누수 관련 질의

아랫집에서 비오는 날만 물이 새는데 그 원인을 찾기가 힘들어 관리사무소와 협의가 안되어 질의합니다.

1. 아랫집에서 비오는 날(이번 장마 기간)만 물이 샘

2. 저희 집(윗집)에서 업체 10군대 이상 문의 한 결과 비오는 날만 새는 현상은 대부분 

   외벽, 창문틀 코킹, 우수관 문제이며 원인을 찾기 힘드니 창문틀 코킹이나 베란다

   방수 공사를 추천함

3. 업체 대부분은 방문을 하지 않았으며 그 중 한 군데서 방문하여 저희 집, 아랫 집 

    현장을 보았으나 마찬가지로 누수 원인이 확실치 않아 창문틀 샤시 코킹 공사를 

    하자고 함(견적상 70~80만원)

4. 관리사무소에 문의

  가. 창문틀 코킹 공사 후에도 누수가 될 경우 공사비 문제 보상 여부

  나. 차후 외벽이나 우수관 검사 및 공사는 누가 해야하는지 여부

5. 관리사무소 답변

  가. 창문틀 코킹 공사는 4~5년에 한 번 씩 해야 하므로 관리사무소에서는 

      지원해줄 수 없음

  나. 누수 문제는 윗집 문제이므로 원인파악은 저희집에서 하고 공용부분으로 문제가 

      나왔을시에만 공사하겠음

  다. 비만 오면 새는 현상은 아랫집 주장이므로 윗집 배관 검사도 해야하며, 그것도

      윗집에서 자체적으로 해야한다고 함(저희집은 그럴거면 관리사무소에서 진행하고

      저희집 하자 발생으로 밝혀질지 책임지겠다고 함)

6. 이럴 경우 저희집에서 무조건 다 알아보고 원인파악까지 해서 관리사무소에 얘기해야

    하는지 아니면 아래집에서 관리사무소하고 조율해서 저희집에서는 검사할 시 협조하고

    검사결과  저희집 과실로 나왔을 시에 공사해서 해결만 하면 될지 아니면

    기타 다른 방법이 있을지 질의합니다.

저희집 하자가 확실하면 검사 및 공사를 하겠는데 이 건은 괜한 공사비 지출 및 나롤라라

하는 관리사무소가 괘씸해서 질의합니다.

이 사진은 아랫집 사진으로 베란다 바로 옆 천장입니다.