신축 빌라 임차인 지층 방 바닥 누수 문의

안녕하세요. 정보를 찾아보다 찾아왔습니다. 잘 부탁드립니다.

기본 정보

• 거주지: 신축 빌라 지층, 2023년 9월부터 거주
• 건물 구조: 철근콘크리트
• 용도: 다가구주택
• 면적: 62.54 (해당 면적이 집 내부만인지 외부 쪽도 포함인지는 모름) 
• 포지션: 임차인
• 건물 정보: 2023년 4월 신축, 7월부터 입주 시작
• 위치: 비탈길 사거리, 현관은 북서쪽, 작은 방은 남동쪽에 위치

누수 문제

• 현황: 입주 당시부터 작은 방 창가쪽 바닥에서 물기가 느껴짐.
• 초기 설명: 신축이라 시멘트가 다 마르지 않아 축축할 수 있다고 설명 받음.
• 큰 방 문제: 7월 장마철에 창가쪽 바닥 장판 틈으로 물이 나옴. 배수구 오픈 후 해결됨.
• 작은 방 문제: 입주 후 지속적인 창가 쪽 바닥 물기 발생, 7월 침대 빼보니 방 바닥의 약 3/1 정도까지 물이 들어온 상태. 밟으면 장판사이로 물방울이 나오는 정도인데 (홍수는 아니지만) 수건을 꽤 많이 사용해야 닦이는.  창틀 샷시 아래로 물방울이 떨어짐, 석회가루처럼 보이는 누런 자국 발생.

과정

• 임대인/건물주에게 보고 후 시공사 방문. 1차 배수구 오픈, 2차 고무판 덮기 제안, 3차, 외창 내창 사이 실리콘 처리, 4차 외부 단열재 구멍 막아주실 예정

시도한 해결 방법

• 배수구 뚜껑 오픈 및 바닥 청소: 뚜껑 오픈 후 큰 방 누수 문제 해결.
• 고무판 덮기: 전체 철근 부분에 고무판 덮기.
• 실리콘 처리: 창틀 샷시 틈에 실리콘 처리.
• 비닐과 실리콘 테이프 사용: 창틀 물방울 유도를 위해 비닐 사용, 외부 시멘트 모서리, 방 안 벌어진 곳에 실리콘 테이프 부착.

남은 문제

• 실리콘 처리 후에도 물 유입 발생
• 바닥에서 여전히 물방울이 올라옴
• 계속된 누수로 건강 및 거주 환경에 대한 우려

궁금한 점

1. 원인 파악: 다양한 가능성. 자체 실험 방법 문의.
2. 바닥 마르는 시간: 10개월 이상 지속된 누수. 드라이기로 말릴 때 물방울 발생. 보일러를 6개월간 지속적으로 틀어도 될지(현재 40도 온도로 틀고, 제습기 가동 중) , 침대 올려도 괜찮을지. 방을 사용하지 말아야 할지.
3. 건강 문제: 거주 기간 연장 시 건강 및 임신 계획에 미칠 영향. 현관 쪽(거실)에서 생활하면 괜찮을까요. 현재 물 들어옴 수준은 입주 후 계속 느꼈던 수준과 비슷한 상황인 것 같습니다. (다만, 침대를 빼서 눈으로 보니 더 크게 와 닿는 것 같기도 하고요.) 이 정도면 괜찮은 상황인가요? 첨부파일 참고 
4. 임시방편: 샷시 구멍에 모래 등 석회로 물구멍 좁아진 부분 해결 방법. 그 외 큰 공사 외 조용히 물 막고 (혹은 빗물을 유도하고) 살 수 있는 방법
5. 그 외 임차인으로써 해 주실 수 있는 조언 및 추가적으로 해야 할 것: (시공사와 임대인 사이에서, 다 좋으신 분들이셔서 제가 어떻게 하면 좋을지. 그냥 제가 임시방편으로라도 막고 살 수 있다면 막고 조용히 살고 싶습니다. 웬지 너무 귀찮게 해 드리는 것 같습니다.) 

잘 부탁드립니다.

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