저희집이 아파트 누수 가해 세대인것으로 추정됩니다. 대응 잘 하고 있는건지 복잡합니다.

게시판을 오선택 게시하여 하자게시판에 재작성합니다.

아울러 앞선 설계 게시판 작성시 관리자님께서 여쭤보신 질문에 대한 내용과

방금 관리소로부터 받은 관리소의 의견, 그리고 평면도까지해서 본문 추가 및 댓글에 기입해 두겠습니다.

안녕하세요. 

아파트 누수와 관련하여 고견을 구하고자 글을 작성하게 되었습니다. 

90년대 중반 준공된 라인식(복도식 아님) 지방의 아파트이며 

탑층은 아니고 제일 끝라인 1-2호 라인 중 1호 라인 세대입니다. 

5년여 전 전입 시 리모델링이나 샷시 등 손대지 않고 계시던 분들의 이사가 완료되고 들어와 별 문제 없이 잘 지내오고 있었습니다.

아파트 평면도(아랫집과 동일)

6월 셋째주 

관리소를 통해 아랫집의 안방과 거실 벽지 및 천정 누수 피해 상황 인지

6월 마지막 주 (정확히는 7/1 진행)

누수탐지 및 누수 배관교체(하단 사진참고)

누수탐지 업체의 의견으로 비가 오지 않는 맑은날에 탐지 및 배관 작업을 해야

방바닥 배관 누수인지 외부 유입에 의한 누수인지 판단할 수 있다는 의견으로

최초 누수 인지 시점 이후 일주일 정도 소요 후 7/1 진행 탐지 및 배관 교체 진행 

부엌에서 베란다로 향하는 수도 배관. 누수 배관 위치 안방 위치 

교체 후 공압 체크결과 누수 없음 확인. 

(집에 옮기기 힘든 짐들이 많아 초음파 탐지는 하지 못함)

외벽 크랙 및 우수관 등 문제일 경우 관리소와 힘든 싸움을 해야하는 사례들을 인지하고 있었기에... 

누수 포인트가 차라리 우리집 바닥에 있는 배관이길 바랬음. 

난방 배관 누수 체크 

보일러 가동시 물보충 에러 발생 유무를 통해 확인을 진행함

가동 중 물보충 에러가 발생되는지, 보일러 입수 배관을 잠궈놓고 보일러 가동 시 물보충 에러 발생되는지, 특이점 없음.

7월 첫째주 (7/4)

누수 배관 교체 후 며칠 뒤 벽지가 마르며 곰팡이가 발생되는것이 누수가 잡힌것 같다는 연락을 받음.

(잠시나마 안도...) 

사진은 7/7 아침 아랫집 세대주님의 촬영사진

7월 둘째주 주말

장마 시작. 피해 세대인 아랫집으로 부터 벽지가 다시 젖어간다는 연락을 받음 

다시 언급드리지만, 15년 전입 후 아랫집 세대주로부터 누수 연락을 받은 적은 올해가 처음입니다.

7월 셋째주 

6월 마지막 주 누수탐지 및 누수 배관 교체 시공자께 수도 배관의 누수 재탐지 및 추가 누수 여부 확인 요청

7월 23일 

공압 체크를 통한 수도 배관 누수여부 재확인 결과 이상 없음.

수도 배관 누수여부 확인 결과 즉시 베란다 샷시 외부 코킹 작업 계획수립. 

(장마라 맑은 날이 오래 유지되지 못해 코킹 시공을 아직 하고있지 못하고 있음)

코킹 및 베란다 전체 방수층 재시공을 하면 좋겠지만, 비용의 압박.

그리고 일상 배상책임 보험의 가해 세대 이뤄지는 모든 누수 확대 방지 행위 미지급 방침 등으로

먼저 베란다 외부 코킹 작업을 하고 지켜보고자 합니다.

7월 27일

피해 세대인 아랫집의 피해 상황이 심상치 않음  (하단 사진참고)

누수로 인한 도배지 들뜸 및 곰팡이가 안방 천정 전 구간에 걸쳐 일어 나려고 함

7월 30일 오늘 아침

안방 천정 전구간 곰팡이 및 들뜸 잠식 (하단 사진참고)

거실 벽지의 경우 곰팡이는 아니지만, 사진처럼 누수로 변색된 상태이며, 손으로 만졌을때 수분기가 느껴짐

※ 고민 사항

순리대로 선 코킹 작업 후 누수가 잡히지 않을 경우 베란다 방수층 재시공으로 해야할지

코킹과 베란다 방수층 재시공을 병행하여야 할지 모르겠습니다.

27일 이후 상황을 외부 코킹 작업 예정 업체도 현장 확인 후

'샷시 코킹 불량으로 인한 누수라고 보기에는 사이즈가 너무 넓고 크다.'

'코킹작업 만으로는 어쩌면 누수가 잡히지 않을 것도 같다.'

'코킹 작업 후 아랫층 도배 및 천정 보수 후 누수가 지속될 경우 베란다 방수층 재시공 밖에 없는데,

코킹과 방수층 시공을 병행하는 것이 좋지 않겠느냐'

'베란다의 방수층 재시공이 매우 높은 확율로 필요해 보인다.'

라는 의견을 주셨기에 더욱 혼란스럽고 고민됩니다.

누수 사고 처리 비용이 가해 세대의 경우 비용 부담 측면을 결코 배재할 수 없는 금액 범위이고

한달이 넘어가는 긴 시간 동안 정말 독촉이나 투정 한 번 없이, 묵묵히 참고 배려해주고 계시는 아랫집 피해 세대주님은 생각하자니 한번에 방수층 재시공까지 병행하는 것이 맞을지 도무지..

도무지 어찌할 바를 모르겠습니다.

또한 방금 아파트 관리소장님에게 아래와 같이 요청 후 피드백을 대기중입니다.

최초 누수 인지 시점부터 그간의 대응과 계획을 공유하였으며(코킹 및 방수층 재시공) 해당 계획 시공을 하기에 앞서 금번 누수 사고와 관련하여 외벽 크랙 및 우수관 하자 결함 등 아파트 공용 에리어의 하자로 인한 누수 유무를 최종적으로 판단하여 관리소의 입장을 내놔달라고 요청하였습니다.

사고 현장 및 재점검 후 피드백을 주기로 하셨습니다.

두서 없이 작성한 긴글 끝까지 읽어주셔서 진심으로 고맙습니다.