천장 누수 관련 문의드립니다.

누수 관련 글을 검색하다 알게 되어 전문가분들의 조언을 구하고자 글을 올립니다. 4년 전 천장에 누수가 생겨 사진과 같이 건물 설비기사분이 처리해 주었습니다. 제대로 공시할려면 윗집 베란다를 다 뜯어야 한다고 했는데 사진과 같은 방법으로도 잡을 수 있다고 해서 그렇게 진행했습니다. 그러다 올해 갑자기 빗소리가 너무 크게 들리길래 천장을 살펴보니 천장 지지대 중 하나에 녹이 많이 쓴 것을 발견했습니다. 

참고로 천장의 윗집 위치는 야외 테라스와 베란다 공간입니다.

1. 현재 누수가 진행되고 있는거라고 보면 될까요? 지지대 뿐 아니라 천장에 얼룩 색깔도 진하고 범위도 광범위해져 있습니다.

2. 누수로 인해 천장이 내려앉을수도 있나요? 사진과 같이 벽지가 튀어나오기 시작했습니다.( 처음 누수 발생한 건 침대 전체에 간헐적으로 물방울이 떨어져서 알았습니다. 마치 비가 온것처럼 전체적으로 떨어짐. 사이즈는 퀸침대 사이즈의 반정도, 누수가 일어난 곳 근처)

3. 만약 수년간 진행된 누수로 천장이 물을 머금고 있어 빗소리같은 소음에 취약해 질수 있나요? 현재 거주중인 집에 6년 째인데 올해부터 비가 오면 천장에 비 떨어지는 소리가 너무 크게 납니다 마치 비올때 차 안에 있는것처럼요. 

4. 관리실이 있다하나 초기 누수대응로 봐선 눈이 보이는 누수가 없는한 조치해줄꺼같지 않은데 누수전문가를 따로 불러야 할까요?

경험이 있으니거나 잘 아시는 분들은 의견 꼭 부탁드립니다 ㅠ