구축 아파트 누수로 인한 해결책 고견 요청 드립니다

안녕하십니까. 구축 아파트 누수로 인한 해결책을 전문가의 고견을 통해 여쭙고자 합니다.

긴 글이며 자세히 읽어주시고 판단해 주신다면 정말 감사 하겠습니다.

20년 넘은 아파트이며, 누수가 발생되고 있는집은 1층입니다. 구조는 아래와 같습니다.

내용은 아래와 같습니다.

10년 전쯤에 작은방 천정(소방감지기쪽)에 누수로 보이는 상황 발생.

기존 집주인은 윗층에올라가 누수 발생사실 알림.

윗층은 내려와 보고 관리소에 의견을 구해 그해 여름 거실 화장실 공사를 함.

(공사는 아래타일은 뜯어냄. 욕조는 새로 부착하고 욕조옆의 타일은 덧방시공)

다음년도에 또 동일장소에 누수가 되어 윗층에 재 통보를 함.

윗층은 관리소와 상의하여 화장실공사를 했다며 답답해 함.

전주인은 작은방 누수된 부분을 뜯어보고 소방감지기 cd관을 실리콘으로 막음.

(사진에는 안보이지만 cd관을 실리콘으로 막아 놓았음)

기간이 좀 경과 된 후 안방천정 (소방감지기쪽)에 곰팡이가 생김.

위와 같은 상황으로 몇년에 걸쳐 기존 집주인과 윗층의 갈등 발생.

저는 이 집을 보러왔을땐 안방과 작은방에 누수된 흔적을 보았고

누수내용은 전달 받고 현재 축축하거나 누수가 계속 되어 보이진 않았음 (외관으로 봤을때)

구매 후 인테리어 공사를 진행하려고 가보니 안방에 동일한곳에 곰팡이 발생.

윗층에 누수 사실을 알리면서 윗층에선 그 동안의 이야기를 위와같이 알려줌.

인테리어 공사를 위해 거실화장실을 철거하니 아래와 같이 천정 오른쪽 상단 모서리 누수가 되어보임.

전주인과 윗층의 오랜 갈등은 뒤로하고 저는 새로 집을 샀으니 누수업체를 부르자고 함.

누수업체가 왔고 윗층의 거실 화장실(공사를 하였던) 욕조 옆 덧방시공한 타일이

갈라져 있음을 확인하고 두드려 보며 문제가 있다고 함.

(윗층은 갈라진지 몇개월 안됐다고 함 )

그 안으로 목욕이나 샤워하면 물이 들어가 아래층에 누수가 될 수 있다며 갈라진 타일에

방수작업 시공을 함.

누수업체는 아래층(누수가 된 저의 집)에 내려와 곰팡이 난 부분을 보고 안방 천정 뜯어봄.

판단하기를 그동안 한번에 물이 많이 떨어지는 것은 아니고

소방감지기 cd관 안에 긴 휴지를 넣어보고 안이 축축하다고 말함.

이 cd관은 소방감지기 전선이 들어가있고 이 cd관이 어디로 향하는지 알면 누수를 잡을 수

있을거라 진단 함. 

(소방감지기  cd관이므로 공용의 문제일 수 있다고 의견을 줌)

윗층은 기뻐하며 본인 화장실 타일 공사를 했으니 cd관이 공용 문제면 그동안의 전주인과

갈등 등의 스트레스가 드디어 끝나는 것이라며 기뻐함.

관리소를 불러 소방감지기 cd관이 어디로 연결 되었는지 물기가 많다고 말하고

관리소는 cd관은 내부배관이며 같은 1층의 엘리베이터 옆 소화전으로 연결 됐으므로

비를 타고오거나 외부에서 흘러오는 물은 아닐거라고 함.

cd관은 소화전으로 연결되고 소화전은 관리사무소로 연결 된다고 하여

공용의 문제는 아니라고 자신 함.

(관리소는 누수가 발생된 작은방과 안방 사이의 거실화장실. 

즉 윗층의 거실화장실 누수로 양쪽 방의 소방감지기 쪽으로 누수라 될 거라는 판단을 함)

윗층에 올라가 말했더니 전주인이 작은방의 cd관을 실리콘으로 막고 난 후

안방의 cd관으로 누수가 옮겨져  곰팡이가 난것 아니냐며 

안방 cd관을 막아도 거실이나 다른 소방 경보기쪽으로 가서 누수가 될지 모른다고 하며

그동안 비가 오거나 여름철에 주로 이 문제가 잦았다고 함.

윗층 의견: 곧 비가오니 비오고 몇일 뒤 누수부분이 다시 축축해지고 누수가 되는지

확인을 하자. 만약 문제가 없다면 본인의 시공한 화장실 타일을 다시 깨서라도

그 곳에 물을 부어보겠다. 물을 붓고 누수부분에 문제가 생기면 재공사하고

본인의 부담 즉 본인집 전용 문제로 판단 하겠다 그렇지 않으면

전용 부분이라 인정할 수 없고 공용부분이 의심된다.

위와 같은 상황 입니다.

1. 윗층 화장실 문제로 양쪽방의 소방감지기 cd관 누수가 발생될 수 있나요?

(윗층은 공사도 하고 깨진 타일 수리를 하였으니 비가 오고 지켜보자며

그래도 문제가 없다면 본인집 타일을 다시 부수고 물을 부어서라도 답답함을

해결하고 싶다며 스트레스를 호소합니다 )

2. 윗층 말대로 비가 오거나 (주로 매년 여름철에 전주인이 찾아왔다고 함)

외부의 문제로 누수가 발생될 수 있나요?

( 양쪽방의 누수 외에 베란다나 외벽 등의 다른곳의 누수 흔적은 없습니다 )

3. 윗층의 말대로 그동안 여름철과 비가 오고나서 몇일 뒤 자주 발생 되었다는데

결로로 인한 누수일 수 있을까요?

(결로일 경우 안방의 cd관을 실리콘으로 막으면 누수가 다른쪽 소방감지기

cd관으로 흘러가 누수가 생길 수 있을까요? 누수된 작은방 cd관을 실리콘으로 막으니 그 뒤

안방의 cd관쪽 누수가 된 점을 참작 하였을때 그런 가능성이 의심됨)

또한 cd에서 누수가 된다면 cd관을 막으면 안에 전선이 있는데

물이 나가지 못하고 막혀서 증발하지 못해

누수로 인하여 전선에 물이 들어가 화재 위험이나 안전성의 위험은 없나요?

4. 결로일 경우 cd관이 연결된 같은층 소화전의 배선관 등을 막거나 하면

결로에 도움이 될까요?(해결방법이 궁금 합니다)

천정을 뜯고 수리등을 하는데 윗층의 문제는 전용이면 윗층 부담인데

cd관 결로일 경우 비용의 주체는 누가 부담하는 걸까요?

글을 읽어 주셔서 감사합니다. 1년이 안된 아기가 있어서 곰팡이로 건강의

문제가 생기지 않을까 몇일 밤을 새며 고민끝에 고견을 구하고자 하오니

잘 알려주시면 정말 감사 하겠습니다.