 이상 확인은 어려웠습니다.

19층은 천장과 기둥부분에 심한 곰팡이가 피어 있구요.

관리실에선 외벽을 의심하고 있는데 지금 당장은 어떤 조치를 취하는 것은 

어렵다는 입장이고 월말쯤 되어야 가능하다고 합니다.

※ 창문 왼쪽 옆 모서리 위에서 쭉 아래까지 결로처럼 축축하고 상태가 좋지 않아서 

   규조토페인트로 시공하였지만 이번에 보니까 페인트가 부풀어 있는 부분이 많네요

2.세탁실로 들어가는 입구 옆 벽 하단 도배에 누수로 보이는 흔적이 있구요

저런 현상이 있는 걸 인지한 건 재작년인데 누수테스트를 해 봐도 전혀 

이상이 없어서 지켜 보기로 했는데 마침 그 무렵 윗집에서 누수가 있어서 도배 마감을 

우리에게 해 줬고 수리를 해서 재누수는 없었는데 

또 얼마 안가서 저 부분만 조짐이 보이더니 지금 상태가 되었습니다.

만져보면 젖어 있지는 않고 하단 몰딩도 영향을 받은 것으로 보입니다.

아랫집엔 누수로 인한 문제제기나 연락은 지금까지 없는 상태입니다.

관리사무소는 이 부분은 세대 배관문제일 가능성이 크고 윗집과는 관계가 없는 것으로 봅니다.

3,아파트의 냉온수 배관과 난방본관(보일러->싱크대 분배기)이 메타폴배관이고

여기저기서 배관문제로 고생하는 세대가 점점 늘어나서 원인에 관계없이

예방적으로 위 배관전체 교체를 하려고 공사일정을 잡아 놓았습니다. 

※ 4개의 그림 중에 위 2개는 최조 인지시 찍은 사진입니다

질문1 

어떤 부분의 누수 가능성이 높은 걸까요?

우리쪽 배관 문제라면 이 정도 기간이면 아랫집에서 무슨 크레임이 들어 올 것이고 

벽지가 항상 젖어 있을텐데 그것도 아닌 것같고 너무 답답하네요.

질문2

설비사장님은 벽 하단 부위도 위에 누수와 관련이 있을 수 있다고 합니다.

원인과 상관없이 교체하기로 결정했는데 그대로 진행을 해도 될까요?

다시 일정을 바꾸기가 어려워서요.

혹시 우리쪽 이상이 아닌 경우를 대비해서 그 부위나 주변 배관을 사진과 동영상으로 꼼꼼히 촬영하고 향후 원인 제공자에게 부분도배비용를 청구하려고 하는데 가능할지요?