결로에 의한 누수 관련 문의 드립니다.

안녕하세요~

지금 입주한지 5년된 중간층 아파트 작은 방 천장에서 누수가 생겨 

작년에도 이 곳에 문의를 드렸었습니다.

작년 겨울 2주 텀으로 주말 저녁마다 천장에서 물이 떨어졌고 정확히 2월 말까지 4차례

같은 일이 반복되었습니다.

당시 관리실과 시공사에서 윗집에 이상이 없고 천장을 뚫고 확인한 결과 결로라고 진단을 내렸었는데요,

겨울이 지나고 나서는 천장에 누수는 더 이상 생기지 않았고

이번 겨울이 되어 다시 누수가 시작된 것을 보니 결로가 맞는 것 같습니다.

이제 결로인 것을 확인했으니 공사를 하려고 하는데

시공사에서는 저희집 천장에서 생긴 결로니 저희 집에서 공사를 해야 한다고 합니다.

그런데 이 곳에서 읽은 여러 글에서는

윗집 외벽의 단열재 문제이므로 윗집에서 공사를 해야한다고 해서요.

어떻게 윗집과 시공사에게 설명을 해야 하는지 잘 몰라 도움을 요청합니다.

이 곳에서 읽은 대로 일단 저희의 생활 습관이 문제인지 알아보기 위해서

올  겨울이 시작 되고 지금까지 내내

겨울철 적정 실내 온도 21도와 습도 40~50%(45%를 넘긴 경우가 거의 없음)를 유지하였고

해당방 바깥 이중창은 늘 열어 놓았으며 하루 두번씩 환기를 충분히 하였습니다.

지금 천장에 생긴 누수는

천장 콘크리트 갈라진 틈 사이에서 물방울이 모여 떨어지고 있고

주변에 백화 현상이 나타나 있습니다.

이 곳에서 읽은 윗집에서 생긴 결로에 의한 누수 현상 같은데요,

시공사 직원은 천장 안쪽  창가 끝 커튼봉 근처에 나무가 젖어 있는 걸로 보아

그 부위에서 결로가 생겨 물이 갈라진 크랙을 타고 누수가 된다고 하네요.

고로 저희집에서 생긴 결로이니 저희가 공사를 진행해야 합니다.

결로 공사는 윗집 외벽을 뜯고 단열재 시공을 해야 한다고 알고 있고

그래서 윗집에서 공사를 해야하는 줄 알았는데

저희집에서 윗집에 양해를 구하고 공사를 진행하는 건가요?

작년 겨울 내내 미적거리는 관리실과 내 탓 아니라는 시공사 때문에 스트레스였으나

그래도 저희가 실내 습도와 환기 수칙을 지켜서

결로의 원인을 알게 되면

이제 윗집이나 시공사 또는 관리실에서 공사를 하면 되겠구나 하고 안심하고 있었으나

저희가 공사를 해야 한다고 하니 답답합니다.

작년에 서울시 판례를 예로 들며 결로가 생기는 부위는 공용부분이라 얘기를 했으나

관리실에서는 천장과 외벽도 다 전용부분이라고 하네요. 

이미 결로에 대한 하자 보수기간이 끝났기에 시공사에서 해줄 건 없고

관리실에서도 윗집과 저희가 만나는 것만 중재하여 줄 수가 있다고 합니다.

이번주에 시공사 직원과 윗집, 저희가 만나 한번 더 누수 점검을 하기로 했으나

시공사는 이미 결로라고 확신하고 있기에 '그냥 네가 요구하니 한번 해주긴 할게'

이런 분위기입니다.

사실 작년에도 장비 없이 육안으로만 누수 점검을 했기에

이번에는 장비를 요청하였으나 이미 결로라고 확신해서 인지 

장비없이 진행하겠다고 하네요.

저는 혹여 난방으로 인한 누수나 방수 인지 여러가지를 더 점검하고 싶었지만

그 쪽은 아예 생각하지 않는 것 같습니다.

아무튼 결로에 의한 누수라고 거의 확실시 되는 상황에서

제가 윗집과 시공사, 관리실에 어떤 것을 요구할 수 있을까요?

미리 답변 감사합니다.