누수하자 문의드립니다

3월달에 40년된 RC상가주택을 구입을 하였습니다 (1층은 40년경과,  2~3층은 증축한지 30년경과)

구입전 주인이 누수 전혀 없다고 얘기하셨습니다

질문1) 

1~3번째 사진

등기 이전하고 집을 둘러보는데 계단을 올라가는 지점 2층 상부와 3층 하부 중간쯤에

번져있는게 뭐냐고 물어보니깐 비가 오면 물이 샌다는것입니다.

근데 누수 원인이 현재 저희가 살고 있는 경량철골조 집 때문에 물이 샌다는것입니다

거리가 애매해서 사진을 찍을 수도 없고 난감한 상황입니다

잘못 여부는 어떻게 판단해야되나요?

(보충사항)

현 경량철골조집에 비가 오나 안 오나 물은 고여있지만

날씨가 맑을때는 물이 안 새고, 비가 올때만 물이 떨어진다고 합니다

질문2)

4~6번째 사진 

2번째 누수 사진은 못 찍었습니다만

건물 방1,방2 전면부에만 누수가 있는것으로 일단 육안확인했습니다.

주인분께선 누수 된적없다고 하셨는데 이건 누수때문인것 같다고 얘기드리니

예전에 한전에서 선로 공사 때문에 벽에 큰 못을 박았는데,

그때 누수가 되었고, 못을 뽑았는지 어쨌는지 지금은 누수가 안된다고 하십니다

옥상은 평지붕이고,(역전지붕인가요?) 추가로 옥상 방수를 한 흔적은 없어보입니다. 

옥상 파라펫 두께는 140mm가량입니다

현재 기존 집주인이 거주하고 있고, 두꺼운 단열벽지가 붙어있어 뜯거나 장판을 들춰보진 못 했습니다

과거에 누수가 되었는데, 아무런 조치도 없이 갑자기 누수가 멈추는 경우도 있나요?

누수를 확인 할 수 있는것은 비올때 직접와서 만져보는 수 밖에 없을까요?