아파트 탑층 베란다 바닥 누수......미치겠습니다. 도와 주세요.
안녕하세요.
유튜브 영상을 통해 알게되었고 답답함에 질문남깁니다. 꼭 도와 주세요.
준공 20년차 아파트 최상층에 살고 있습니다.
일단 제가 살고 있는 아파트 옥상은,
박공지붕이 있고 그 옆으로 대피로(배수로)가 있는데
박공지붕위로 철제 구조물들이 설치되어 있습니다.
베란다 바닥, 정확하게는 걸레받이와 베란다 바닥이 만나는 틈에서 누수가 있었습니다.
베란다 코킹 2차례 실시하였으나 누수가 계속되어 관리주체/입대의와 힘겨운 싸움(?)끝에
작년 가을에 박공지붕 위와 대피로(배수로)에 포어공법으로 방수공사를 완료했습니다.
방수공사가 끝나고 비가 서너번 왔는데 누수가 없어, '이제 됐다'라고 생각했는데,
어제 밤에 눈이 좀 내리고 오늘 오후 누수가 되었던 바로 그 부분에 누수가 관찰된겁니다(빨간원 안. 신문지에 물이 흡수되는 모습)
누수가 반복되고 관리주체/입대의와 정말 힘들게 힘들게 방수공사까지 완료하게 되고
두어달간 누수가 없어서 너무 너무 기뻤는데, 또 누수가 보이니....이 상황이 꿈이었으면 좋겠다고 생각이 들 정도로
스트레스가 심합니다.
제가 정말 알고 싶은점은,
1)베란다 천정이나 벽, 창호 그 어디에도 물이 흐른 흔적이 없는데 딱 저 부분에서만 누수가 되는 이유
2)박공지붕위에 설치된 철제 구조물에 의해서 딱 저부분만 누수가 발생할 수 있는 것인가
3)이런 경우 정확한 진단을 위해선 도대체 누구(업체)에게 의뢰를 해야 하는것인가
4)박공지붕위에 설치된 철제 구조물의 실리콘 접합부가 다 터져서 갈라져 있는데 철제 구조물 사각통과 박공지붕의 연결부 안쪽(외부는 포어공법으로 방수했으니까)으로 흘러드는 빗물(눈이 녹은 물)이 베란다 천정이나 벽면에 전혀 표시 나지 않게 발생한 물길을 따라 흘러 딱 저부분만의 누수 원인이 될 수 있는것인가... (아래 사진 모양입니다)
베란다 누수 부위는 위 사진의 사각철제 기둥 아랫 부분은 아니고 2미터 정도 떨어져 있는 베란다 바닥입니다.
관리주체와 입대의는 방수공사 했는데 뭘 계속 누수된다고 징징거리냐면서 소극적으로 응할게 뻔해서 더욱 걱정이 됩니다.
하지만 누수가 계속되면 답답한건 저뿐이란 생각에 비용이 발생하더라도 진짜 전문가분의 도움을 받아 어떻게든 해결하고 싶습니다.
감사합니다.
혹시 평면도를 포털사이트에서 찾아서 올려 주실 수 있으실까요?
그리고 베란다에 우수관이 보이는 곳에 있나요?
말씀하신 평면도를 첨부합니다.
우수관은 베란다에서 보이는 곳에 노출되어 있고, 평면도 상에 빨간점으로 표시했습니다(제 눈으로 확인해 본바에 의하면 우수관이 천정과 연결된 부위와 주변 그 어디에도 누수의 흔적은 지금까지 없었습니다)
그리고, 우수관이 노출되어 있는 부분 보다 평면도상에 발코니라고 되어 있는 부분 바닥이 약 2센티 정도 높게 되어 있는 구조입니다.
평면도에 빨간점으로 표시한 우수관의 옥상 노출이 최초 글 세번째 사진 옥상 바닥에 보이고 있습니다.
누수가 되는 베란다 바닥부분은 빨간색 곡선으로 평면도 상에 표시 했습니다.
최초 문의글에 올렸듯이 딱 저부분에서만 누수가 됩니다. 천정이나 주변 벽을 건너 뛰고 혹은 아래층으로 연결되는 우수관 보다 2센티 정도 높은 저 부분으로 물이 거꾸로 타고 올라가서 저 바닥 부분 틈에서만 누수가 되는건지.....
글 읽어 주셔서 감사드립니다.
창틀의 하부에 보시면.. 창틀을 고정하기 위한 나사못이 박힌 자국이 창틀에 보일거여요. 그 나사못 주변으로 틈새가 있는지 보시고.. 창틀의 하부틀과 옆의 수직틀이 만나는 모서리에 프레임이 용접되어 만나고 있을 텐데. 그 용접 부위에 균열이 없는지 봐주시겠습니까?
그런데....제가 미치겠다고 말씀드린 이유가...
말씀하신 창호 프레임을 고정하는 소위 칼브럭이란것도 창을 다 들어 내고 확인하고(문제 없었습니다) 혹시나 해서 칼브럭 자리마다(프레임 아래, 옆, 위 모두) 실리콘 처리하고 모서리도 모두 실리콘 처리했었습니다.
사실 베란다 코킹 때문에 2명, 말씀하신 칼브럭 자리 확인하느라 전문가 2명(베란다 대형 창을 들어 내서 확인하는거 자체로 창호 하시는 분 2명 불렀었습니다), 소위 누수탐지전문가(이분은 관리주체가 방수공사하기전에 확인했기 때문에 와서 내린 누수 원인은 '옥상 대피로/배수로, 박공지붕(슁글). 파라펫, 외벽크랙, 박공지붕 위 아파트 구조물 연결 부위 실리콘 부식등 눈에 보이는 요소를 전부다 원인이라 진단) 관리실 직원3명 총 9명이 누수 확인 후 명확한 원인을 찾지 못했었습니다.
그래서 일단 옥상 배수로/대피로, 박공지붕만 포어공법으로 방수처리한건데요. 제가 의심하고 또 궁금한것은 박공지붕에 연결된 구조물들(사각 기둥)의 실리콘 연결부가 대부분 부식되어 물이 들어가 최초 글 사진에서 처럼 누수가 생기고 있는데 이런 구조물과 박공지붕의 연결면 바닥(사각 기둥 안쪽 - 외부는 방수처리 했으니까)에 모이는 빗물이나 눈이 녹은 물이 침투하여 타고 흘러 흘러 베란다 바닥에 누수가되는게 아닌가....하는점입니다(제 설명이 부족해서 이해가 되시려는지...ㅠㅠ)
그런데 그런 상황이라 해도, 박공지붕에 연결된 구조물 안쪽으로 들어온 물이 흘러 흘러 베란다 천정이나 벽면에 아무런 누수 흔적없이 평면도에 표시한 딱 그부분에만 누수가 될 수 있는건지....
이런 문제에 대해 원인을 밝히지 못하면 어떻게 해야 하는건지....
겁도 나고 걱정이 너무 됩니다....
마지막 방법으로.. 창틀 하부의 타일을 제거해서 그 안의 양상을 보시는 것이 좋겠습니다. 그러면 최소한 물이 어디로 부터의 흐름인지 알 수 있을 것 같습니다.
혹시 말씀해주신 작업을 해 주실 업체(혹은 개인이라도)를 소개시켜 주실 수 있을까요?
제가 찾을 수 있는 방법(인터넷 검색이나 동네 타일가게 등은 상황을 얘기하니 - 돈이 안된다 생각하는지 귀찮은건지....걸레받이 부분만 뜯고 다시 붙이는 작업은 못하겠다? 안하겠다?....뭐 그렇더라고요. 설사 하겠단 업체/개인이라도 엄청 대충할것 같고....)
비용은 지불할 용의가 있습니다. 원인을 꼭 찾고 싶습니다.
칝절하고 자세하게 응대해 주셔서 너무 감사드립니다! 진심으로요.
동네 인테리어 가게에 문의를 하셔서 일당을 받는 작업자 한 명만 구해 달라고 하시는 것이 가장 좋습니다. 일당은 직접 지불을 하시고요.
우선은 그저 뜯어서 상태를 보는 것이라서요.. 일자드라이버와 망치가 있다면 직접 하셔도 그리 어려운 작업이 아니긴 합니다만.. 개인의 편차가 있기에 딱히 말씀을 드리기는 어렵습니다.
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헬프미님 해결되셨는지요
저희 집도 지금 신문지로 물새는것 사진 찍은것 처럼 누수가 되고 있어서
답글을 기다리실 까봐 노파심에 댓글을 남깁니다.