빌라 안방 천장 누수
안녕하세요! 전문가분들께 의견을 여쭙고자 이렇게 글 씁니다.
3년정도 된 신축빌라에서 2년정도 거주하는 집주인입니다.
저희 집 안방 천장 중간부분에서 이번 장마(7월부터)때 누수 처음 발견했고,
2차 장마 시작되고 더 커져서 실크벽지라 구멍뚫어서 번지는걸 좀 막고 있고.
현재는 안방에서 못자고 제습기만 풀가동 중입니다.. ㅜㅜ (비만 오면 나타납니다..)
저희 집 안방 위에는 위층 옥상(테라스) 입니다.
업체(건물개수보수공사) 분이 현재 윗집 옥상은 육안으로 찾기 힘든 틈으로
비가 새어들어온듯하다며.. 방수층을 뚫고 유입된 물이 콘크리트 바닥에
머금고 있다가 일부 증발하고, 일부 콘크리트 층에 남아있다고 하거든요?
이게 지속적으로 물에 유입이 발생되면 콘크리트가 물을 더이상 담아두지못하고
저희집 천장으로 누수가 발생된거라고하는데 맞는지;;의문이라..
우수관도 건물 밖으로 빠져있어서 우수관 문제는 아닌거같고..
빗물누수인거같은데 이럴경우 옥상에 누수탐지를 할수있나요?
우선 외벽쪽은 아닌거같은게.. 창틀쪽부터 번진게 아니고 천장 중간부분에 저래서;;
그리고 하게되면 옥상방수를 전체를 다 해야한다고하는데 윗집 옥상이
10평정도 되는데 하게되면 전체방수를 해야하나요?
아님 저희 위쪽 해당되는 그쪽 부위만 부분방수해도 될런지요?
그리고 윗집에서 비협조적이고 증명하라고 하면 저희집 천장을 통해
먼저 인젝션공법? 우레탄 주입해서 차단 먼저 하자고 하시는데..
견적받은 업체에선 옥상 전체방수 430만원정도, 저희집 천장 석고보드 보수+도배 : 150 정도
불렀는데 원래 이정도하나여?;; 아 참고로 집주인분 보험 없다고하시네요;
여러요인이 있겠지만 우선 외벽실리콘 코킹 등의 문제로 비가 스며들어서
천장 중간부터 물이 스며들수있나요?
이번건 옥상방수 문제로 보면되는지요?
두서없이 답답한 마음에 글썼는데 읽어주셔서 감사합니다..
외벽 마감이 혹시 무엇일까요?
맨 마지막 사진에서 사다리가 기대고 있는 회색 벽은 그냥 콘크리트 인가요?
아니면 드라이비트 마감 혹은 시멘트블럭 등의 벽에 몰탈마감을 한 것인가요?
여쭈어 보는 것은. 지금 상태에서 방수공사를 새로 하는 것은 전혀 도움이 되지 않기 때문입니다.
사다리가 기대고 있는 회색벽은 그냥 콘크리트 벽 같습니다.
드라이비트 마감은 아닙니다. 방수공사 새로하는게 도움이 되지않다고 생각하는 이유를 여쭤봐도
될까요? 그렇다면 업체 분 말대로 저희 쪽 천장으로 인젝션공법으로 우선 틈새 이런걸 막아보는
방법은 괜찮을까요?
벽체 뒤로 넘어가는 빗물이 원인이라는 것인데요.
그나마 지금 의심이 가는 부위는...
1. 바닥 배수구 뚜껑을 열고 그 내부 파이프 등에 균열이 있는지의 여부
2. 마지막 사진의 왼쪽 칼라강판 마감의 뒤쪽으로 물이 넘어가는 경우 인데..
2번의 경우 가능성이 높지 않은 것이.. 바닥의 물매가 배수구 쪽으로 잘 잡혀 있는 것으로 보이기 때문입니다.
그러므로 우선.. 지금 누수가 되는 위치의 천장 마감을 일부 뜯어서 그 내부의 상황을 보실 필요가 있습니다. 보면 최소한 물이 흐른 경로를 파악할 수 있기 때문입니다.
인젝션 방수는 일시적인 물의 흐름을 막을 수 있어도 영구적이지는 않습니다. 물이 막히면 결국 다른 틈으로 흘러 나가기 때문입니다. 그러므로 어쩔 수 없다면 시도해 볼 수는 있어도, 원인을 제거하는 것 보다는 못하다고 보셔야 합니다.
우수관 누수탐지? 업체를 불러야할까요?
저희 우수관은 옥상 밑에서 건물밖으로 빠져나와있는데 저 부분을 검사하면 될지요?
1번 먼저 진행해보고 이상없으면 저희 집 천장 통해 내부상황을 보는게 나을까요?
(우수관 탐지업체는 우수관만 봐주시는거같아서..)
빗물누수니까 천장 마감을 뜯어서 보려면 비올때 해봐야할까요?
자꾸 질문드려서 죄송합니다.
그리고 확률이 높진 않지만.. 난간대 하부에 돌두겁이 있는데요. 그 두겁의 하부와 벽이 만나는 곳에 실링 처리를 거의 하지 않아서 누수가 되는 경우가 상당히 많습니다.
다만 거실의 중간에서 물이 떨어지는 상황인지라.. 그 것이 원인을 가능성이 낮긴 합니다.
그래서 그 무엇보다.. 물이 떨어진 천장을 일부 뜯어서 그 속을 먼저 보시는 것이 좋겠습니다.