베란다 천장 누수 관련 문의 드립니다.

안녕하세요. 수고가 많으십니다!

누수 관련 문제로 오랫동안 검색하고 알아보다가 오게 되었습니다.

모든 질문에 친절한 답글이 달려 있어... 답답한 마음에 저도 조언 구해 봅니다.

저희집은 30년된 복도식 아파트입니다. 관리사무소는 따로 없고 자치회만 있습니다.

저희집은 4층 외벽 끝집이고요, 윗집은 같은 라인 꼭대기층인 5층입니다.

지난해 여름 장마부터 베란다 천장-우수관 주변에 누수가 있었는데

임시조치후 몇 달 지내다 올봄 다시 물이 새기 시작했습니다.

일단저희집 누수 관련 상황을 정리해봤습니다.

20년 7월 우수관 주변 누수 시작: 베란다 천장/벽/안방/거실 천장 누수

윗집에 알렸더니 5층도 베란다 벽(거실 옆/저희와 같은 위치)에 누수가 있었어요

8월 위층 우수관 확인: 맑은날 윗집 베란다에서 물을 틀자 저희우수관 주변 바로 젖었어요

9월 윗집 우수관 주변 바닥 방수 작업- 며칠 후 윗집 물 사용 후 다시 누수

10월 우수관에 임시조치: 저희집 우수관 빼낸 후 위층 우수관 덮개(트랩?) 연결 부위에

틈이 있어 방수 실리콘 처리했어요

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21년 3월 베란다 천장 누수:이 때부터는 우수관 주변은 젖지 않고 옆 부분부터 젖음   

4/11(일) 옥상 우수관 주변 방수 작업(우수관 입구에 시멘트 같은 덩어리들이 붙어서

입구가 몹시 좁았고 옥상 바닥면과 관 사이에는 방수 안 된 시멘트 느낌였어요)

4/12(월)  오후부터 종일 비. 벽은 마른 상태 

4/13(화) ~14(수) 베란다 천장/벽/ 안방과 거실 천장 누수 시작됨

(작년 장마 이후로 실내까지 젖은 것은 처음입니다)

4/15(목)이틀째 맑은 날씨, 젖는 속도 줄어들다가 저녁에 갑자기 누수 속도 빨라짐

천장 크랙에서 물방울 똑똑. 옥상에 올라가니 물 사용한 흔적(우수관 내부 물기)

4/16(금)비오다 그침. 젖는 속도 느려짐

4/17(토)~19(월) 3일째 맑음.겉면은 모두 마른 상태..

위에서 물을 사용했는지 저녁 늦게 베란다/안방/거실 벽이 조금씩 젖었습니다.

   20년 21년 표시 잘못했네요ㅠ  20년에 우수관주변이.. 21년에 왼쪽 크랙과 모서리에서

  누수 시작되었습니다. 현재 우수관 주변은 새지 않았습니다.  

이렇게 지난 여름부터 누수 상황이고요, 관계가 있을까 싶어 덧붙여 봅니다.

처음 누수 발견하기 1년전쯤 윗집이 전체 리모델링을 했습니다. 리모델링이 끝나고 누수발견 몇 달 전, 저희집 우수관 커버를 올렸다 내렸다 하는데 파이프가 힘없이 툭 빠졌습니다. 우수관 커버 사용한지는 오래되었는데 파이프가 빠진 것은 처음입니다. 우수관 빠진 천장을 보니 윗집에서 내려온 파이프 같은 것이 전혀 없고 빈 공간뿐이었습니다. 제 생각에는 윗집 우수관과 저희 우수관이 서로 연결되어야 옥상에서부터 물이 빠질 것 같은데 저희 우수관과 연결될 것이 아무것도 없어 이상하다 생각했었는데요.. 혹시 누수와 관계가 있었을까요..

천장 누수는 저희집 혼자 해결할 수 있는 문제가 아닌 것 같은데. 관리사무소도 없고.. 윗집에서 확인 작업도 너무 어렵네요.ㅠㅠ 전문가 의견을 듣고 싶어 여쭤봅니다.

1. 저희집 같은 누수는 어떤 원인들로 생길 수 있을까요..?

   어떤 순서로 점검을 해야 조금이라도 빨리 문제를 해결할 수 있을까요..

   안방과 거실만이라도 우선 해결하고 싶은데요ㅠㅠ 

2. 옥상 우수관 방수 작업을 하면 누수가 멈출까 했는데.. 저희집은 옥상 작업 이후에

   오히려 누수 정도가 심해진 느낌입니다. 지난 장마 이후로 실내 벽지는 젖지 않았는데

   옥상 방수작업 후, 안방과 거실 천장이 젖었고요.. 장마 때와 비교를 해봐도 비의 양에

   비해 누수양이 너무나 많습니다. 옥상 우수관 방수 작업이 저희집에 안 좋은 영향을 줄

   수도 있는 건지요?

3. 누수 때문에 살피다보니 베란다 천장 곳곳에 크랙이 꽤 많고, 길게 있습니다.. 이런 크랙도 누수 때문에 생길 수 있는 건가요? 그리고 낡은 아파트라 실금으로 보여도 혹 위험하지는 않은 것인지 궁금합니다.

긴 글 읽어주셔서 고맙습니다..!