아파트 탑층 리모델링 철거 후 누수 하자 발견!!

이번에 40년된 구축 아파트 리모델링 공사를 시작했습니다.

거실은 확장 예정이고 방있는 부분은 터닝도어 달고 발코니로 쓸 예정입니다.

거실 확장부위에 엑셀배관 시공하기 위해서 바닥을 철거해보니 타일이 몇중으로 덧방되어있더군요.

인테리어 업체에서 바닥 하부에 40년전에 최초 시공된 타일면 위에 단열재 깔고 엑셀 난방배관 시공한다고해서 아직 바닥 하부층인 슬라브까지 철거하지 않았는데 타일 바닥면이 젖어있더라구요.

1. 제 생각엔 저 타일면은 이미 방수층이 없다고 봐야할텐데 슬라브까지 철거 안하는 이유가 있을까요?

 - 인테리어 업체에서는 타일까지 철거하면 바닥이 울퉁불퉁해서 엑셀깔기가 어렵다고 하는데 잘 이해가지 않네요

2. 비온뒤 이틀 후 확장면 하부 철거를 하였는데 타일이 외창 하단부터 내창 하단까지 다 젖어있습니다.

(철거 전에는 발코니쪽에 물샌적 한번도 없습니다)

관리사무소랑 인테리어 업체 의견을 들어봤을때

1) 첫번째 이유는 샷시 난간대 부분 코킹이 안되어있어서 그렇다고 합니다. (샷시 업체에 문의해서 외벽 난간대부분과 ㄱ자로 꺽이는 부분만 실리콘으로 보수 하면 향후 누수 문제가 없을까요? 관리사무소에서는 난간대 부분 외벽은 본인들 책임이 아니라며 외벽 보수를 저희집에 떠넘기고 있고, 인테리어 업체는 지금 상황에서 샷시 업체에 실리콘 보수 요청하고 본인들은 엑셀관 시공하고 미장 진행하려고 합니다. (인테리어와 샷시는 서로 다른 업체에 맡겼습니다...)

- 지금 상황에서 보이는 타일면도 철거하고 슬라브면이 나오면 거기서 방수를 하고 난방을 해야 할까요?

 2) 두번쨰 이유는 우수관 부분 철망이 오래되어서 물이 새서 그렇다고 합니다. 이부분도 납득이 어려운게 우수관부분이 오래되어서 빗물이 튀기면 그 주변만 타일이 젖어있어야지 저희집 내창 하부까지 다 젖을 이유가 없을것 같습니다. 앞베란다에서 물을 쓸거라서 우수관 옆에 육가도 설치할 예정인데... 만약 우수관쪽에 문제가 있다면 앞베란다에서 물쓰면 바로 누수 하자 발생하는건 아닌지 걱정됩니다.

제 생각엔 저희집 우수관과 아랫집 우수관에 크랙같은게 생겨서 타일층이 다 젖은것 같은데 전문가님들의 의견이 궁금합니다. 

우수관은 아파트 공용배관이기 때문에 관리사무소에서 교체 해주나요?

아랫집 발코니 쪽에 가보니 천장쪽에 저희집과 비슷하게 물이 새서 외부 탄성이 다 벗겨져 있습니다.

아랫집은 외창이 없어서 비가 오면 천장으로 물이 들어와서 그럴수도 있다고 보는데 저희집에 만약 지금 누수가 발생하고 있는 상황이라면 지금 엑셀관 깔고 미장을 해야 될지 잘 모르겠습니다.

제가 봤을때 저희집 발코니쪽 누수현상은 외벽크랙 및 누수관 크랙이라고 생각합니다. 근데 관리사무소측은 둘다 관리소 소관이 아니라며 저희보고 알아서 고치라고 합니다. 

인테리어 업체도 마찬가지로 일정 지연이 되면 곤란하니 난간대 부분만 샷시 업체에 시공 맡기고 설비 진행하려고 하는데 지금 덮었다가 나중에 누수가 발생되면 누구 책임으로 될까요?

지금 상황에서 인테리어 업체한테 어떻게 시공하라고 해야할지 잘 모르겠습니다.

인테리어 정말 어렵네요 도움 부탁드립니다!