박공지붕 아파트의 탑층 누수 보수공사 조언을 구합니다.

안녕하십니까!

홈페이지와 유투브 채널 통해 많은 지식 얻고 있습니다.

정말 감사드립니다.

박공지붕 아파트 탑층 누수 발생하여 조언을 구하고자합니다.

* 누수가 생겼던 배경

  관리소에 따르면

몇해 전, 비가 엄청 많이 왔을때 대피소의 배수가 원활하지 못하여

빗물이 박공지붕 안쪽으로 왕창 들어왔었고, 그때 바로 아랫층 세대내로 누수가 생겼다고 합니다.

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관리소에서는 올해 대피소 부분만 통상하는 녹색 방수작업을 한다고 하시는데

이것만으로 아래 사진의 세대 누수가 해결이 될까 싶습니다.

박공지붕 안쪽은 콘크리트이고 먼지가 있는것을 보면 장마철이 아닌 일반적인 강수로는

물이 들어오지 않는것 같습니다.

질문 1. 그렇다면 장마철이 문제인데, 대피소 방수를 해도

          대피소에서 박공지붕 안쪽으로 물이 넘어 들어오는 경우를 대비해

          박공 안쪽도 녹색 방수작업을 해야 할까요? 

질문 2. 박공 안쪽의 녹생 방수가 무리라고 하면, 

          세대 내부에서 누수가 생긴 벽체에 우레탄인젝션을 하면 크랙이 막히니.. 도움이 될까요?

질문 3. 아래 두번째 사진의 J 자 모양의 관(물음표 표시) 

          은 아래 세대로 쭈욱 이어지는 우수관인데, 이상하게 대피소에서의 물은 빠지지 못합니다.

          이것을 대피소의 물이 빠지게끔 개조하면

          현재 1개소인 대피소 물빠짐 구멍을 2개소로 늘리는 효과가 있어

          장마철 물 넘침을 방지 할 수있을까요?

길이 너무 길어졌습니다.

고견 부탁드립니다.

감사드립니다.

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* 아래는 도면과 현장 사진 입니다

- 현장은 준공 15년이 넘은 서울의 아파트 입니다.

- 도면입니다. 

  누수 지점을 표시하였습니다.

- 밖에서 아파트를 바라보면 이렇게 생겼습니다.

  박공 지붕이 있고 대피소가 있고, 이 대피소에는 딱한곳의 물빠지는 트랜치가 있습니다.

  제가 물음표 표시 한 곳은 바로아래 세대의 안방쪽 발코니 우수관과 연결이 되어 있는데

  이상하게도 여기서는 옥상물이 빠지지 못하게 되어 있습니다.

- 안방 천장 누수 흔적입니다.

  실크벽지라서 겉에서 보기에는 아주 살짝 검게 변했었는데 뜯어보니 심각했습니다.

- 안방 벽 입니다.

- 작은 방 벽에서도 물이 침투한 흔적이 보입니다.

- 안방측, 박공지붕 바깥쪽 대피소 입니다.

- 작은방 측, 박공지붕 대피소 입니다.

- 박공지붕은 이렇게 생겼습니다.

 다시한번 감사드립니다.