40년 노후 건물 옥상 방수 공사

 문래동 철재상가의 2층 건물로 누수가 심해 저 혼자 방수 공사 중 입니다.

공사전 옥상 상태는 다음 사진과 같습니다.

위에서 바라본 모습입니다. 화면 중앙 우측면입니다.

옥상 표면입니다. 많이 갈라진 모습입니다.

찢어진 도막 사이로 스며든 물이 장기간 고여서 빠져나오지 못하고 있었습니다. 

2층 천장 누수 현장입니다.

이런 탓에 큰맘먹고 연삭기를 대여하여 2월 말 전체 면갈이를 시행하였습니다.

옥상 면갈이 시행 이후 사진입니다.

우레탄을 벗기자 난간과 접한 코너에 물이 고여있는 모습입니다. 

전체적으로 금이 가 있습니다.

원래 옥상 콘크리트에 추가로 5cm 가량 몰탈로 덮은 상태로 별다른 신축 줄눈 시공 없이 세월이 흐르다 보니 저런 크랙이 뒤덮은 듯 합니다. 

질문 드립니다.

1. 지금이라도 줄눈 시공을 해야 할까요?

2. 우레탄 방수 시공 준비 중인데 탈기반을 설치하는 것이 좋을 까요?

3. 코너에 실란트만 발라도 다시 갈라지지 않을까요? 부직포나 몰탈 시공을 더해야 할까요? 

4. 현재 발생한 크랙에 그냥 실란트 만 펴발라도 될까요? 아니면 v 커팅을 하는 것이 좋을까요?

 비전문가가 혼자서 진행하다 보니 어려운 점이 많습니다. 염치 없지만 도움을 부탁드립니다.