[누수] 비오는 경우 베란다 바닥에서 물이 올라오는 현상

안녕하십니까?

한국패시브건축협회 여러분 다름이 아니라 전문가 손길이 필요하여, 게시판에 맞는 성향은 아니지만 글을 쓰게 되었습니다.

저는 작년에 나이 있는 아파트를 구매하였으며, 이전 집주인의 사기(그냥 내가 무지한 결과라고 생각하겠음[비싼 공부중...])로 인해 누수된 집을 인수하게 되었습니다. 누수 문제는 여러 가지(5개)가 있었으나 아직도 해결 못한 문제(2개)가 있어 질의 하게 되었습니다.

* 요약

1. 27년된 아파트로, 꼭대기 층이며, 앞 배란다의 바닥에서 비가 단시간에 많이(우수관에서 처리 못할 정도) 또는 지속적으로 올 경우 바닥에서 물이 차오른 문제

(샷시 교체 전에도 누수는 있었으나 사진 불충분함.)

2. 관리사무소는 샷시 문제 또는 난간 바닥 문제니 집주인이 해야 한다고 하여 난간 바닥을 집주인(본인)이 업체를 통해 실리콘 처리 하였음에도 일관함.

3. 올해 4월에 다른 문제 누수로 인해 해당 집의 외벽 크랙을 우레탄 실리콘으로 매꿔서 처리함.

(다른 누수 지점은 잡혔으나, 현 지점은 느낌상 하고난 후 누수가 더 심해짐)

4. 관리사무소는 옥상은 3년전에 우레탄 작업 하였고, 절대 누수가 될 수 없다고 일관함.

* 문의

1. 해당 위치의 전문가적 누수 해석 필요(첨부파일:1.누수 정리(20210517))

- 지방업체에 문의 결과

유형1: 샷시 코킹 한지 1년도 안되었고. 샷시 업체어서 몇 번 방문하여 계속 확인 및 보수 하였다고 하니, 외벽문제일 것이니 관리사무소와 이야기 하라고 함.(방문도 안함)

유형2: 난간 바닥에 우레탄 실리콘 처리가 잘 못 되었으니, 일반 시멘트 방수처리로 바꿔야 된다고 함..(일반 시멘트 방수처리가 우레탄 실리콘 처리보다 방수가 잘되는지 의문스러움 또는 우레탄 실리콘 하고나서 누수 되는 양이 줄었음)

- 좀 알려 업체 문의(상담) 결과

출장비와 장비 사용료(내시경 및 열화상카메라 등)가 발생하며, 외벽 누수로 추정되나 찾기 힘들다고 함.

2. 첨부된 본인의 누수 방식의 해석 문의(첨부파일:2.누수추상도)

- 옥상균열로 투습되어 난간기둥을 통해 누수 된다고 생각함. 관리사무소는 절대 될 수 없는 방식이라고 일관함.

3. 첨부된 파일의 ‘난간 바닥’이 전용부분인지, 공용부분인지 문의(첨부파일:3.법적 문의)

4. 해결할 수 있는 방향성을 알고 싶음.

- 30년 넘게 시골 주택에서 살다가 처음으로 아파트에서 살게 되어, 아파트에 대한 기본 지식이 많이 없는 상태임.