단독주택 평지붕 옥탑방의 드라이비트와 옥상의 노출 우레탄 방수 사이로 누수가 발생합니다.
안녕하세요.
시공하자때문에 어디서부터 어떻게 보수를 해야할지 문의드립니다.
건물 외벽은 드라이비트로 시공이 되어있습니다.
옥상바닥부분은 우레탄방수가 되어 있습니다.
드라이비트 외단열이며 하단부분의 물끊기도 없고 전부 비드법 단열재로 시공되어 있습니다.
시공한지 3년정도 되었으며 여름 장마철에 큰 비가 내리면 매년 아랫부분 천장으로 누수가 발생합니다.
단독주택 평지붕 옥탑방의 드라이비트와 옥상의 노출 우레탄 방수 사이로 누수가 발생합니다.
비가 많이 오면 옥탑방 드라이비트 벽면의 하단과 우레탄방수 바닥면이 만나는 부분으로 물길이 납니다.
누수가 발생할 때마다 드라이비트 벽면 하단부로 중도를 말아올리거나 우레탄 실리콘을 쏘는 등
보수를 했으나 매년 해당 부분의 우레탄이 갈라지는 등 하자가 발생하여 누수가 일어나고 있습니다.
옥상 바닥은 우레탄 노출 방수를 제외하고는 비노출 방수는 전혀 안되어 있습니다.
우레탄 방수 바닥면의 상태는 갈라짐 없이 양호하여 우레탄 방수의 바닥면으로 물이 들어오는 것 같지는 않고 옥탑방의 벽면과 바닥면의 모서리 부분으로 물이 들어오는 것으로 추정됩니다.
파라펫 부분이 낮아서 역전지붕은 시공이 불가능할 것 같습니다.
현재는 임시로 드라이비트 하단부분을 우레탄실리콘으로 보수한 상태입니다.
작업자들 간의 의견이 달라서 어떻게 하자보수를 해야하는지 모르곘습니다.
1. 비가 드라이비트 벽면에 흡수되어 드라이비트 하단 단열재 밑으로 고이기 때문에 우레탄으로 드라이비트 하단을 막게되면 빗물이 나가지 못하고 더 큰하자가 발생하므로 드라이비트 하단을 절개하여 방수를 하고 물이 빠져나갈 수 있게 해야한다는 주장.
2. 우레탄방수한 바닥에 고인 물이 드라이비트 하단 벽면의 우레탄이 갈라지고 터진 틈으로 들어가서 발생하는 문제이니 방수시트와 같은 것으로 하단부만 감아서 보수하면 해결이 된다는 주장.
어떤 작업자의 말이 맞는지 아니면 다른 방식으로 보수해야하는지 알 수가 없어서 혼란스러운 상태입니다.
매년 천장에 발생하는 누수를 해결할 수 있는 방법을 문의드립니다.
그리고 그 외벽과 낮은 파라펫이 만나는 곳도 있을텐데요. 그 곳의 사진까지 있으면 더 좋습니다.
사진으로 보기에는 이 하부의 문제로 보이지는 않습니다. 즉 과거에는 문제가 있었을 수도 있는데 지금 상태는 괜찮아 보이거든요.
그림에서는 옥탑 지붕이 평지붕으로 그리셨는데, 사진상으로는 경사지붕으로 보이는데 맞는지요?
적어 주신 질문에 대한 답변 부터 드리면..
드라이비트 표면이 흡수를 해서 뒤로 물이 넘어 간다는 것은 잘못 알고 있는 겁니다. 뒤로 물이 넘어가지는 않습니다.
하부에서의 문제라면 단열재 하부를 절단해서 그 안쪽의 구조체까지 방수층의 형성해야 한다는 것은 맞습니다. 다만 그 것은 하부에 문제가 있을 경우이고, 하부를 사진처럼 보수를 했는데도 누수가 있다면, 또 다른 가능성까지 보셔야 할 것 같습니다.
지붕 연결부의 사진을 첨부합니다.
하단부는 일주일 전 누수가 크게 발생한 후에 다시 우레탄실리콘으로 보수한 상태입니다.
옥탑방 하부를 매년 우레탄 방수 시공업체에서 보수하지만 매년 우레탄 방수에 찢어짐이 발생하여 아랫층에 누수가 일어나고 있습니다.
옥탑방의 외벽 하단부나 전체를 좀 더 강력하게 보수할 수 있는 재료나 방법이 있는지 문의드립니다.
벽면을 징크같은 철물로 덮고 우레탄보수를 하면 효과가 있을지요?
아래와 같이 할 수도 있습니다만, 지속가능하지는 않습니다.
이 것도 좋지만, 우선 지붕 쪽 (슁글)의 누수도 의심해 보셔야 합니다.
지금도 계속 비가 내리고 있습니다.
당분간 비가 내릴 것 같은데 비로 인한 추가적인 누수가 없다면 아스팔트 싱글 지붕이나 드라이비트 벽면 상단에는 문제가 없는 것으로 가정하고 설명해주신 방식으로 드라이비트 하단과 단열재를 제거하고 구조물을 넣는 방식으로 시공이 가능한지 시공사에 문의해보고 보수를 하려고 합니다.
설명해주신 그림에서 파란색으로 그려진 형태의 길다란 구조물은 어떤 재질인지 알고 싶습니다.
혹시 판매되고 있는 알려진 제품이나 명칭이 있는지 궁금합니다.
아니면 시공사에 그림과 같은 형태의 구조물을 제작하여 작업을 진행하도록 요청해야 하는 것인지요?
다만 두께 2.5mm 이상을 준수해야 하는 것과 모서리에 미리 우레탄실리콘으로 삼각형 모양을 만들어야 하는 것에 유의하시면 되세요.
그리고 떼어 낸 단열재 자리에 새로 넣는 단열재는 압출법단열재(아이소핑크)여야 합니다.
마감이 마땅하지 않을 경우, 외부용 CRC 보드를 잘라서 폼본드로 붙이기만 해도 괜찮습니다. 단열재 두께는 상부 단열재 두께보다 30mm 정도 얇은 것을 사용하시고요.