아파트 화장실 아래층 누수 관련 질문 드립니다

안녕하세요, 저희 집은 연식이 14년 정도 된 아파트입니다.

이틀 전 아래층에서 관리사무소를 타고 연락을 주셨더라고요

안방 화장실에서 누수가 된다고 하시더라고요

일단 방 구조는 대강 이렇습니다(파란 부분이 아랫층 벽에 꺼멓게 누수된 흔적 있는 상태)

관리사무소 직원이 와서 사진을 보여줬는데

아래층 천장 열고 본 상태라고 하고, 한 1년 넘게 계속 물기가 있는 상태에서 곰팡이가 핀 것 같다고 하더라구요

그래서 오늘 저희가 관리사무소에서 추천해준 업자를 불러서 같이 내려가서 확인을 해보았습니다

이렇게 벽쪽이 탈색이 일어날 정도로 좀 심하고 오래되긴 한 것 같더라구요

천장을 열었을 때 역시 다른 쪽 모서리와는 다르게 해당 부분은 심하게 새까맣게 돼있더라구요

결론적으로 이 업자분이 말씀하신걸 제가 이해하기로는, 배관쪽 누수라면 좀 더 물이 잘 보이고 흘러내리는 느낌이 있어야 하는데 이건 그게 아니고 서서히 스며든 느낌이라서

본인이 볼 때는 우리집에서 샤워 등 물을 쓰고 나서 바닥 타일쪽 실리콘 마감이 엉망이고 물 흘러내려가는 틈이나 배수구 쪽 틈이 생겨서 물이 고여있다가 저렇게 된 확률이 크다고 하시더라구요

일단 30일동안 화장실을 변기 말고는 아예 화장실 물을 쓰지 말아보고, 그 후에 물기가 마른다면 타일과 배수구쪽, 실리콘 문제가 맞으니 다 뜯어내고 열흘에 걸친 대공사를 하시겠대요. 타일에, 변기에, 벽쪽도 반정도는 방수를 다시 해야하고 화장실 중간에 욕조와 구분되는 유리문도 떼버리고 한다더라구요 

제 생각에는 만약 그런 문제라면 그냥 누수탐지기로 감지해보고 해당부분 타일만 뜯어내고 다시 깔고 배수구쪽이랑 테두리 마감, 방수 및 실리콘 쏘는 작업만 제대로 하면 되지 않나 싶은데요, 금액을 말하는게 외람되지만 그게 550만원 드는 대공사인지는.. 무지해서 그런지 살짝 과하지 않나 싶은 감이 있어서 조심스레 여쭤보게 되었습니다.

추가로 이 쪽이 저희 집에서 아래층에 물 샌 자국이 있는 부분인데 여긴 빈틈은 없어보이거든요..

이건 욕실쪽 더 들어가서 사진인데 이부분은 제가 봐도 실리콘이나 마감이 균열이 있어보이긴 하더라구요

추가적으로 말씀드리면 저희 집은 약 8년쯤 전에 인테리어 업자를 불러서 한번 기본 타일 위에다 저렇게 타일을 새로 깐 적이 있습니다. 부모님 말씀으로는 당시에 원래의 타일을 깨지는 않았다고 하시네요(위에 그냥 덧붙이는 형태로)

업자분은 아예 깨부수고 새로하는게 낫지 이거는 아래 원래 있던 타일상태를 모르니까 안에서 물이 고이든지 더 심각할 수도 있다. 라고 하십니다

저는 궁금한게, 30일동안 물을 안쓰면 1. 배관문제 이건 2. 타일 크랙, 배수구 주변 실리콘 및 마감 문제이건 간에 어차피 물기는 마르는 것 아닌가요? 이렇게 물 안쓰는 걸로 무엇을 알 수 있는지 궁금합니다.

그리고 업자분이 말씀하신 대로 30일 후 물이 좀 마르는게 보인다면 아예 다 깨부수고 화장실 전체를 새로 까는게 맞는 행동일까요? (그 때 누수탐지기로 검사를 제대로 해서 배관 문제라면 또 다른 문제가 되는 것 같지만요..)

긴글 읽어주셔서 감사합니다.