누수 관련 질문 드립니다

안녕하세요 아랫집 누수관련되서 문의사항이 있어 찾게 되었습니다.

글이 길어도 이해부탁드립니다. ㅠㅠ

1. 우선 집의 도면입니다.

현재 아랫층 누수 발생 지점은 1번이며

1번 왼쪽으로는 장롱이 막고 있어 정확히 어디까지 곰팡이가 생겼는지 확인은 못했습니다.

1번 사진입니다. 도면과 같이 저 부분이 화장실과 맞닿아있는 벽이고

저희집 배관이 아랫집 화장실 천장 위치하고 있어 배관문제라 생각하고 문제 해결을 하려 했습니다.

아랫집 화장실 천장을 열어 확인 해보니 저희집 배관 밑으로 젖어있는게 확인이 되었습니다.

위에 사진은 젖어있는 모습이고 밑에는 말랐을때인데 정확히 어떤 이벤트로 저렇게 

발생이 되는지 확인은 못했습니다.

그래서 아파트 단지 내 시공사례가 많은 업체 1곳과 다른 업체 1곳

총 2곳을 불러 누수탐지를 진행했으나 두 업체 모두 배관에는 문제가 없다고 결론을 내렸습니다.

혹시 난방배관이 문제가 될 수도 있기에 난방수도 모두 제거하였습니다.

2. 배관에는 문제가 없다는걸 확인하고 화장실 방수 문제라고 생각이 되어 방수 공사를 진행했습니다.

19년 3월에 리모델링을 마쳤으나 바닥을 모두 철거하고 화장실 공사를 다시 했습니다.

열흘 넘는 기간을 두고 공사를 진행했는데 공사 도중 집을 비운지 4일째 되는날 아랫집을 확인하러 가니 안방 문제되는 부분이 젖어있고 천장 배관 부분도 젖어있는 것을 확인했습니다.

젖어있던게 마른다고 생각해도 4일이라는 기간동안 마르지 않았다는게 이해는 안갔습니다.

3. 의문이 해결하지 못한채 열흘 넘는 기간동안 집을 비우고 공사를 마무리하고 집에 들어왔습니다.

그런데 2주 뒤 아랫집 새로운 누수 부위가 발견 되고 화장실 천장도 젖어있는게 관찰 되었습니다.

4. 급수배관 문제 없다고 하고 온수배관은 물을 빼놨고 방수공사 두번하고 더이상 뭘 해야할지 감도 안오는 상태입니다. 현재 제가 의문점이 드는 것들은 두 가지입니다.

-저희집 화장실 천장 끝 부분(외벽쪽, 슬라브)에서 물방울이 떨어지는 걸 전부터 관찰해왔습니다.

맨 위에 도면 상 2번 부분입니다. 떨어지는 양이 그때그때 틀리고 안떨어질때도 있고 많이 떨어질때는 급수관?(파란색관)에도 물이 맺혀 있는 경우도 있었습니다. 사실 한방울씩 떨어지는 물이 콘크리트 안으로 들어가서 대충 마를 줄 알았는데 생각해보면 어디로 흐르는지 모르는 일인 것 같습니다.

위에서 부터 저희집 화장실 위 누수부위 사진입니다. 보시는 것과 같이 말랐을때도 있으며

심할때는 파란색 관에도 맺혀있습니다. 파란색 관이 들어가는 쪽은 외벽쪽입니다.

-저것과 관련이 있는지는 모르겠는데 이번에 공사를 할때 세면대 온수 배관 주변이 젖어있는 것도 발견했습니다. 젖어 있어서 계속 파보니 안쪽 흙이 약간 젖어 있었습니다. 혹시 저것과 관련이 있는지는 모르겠습니다.

이 부분이 안방과 맞닿은 곳인데 그 부분에 곰팡이가 생겼습니다. 

관리사무소에서는 세면대 하수관이 문제가 있을수도 있으니 당분간 세면대를 사용하지 않고 지켜보자고 했습니다. 밑에 사진 상 왼쪽이 온수배관 오른쪽 살짝보이는게 하수관입니다

이건 집 수리 전 철거했을때 사진입니다. 이때 화장실 닿아있는 바닥면에 젖어있는걸 확인했지만

별생각없이 난방을 안틀고 살아서 그런가 생각하고 말리고 공사를 진행했습니다

위쪽이 샤워부스쪽이고 중간이 위에 사진인 세면대 자리입니다 

- 마지막으로 의문가는 점은 외벽에서 빗물 유입입니다. 사실 말이 제일 안된다고 생각해 가능성을 굉장히 낮게 보고 있었는데 지금 상황으로서는 1호라인이고 저희집 천장 물떨어지는 부분도 외벽방향이라 이것도 의심해봐야 되는 상황입니다.

현재 아파트 단지 내 외벽보수 및 도장 공사가 진행 중이며 현재 크랙공사 중입니다.

밖에서 찍은 외벽사진입니다. 

2번이 저희집이고 1, 3번이 아랫집, 윗집입니다. 빠데작업의 흔적으로 봐서는 저 주변에 보수가 필요 했던 것 같습니다. 외벽 가운데에 화장실이 위치하며 오른쪽으로는 안방부분입니다.

*두서없는 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

정리를 하자면 현재 방수공사는 두번했지만 이번 방수 공사 기간에도 누수 부위가 젖어 있었고, 누수 탐지 업체에선 배관문제가 아니라고 합니다. 그래서 제가 현재 의심가는 부분이 트랩 및 하수관, 윗집 누수, 그리고 외벽 빗물 유입 두가지입니다.

타인에게 피해를 준다고 생각해서 시간이 길어질수록 정신적으로 많이 지쳐있는 상태입니다.

제 입장에서도 다방면으로 노력을 했는데 답답하네요

종합적으로 보시고 관리자님께서 조언 해주시면 정말 감사하겠습니다.

좋은 하루 되세요