하자관련 질문/사례
아파트 안방 천장 빗물누수
강인수
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2023.10.06 20:30
안녕하세요?
건령 33년,
총14층중 피해세대 11층
마주보는 2세대만 있는 한 동짜리 아파트 건물
23년 7월 17일 태풍으로 엄청난 비바람과 비 동반
11층 안방 천장에서 빗물이 뚝뚝 떨어지고 곰팡이가 핀 문제로 문의 드립니다.
저희집 12층은 13층 누수원인으로 인해 22년 6월 29일에 베란다 천장균열 퍼티작업과
저희집 베란다 안쪽에서 바깥쪽으로 몸을 내밀고 코킹작업함.(밧줄타고 한 것은 아님)
피해세대 11층 붙박이장 뒷편은 아파트 외벽과 접해 있습니다.
파일0 피해세대 안방 붙박이장 천장
파일1 피해세대 안방옆 앞베란다
파일2 피해세대 베란다 창고 안쪽 (왼편)
파일3 피해세대 베란다 창고 안쪽 (오른쪽) 외벽과 붙은곳
파일4 12층과 피해세대 11층 사이 외벽사이 가로로 균열감, 11층 창고는 외벽과 붙어있음
누수진단받은 결과 저희집 코킹불량으로 피해세대 안방까지 빗물이 피해세대 베란다 천장을 타고 안방천장까지 물이 뚝뚝 떨어지는건 의아하다고 합니다.
파일 4 피해세대와 우리집 공용부분에 가로로 가있는 균열로( 파일2.3) 빗물이 피해세대 창고천장을 타고 피해세대 안방까지 (뚝뚝 떨어질 정도로) 가는지 궁금해서 사진 첨부했습니다.
혹시 피해세대 붙박이장 뒷편 외벽균열이 원인이 될 확률은 없을까요?
오히려 올려 주신 사진 마지막장(균열사진)의 오른쪽 벽면에 균열이 있는지를 보셔야 할 것 같습니다.
그래서 창고 오른쪽 왼쪽 사진을 첨부했습니다.
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바깥창과 안방창의 물자국의 원인을 분리해서 봐야 할 수도 있습니다.
그러나 이를 다 떠나서, 아랫집의 천장 벽지를 뜯으셨는데요.
석고보드까지 일부 절개를 해서 그 속의 구조체를 봐야, 실제 물이 흘러 들어온 경로를 짐작할 수 있습니다.
바깥창의 얼룩은 윗집 창문 하부의 미세한 균열 또는 실리콘 코킹의 문제로 보이고요.
저희집 앞베란다 샷시교체 합니다.
저희집 문제라면 결과는 비온뒤 확인이 가능할텐데
오른쪽 균열확인은 어떤식으로 하면 될까요?
즉, 외부에서는 균열을 찾기 어렵고, 찾더라도 그 균열로 야기된 것인지를 확신할 수 없습니다.
글을 쓰신 분이 질문하신 것을 볼 확률이 매우 낮습니다.
답글을 기다리실까봐 노파심에 댓글을 남깁니다.