창호 상부 누수 해결방법 있을까요?

2014년도에 완공된 주탹입니다.

철근콘크리트 건물에 외부는 벽돌쌓기 마감을 한 집인데요, 

1. 창호 주변 누수

창호주변에 기밀테잎 시공은 없었고, 미장사춤으로만 처리가 됐습니다. 비가 많이 올때면 이렇게 계속 누수가 있어서 내부 목재가 거의 썩고 있는데요, 해결방법이 있을까요?

일단 창호 상부의 테라스 난간 후레싱을 조금 더 돌출해서 덮어볼까 하는데 효과가 있을까요? 

마음같아선 벽돌을 다 뜯어내고 골조위로 창호주변에 방수테잎을 붙여서 하고 싶지만...비용이 크게 들어갈 것 같아 우선 할 수 있는 조치를 해볼까 하거든요. 

2. 벽돌 줄눈

벽돌 사이 줄눈도 이제 시간이 흘러서 떨어지는 부위도 발생하고 있습니다.  어떤 방법으로 조치하는게 좋을까요?

의견 부탁드리겠습니다~~ 

감사합니다!!