반지하층 단열 방수 문제로 문의드립니다

작년 8월에 반지하층을 매수하였는데요

아직도 입주를 못하고.. ㅠㅠ 애를 먹고 있습니다

천신만고 끝에 누수는 잡고(온수 파이프 교체) 집수정을 설치하였으나

20년 전에 다세대 지어진 집이라.. 당시에 단열이나 방수 시공은.. 매우 허접한 수준입니다

바닥방수도 누수를 몇 번 거치면서 스티로폼은 이미 다 물을 먹은 상태고요

이걸 다 뜯어내고 계란판을 깔아 

말하지만 골조만 빼고 집을 다시 지어야 하는가에 대해 고민하면서

온갖 정보를 수집하기 시작했고 결국 건축의 악까지 알게 되서 여기 질문을 올리게 되었는데요

제 가장 고민은 곰팡이를 잡고, 단열과 방수가 잘 되는 집을 만드는 것입니다.

제가 직접 살 집이니.. 소음 신경쓰지 않고 집수정 모터도 실내에 설치했고

제습기도 항상 돌리고 환기도 잘 시킬 예정입니다. 

하지만 그것과 별개로 단열 방수 시공을 해야 될텐데..

업체들마다 말이 너무 다르고.. 가겨도 너무 천차만별이라.. 문의 드리게 되었습니다

지금 생각으로는 곰팡이 전문 업체에게 부탁해 일단 기존에 생긴 곰팡이를 완전 멸균시키고

단열을 위해 무기질성 석고를 벽에 셀프 시공으로 바른뒤.. 다시 한번 항균제를 셀프시공으로 바를 생각입니다. 그 위에 다시 단열 페인트를 할지 말지는 비용 문제로 고민중입니다. 

바닥은 단열과 가스 차단을 동시에 해준다는  PE 방습 시트지가 있던데.. (뭔가 시멘트에서 나는 냄새나 가스가 있는듯 합니다. 방에 오래 있으면 머리가 조금 아파요) 좀 비싸지만 시공해 볼까 생각중이었는데요.. 

사실 뭐가 맞는지도 모르겠고.. 갈피를 잡을 수가 없어 마음이 힘든 상태입니다.

아직 결정은 아무것도 안 된 상태고요.. 담달부터 한달간 휴직하고 적극적으로 공사에 나설 생각이었는데요.

출퇴근 편한 곳에 살려고.. 이수역 쪽에 20년도 넘은 10평짜리 조그만 반지하방 하나 겨우 마련했는데.. 이렇게 속을 썩이니.. 제 속도 문드러지네요. ㅠㅠ 

올바른 시공의 방향 조언 부탁드립니다. 좀 비싸도.. 제가 살 집이니.. 바람직한 방향이나 신소재가 있다면 추천 부탁드립니다. 요즘 단열이나 방수 관련 새로운 시공방법이나 재료들이 많이 있던데.. 그런것을 모두 믿을 수 있는지도 모르겠고요. 지하니 물론 완벽한 방수는 없다고 해도 그래도 가장 가성비 있는 바람직한 방법을 알고 싶습니다.