창틀과 벽의 빗물누수 문의드립니다.

본문에 사진을 첨부했는데 안보여서 댓글로 다시 첨부합니다. 본문에 사진을 첨부했는데 안보여서 댓글로 다시 첨부합니다.

창을 외부에서 찍은 사진도 한 장 부탁드리겠습니다. 창을 외부에서 찍은 사진도 한 장 부탁드리겠습니다.

지금 가지고 있는 사진은 이것밖에 없어서;; 7층 건물에 2층이구요, 또 한가지 의문은 비가오고 나면 베란다 안전봉(?) 아래로 꽤 많은 물이 흐릅니다. 다른 집도 흐르긴하지만 잠깐 흐르다 마는 수준인데 저희는 1층 주변까지 흘러내려요;; 지금 가지고 있는 사진은 이것밖에 없어서;; 7층 건물에 2층이구요, 또 한가지 의문은 비가오고 나면 베란다 안전봉(?) 아래로 꽤 많은 물이 흐릅니다. 다른 집도 흐르긴하지만 잠깐 흐르다 마는 수준인데 저희는 1층 주변까지 흘러내려요;;

다른 곳도 순서대로 확인을 해야 겠습니다만..
우선은 아래 표기한 부분이 가장 우선 순위가 높아 보입니다.
돌출된 외벽 위로 물이 고일 수 있는 구조이며, 벽돌과 만나는 곳에 실리콘 코킹을 했겠지만.. 아마도 벌어져 있을 가능성이 높아 보입니다.

난간 봉와 벽이 만나는 곳에서 빗물이 많이 흐른 다는 것은.. 사진의 노란색 외벽 (보통 드라이비트라고 부르는 부분)의 뒤쪽으로 꽤 많은 빗물이 넘어 가고 있다는 의미인데.. 그렇게 많은 물이 들어갈 곳은 일단 이 위치일 가능성이 높아 보입니다. 다른 곳도 순서대로 확인을 해야 겠습니다만.. 우선은 아래 표기한 부분이 가장 우선 순위가 높아 보입니다. 돌출된 외벽 위로 물이 고일 수 있는 구조이며, 벽돌과 만나는 곳에 실리콘 코킹을 했겠지만.. 아마도 벌어져 있을 가능성이 높아 보입니다. 난간 봉와 벽이 만나는 곳에서 빗물이 많이 흐른 다는 것은.. 사진의 노란색 외벽 (보통 드라이비트라고 부르는 부분)의 뒤쪽으로 꽤 많은 빗물이 넘어 가고 있다는 의미인데.. 그렇게 많은 물이 들어갈 곳은 일단 이 위치일 가능성이 높아 보입니다.

감사합니다.
그럼 거기서 스며든 빗물이 저희집 내부 벽으로 들어오는 걸까요? 외부코킹을 하면서 봉주변으로도 코킹 작업을 했는데 그게 더 큰 누수의 원인이 될 수도 있을까요??
참, 외벽에 가로로 선들이 많은데 특히 새카맣게 보이는 곳에서도 물이 흘러나오는듯 합니다. 다른집 외벽도 그런게 보이긴 하나 저희집이 유독 심한듯 해서 사진을 찔어봤는데 안보이네요ㅠㅠ
그리고 혹시 저희집에서 할수 있는건 없을까요? (시간이 오래걸릴듯하여..;) 아무래도 외벽 문제라 관리소나 이웃의 협조가 있어야하는데 입주자대표=관리소라 말이 안통하고, 외벽크랙이나 방수도 각 세대에서 알아서 하라는 입장이라서요; 혹시 샷시교체로 일부 해결될순 없을까요??
그렇다면 방은 왜그럴까요??ㅠㅠ 벽돌구조라 베란다쪽과는 다를 것 같은데..;; (잘 보이지 않지만 사진 첨부합니다) (너무 많은 질문 죄송합니다..ㅠㅠ) 감사합니다. 그럼 거기서 스며든 빗물이 저희집 내부 벽으로 들어오는 걸까요? 외부코킹을 하면서 봉주변으로도 코킹 작업을 했는데 그게 더 큰 누수의 원인이 될 수도 있을까요?? 참, 외벽에 가로로 선들이 많은데 특히 새카맣게 보이는 곳에서도 물이 흘러나오는듯 합니다. 다른집 외벽도 그런게 보이긴 하나 저희집이 유독 심한듯 해서 사진을 찔어봤는데 안보이네요ㅠㅠ 그리고 혹시 저희집에서 할수 있는건 없을까요? (시간이 오래걸릴듯하여..;) 아무래도 외벽 문제라 관리소나 이웃의 협조가 있어야하는데 입주자대표=관리소라 말이 안통하고, 외벽크랙이나 방수도 각 세대에서 알아서 하라는 입장이라서요; 혹시 샷시교체로 일부 해결될순 없을까요?? 그렇다면 방은 왜그럴까요??ㅠㅠ 벽돌구조라 베란다쪽과는 다를 것 같은데..;; (잘 보이지 않지만 사진 첨부합니다) (너무 많은 질문 죄송합니다..ㅠㅠ)

(큰사진으로 다시) 사진에서 보이듯이 저희집만 저렇게 물이 흐르고 (내부는 처참ㅠㅠ) 벽면에 다른집도 검은선들이 보이긴 하지만 손이 닿여 저희집 검은선에선 물이 흐르더라구요; (큰사진으로 다시) 사진에서 보이듯이 저희집만 저렇게 물이 흐르고 (내부는 처참ㅠㅠ) 벽면에 다른집도 검은선들이 보이긴 하지만 손이 닿여 저희집 검은선에선 물이 흐르더라구요;

네.. 불행히도 해당 층의 주변에서의 문제일 확율은 매우 낮습니다.
올려 주신 사진을 보면.. 윗집의 난간 봉에서도 물이 흘러 내린 자국이 있거든요.

물론 근본적인 원인을 찾지 않더라도, 지금의 창문 주변에서 보수 공사를 할 수도 있지만, 지금처럼 창문 주변에 실리콘 코킹을 하는 것 만으로는 불가능하며.. 창문 주변의 외단열미장마감의 일정한 폭으로 잘라내고, 창틀과 구조체 사이에 방수 조치를 해야 합니다.

이런 현상이 벌어지는 근본적인 원인은.. 외벽의 단열재와 구조체 사이에 빈틈이 있어서 그런거거든요.

그러므로 어려우시겠지만, 5층 주민과 긴밀히 상의를 하셔서, 말씀드린 부분에 대한 확인을 먼저 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 네.. 불행히도 해당 층의 주변에서의 문제일 확율은 매우 낮습니다. 올려 주신 사진을 보면.. 윗집의 난간 봉에서도 물이 흘러 내린 자국이 있거든요. 물론 근본적인 원인을 찾지 않더라도, 지금의 창문 주변에서 보수 공사를 할 수도 있지만, 지금처럼 창문 주변에 실리콘 코킹을 하는 것 만으로는 불가능하며.. 창문 주변의 외단열미장마감의 일정한 폭으로 잘라내고, 창틀과 구조체 사이에 방수 조치를 해야 합니다. 이런 현상이 벌어지는 근본적인 원인은.. 외벽의 단열재와 구조체 사이에 빈틈이 있어서 그런거거든요. 그러므로 어려우시겠지만, 5층 주민과 긴밀히 상의를 하셔서, 말씀드린 부분에 대한 확인을 먼저 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

그렇군요..ㅠㅠ 다른 글들을 보고 창문틀에 문을 부어봤더니 내부는 문제가 없는데 외부에 있는 봉으로 물이 흘러나오네요ㅠㅠ 하아.. 말이 안통하는 분들이라 벌써 깜깜합니다..ㅠㅠ 말씀 너무 감사합니다! 그렇군요..ㅠㅠ 다른 글들을 보고 창문틀에 문을 부어봤더니 내부는 문제가 없는데 외부에 있는 봉으로 물이 흘러나오네요ㅠㅠ 하아.. 말이 안통하는 분들이라 벌써 깜깜합니다..ㅠㅠ 말씀 너무 감사합니다!

관리자님~ 혹시 옥상방수 여부도 영향이 있을까요?? 옥상도 방수층이 다 벗겨져있더라구요.. 벽돌쪽도 윗층과 이야기하면 되는걸까요? (끊임없는 질문 또한번 죄송합니다. 이렇게 속시원히 얘기 해주시는 분이 없으셔서;) 관리자님~ 혹시 옥상방수 여부도 영향이 있을까요?? 옥상도 방수층이 다 벗겨져있더라구요.. 벽돌쪽도 윗층과 이야기하면 되는걸까요? (끊임없는 질문 또한번 죄송합니다. 이렇게 속시원히 얘기 해주시는 분이 없으셔서;)

네 옥상도 영향이 있을 수 있습니다.
추측컨데.. 이 정도면 다른 집도 누수로 부터 자유로운 집은 없을 것 같습니다. 정도의 차이만 있을 뿐...
혹시 주민모임같은 것이 있다면 공론화 해보시는 것도 방법일 것 같습니다. 네 옥상도 영향이 있을 수 있습니다. 추측컨데.. 이 정도면 다른 집도 누수로 부터 자유로운 집은 없을 것 같습니다. 정도의 차이만 있을 뿐... 혹시 주민모임같은 것이 있다면 공론화 해보시는 것도 방법일 것 같습니다.

그리고 실내측으로의 누수는 (사진으로 보건데) 균열틈으로 들어 오고 있는 것 같습니다.
만약 외부에서 무언가 조치가 전체 될 수 없는 상황이라면.. 실내측에서 에폭시 주입 방수 공법으로 어느 정도의 기간까지는 누수를 막을 수 있을 것으로 보입니다. 그리고 실내측으로의 누수는 (사진으로 보건데) 균열틈으로 들어 오고 있는 것 같습니다. 만약 외부에서 무언가 조치가 전체 될 수 없는 상황이라면.. 실내측에서 에폭시 주입 방수 공법으로 어느 정도의 기간까지는 누수를 막을 수 있을 것으로 보입니다.

감사합니다! 껄끄럽지만 입주자대표분을 다시 만나봐야겠네요. 자기집도 비가 새다가 코킹하고 괜찮다며 너네문제다라고 하도 난리치셔서 그 이후로 감정이 안좋은데 어쩔수 없지요;; 진척상황 생기면 또 말씀드릴게요~ 정말정말 감사합니다! 감사합니다! 껄끄럽지만 입주자대표분을 다시 만나봐야겠네요. 자기집도 비가 새다가 코킹하고 괜찮다며 너네문제다라고 하도 난리치셔서 그 이후로 감정이 안좋은데 어쩔수 없지요;; 진척상황 생기면 또 말씀드릴게요~ 정말정말 감사합니다!

관리자님 안녕하세요,
한가지 더 여쭙고 싶어 댓글 남깁니다.
혹시 에폭시 주입이나 방수테잎 시공시 방수업체나 코킹업체 같은 곳에 맡기면 될까요? 하고나면 1-2년은 괜찮을까요..? 관리자님 안녕하세요, 한가지 더 여쭙고 싶어 댓글 남깁니다. 혹시 에폭시 주입이나 방수테잎 시공시 방수업체나 코킹업체 같은 곳에 맡기면 될까요? 하고나면 1-2년은 괜찮을까요..?

골조 표면에 붙이는 방수테잎으로는 어렵고, 만약 하더라도 일단 주입식 방수공법을 적용한 후에 해야 할 것 같습니다.
해당 회사도 동네 인테리어 가게를 통해서 소개를 받으시는 것이 좋을 것 같습니다.
하면 그래도 4~5년 이상은 괜찮아 지긴 합니다. 골조 표면에 붙이는 방수테잎으로는 어렵고, 만약 하더라도 일단 주입식 방수공법을 적용한 후에 해야 할 것 같습니다. 해당 회사도 동네 인테리어 가게를 통해서 소개를 받으시는 것이 좋을 것 같습니다. 하면 그래도 4~5년 이상은 괜찮아 지긴 합니다.

감사합니다! 일단 베란다랑 방 모두 에폭시 주입하는 방법부터 해봐야겠어요~ 쉽지 않네요ㅡㅜ 감사합니다! 일단 베란다랑 방 모두 에폭시 주입하는 방법부터 해봐야겠어요~ 쉽지 않네요ㅡㅜ

네.. 맞습니다. 쉬운 것이 없습니다. 그저 처음 할 때 잘 했어야 했는데...
업계를 대변할 자격은 없지만, 그저 죄송할 뿐입니다.

그래도 주민 공동체에 다른 집의 상황을 모아서, 외벽 공사를 한번 하시는 것이 최선이긴 합니다. 네.. 맞습니다. 쉬운 것이 없습니다. 그저 처음 할 때 잘 했어야 했는데... 업계를 대변할 자격은 없지만, 그저 죄송할 뿐입니다. 그래도 주민 공동체에 다른 집의 상황을 모아서, 외벽 공사를 한번 하시는 것이 최선이긴 합니다.

죄송하다니요.. 이렇게 답변을 주시는 것만으로도 너무 감사합니다! 업체에서는 의견이 다 달라서 고민만 많았는데 관리자님이 속시원히 알려주셔서 너무 감사해요! 아..! 저희가 샷시교체예정인데 보통 교체할때 우레탄폼 쏴주잖아요.. 혹시 에폭시 대신 우레탄으로 해도 효과가 있을까요? 아니면 교체 전, 후에 다시 에폭시 시공을 해야할까요?? 죄송하다니요.. 이렇게 답변을 주시는 것만으로도 너무 감사합니다! 업체에서는 의견이 다 달라서 고민만 많았는데 관리자님이 속시원히 알려주셔서 너무 감사해요! 아..! 저희가 샷시교체예정인데 보통 교체할때 우레탄폼 쏴주잖아요.. 혹시 에폭시 대신 우레탄으로 해도 효과가 있을까요? 아니면 교체 전, 후에 다시 에폭시 시공을 해야할까요??

창문주위로 비가 많이 올땐 누수가 됩니다.어떻게하면 좋을지 고민되어 글을 올려봅니다. 창문주위로 비가 많이 올땐 누수가 됩니다.어떻게하면 좋을지 고민되어 글을 올려봅니다.

연수님.. 내부에서 원인을 찾기는 어렵습니다.
외부 쪽 사진과 함께 새로운 글로 부탁드리겠습니다. 연수님.. 내부에서 원인을 찾기는 어렵습니다. 외부 쪽 사진과 함께 새로운 글로 부탁드리겠습니다.

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