아래집 천장 빗물누수 문제 (제발 도와주세요 ㅜㅜ)

개인적인 소견드립니다.
[단 현장을 볼수없어 상기 사진만 보고 답변드립니다.]
1. 누수원인 : 방수층 문제
  1) 옥상 창틀하부 방수파단[방수턱과 창틀이 만나는 곳 방수 부실 또는 들뜸]
  2) 옥상 방수층 문제[slab 균열 / 무근콘크리트가 골조벽면을 밀어버림으로 인한 균열]
2. 누수보수 대책
  1) 아랫층 누수되는 천정부위 석고보드 뜯고 아크릴인젝션실시, 근본적인것은 아님, 현상황에서 제일 간단히 처리 가능할 것으로 보임
  2) 옥상 가장자리, 즉 벽면과 만나는 부위 무근콘크리트 철거 후 바닥+벽 방수, 기존 방수는 비노출우레탄으로 되어 있을 것으로 보입니다. 방수층에 물이 있을 것이며 말려서 방수하기 힘들것임(칠만표 방수제 추천)
3. 기존 보수한것에 대한 아쉬운점
  1) 타일 위에 100번 방수재칠 해도 누수 못 잡아요
  2) 근본적으로 방수가되어 있는 곳을 노출시키고 보수해야 합니다.
  3) 물이란 것은 벽면 골조균열을 타고 아래로 내려 갈 수 있습니다. 하여, 기존 방수층을 노출시키고 보수하는게 맞습니다.

개인소견임을 감안하시고, 욕설 비방은 삼가해주심 감사요^^, 개인적인 소견드립니다. [단 현장을 볼수없어 상기 사진만 보고 답변드립니다.] 1. 누수원인 : 방수층 문제 1) 옥상 창틀하부 방수파단[방수턱과 창틀이 만나는 곳 방수 부실 또는 들뜸] 2) 옥상 방수층 문제[slab 균열 / 무근콘크리트가 골조벽면을 밀어버림으로 인한 균열] 2. 누수보수 대책 1) 아랫층 누수되는 천정부위 석고보드 뜯고 아크릴인젝션실시, 근본적인것은 아님, 현상황에서 제일 간단히 처리 가능할 것으로 보임 2) 옥상 가장자리, 즉 벽면과 만나는 부위 무근콘크리트 철거 후 바닥+벽 방수, 기존 방수는 비노출우레탄으로 되어 있을 것으로 보입니다. 방수층에 물이 있을 것이며 말려서 방수하기 힘들것임(칠만표 방수제 추천) 3. 기존 보수한것에 대한 아쉬운점 1) 타일 위에 100번 방수재칠 해도 누수 못 잡아요 2) 근본적으로 방수가되어 있는 곳을 노출시키고 보수해야 합니다. 3) 물이란 것은 벽면 골조균열을 타고 아래로 내려 갈 수 있습니다. 하여, 기존 방수층을 노출시키고 보수하는게 맞습니다. 개인소견임을 감안하시고, 욕설 비방은 삼가해주심 감사요^^,

귀한 말씀 감사합니다. 잘 몰라서 몇가지 더 여쭙습니다. 번거로우시겠지만 알려주시면 무척 감사하겠습니다. ㅜㅜ

1. 옥상 방수층 문제라면 물을 뿌려서 테스트하여 확인할 수 있을까요? 옥상에 수도꼭지 있어서 물을 쓸수 있습니다.

2. 20년 8월 최초 누수시에 저희집과 아래집 모두 천장이 젖었는데, 매도인이 샤시 및 가장자리에 실리콘 코킹하고 나서 누수가 진행되지 않았고, 현재 저희집은 누수피해가 없는데, 그 부분이 문제라고 보시는 이유는 혹시 무엇일까요...

3. 옥상 가장자리, 벽과 만나는 부위 무근콘크리트  철거 후 방수를 말씀하셨는데 현재 그 부위는 금속으로 된 판 같은걸로 덮혀있습니다. 그 금속판 싹 제거하고, 그 부분 콘크리트를 정리??? 커팅?? 하고 바닥과 벽 방수를 새로 하는 것을 말씀하시는지요?? 이 경우 기존 우레탄 방수 한것도 다 제거하고 진행해야 하는건가요.. ㅜ..

4. 비노출우레탄이면 바닥에 우레탄 방수를 하고 그 위에 콘크리트?? 를 매설하는 것 같은데 22년 9월 옥상 방수 시 기존 타일 뜯어내고, 몰탈?? 시멘트?? 새로 깔고 그 위에 우레탄 방수를 했는데.. 그럼 노출 우레탄 아닌지요?? 잘 몰라서 여쭙니다 ㅜㅜ

5. 아크릴 인젝션 하면 그 부위는 물이 안새겠지만 다른곳으로 물이 샐거 같아서 고려는 안하고 있습니다 ㅜㅜ.. 귀한 말씀 감사합니다. 잘 몰라서 몇가지 더 여쭙습니다. 번거로우시겠지만 알려주시면 무척 감사하겠습니다. ㅜㅜ 1. 옥상 방수층 문제라면 물을 뿌려서 테스트하여 확인할 수 있을까요? 옥상에 수도꼭지 있어서 물을 쓸수 있습니다. 2. 20년 8월 최초 누수시에 저희집과 아래집 모두 천장이 젖었는데, 매도인이 샤시 및 가장자리에 실리콘 코킹하고 나서 누수가 진행되지 않았고, 현재 저희집은 누수피해가 없는데, 그 부분이 문제라고 보시는 이유는 혹시 무엇일까요... 3. 옥상 가장자리, 벽과 만나는 부위 무근콘크리트 철거 후 방수를 말씀하셨는데 현재 그 부위는 금속으로 된 판 같은걸로 덮혀있습니다. 그 금속판 싹 제거하고, 그 부분 콘크리트를 정리??? 커팅?? 하고 바닥과 벽 방수를 새로 하는 것을 말씀하시는지요?? 이 경우 기존 우레탄 방수 한것도 다 제거하고 진행해야 하는건가요.. ㅜ.. 4. 비노출우레탄이면 바닥에 우레탄 방수를 하고 그 위에 콘크리트?? 를 매설하는 것 같은데 22년 9월 옥상 방수 시 기존 타일 뜯어내고, 몰탈?? 시멘트?? 새로 깔고 그 위에 우레탄 방수를 했는데.. 그럼 노출 우레탄 아닌지요?? 잘 몰라서 여쭙니다 ㅜㅜ 5. 아크릴 인젝션 하면 그 부위는 물이 안새겠지만 다른곳으로 물이 샐거 같아서 고려는 안하고 있습니다 ㅜㅜ..

2. 누수보수 대책
  1) 아랫층 누수되는 천정부위 석고보드 뜯고 아크릴인젝션실시, 근본적인것은 아님, 현상황에서 제일 간단히 처리 가능할 것으로 보임
정정)  1) 아랫층 누수되는 옥상부위 아크릴인젝션실시, 근본적인것은 아님, 현상황에서 제일 간단히 처리 가능할 것으로 보임 2. 누수보수 대책 1) 아랫층 누수되는 천정부위 석고보드 뜯고 아크릴인젝션실시, 근본적인것은 아님, 현상황에서 제일 간단히 처리 가능할 것으로 보임 정정) 1) 아랫층 누수되는 옥상부위 아크릴인젝션실시, 근본적인것은 아님, 현상황에서 제일 간단히 처리 가능할 것으로 보임

1. 1번에 대한 답변
 -. 드레인(물빠지는곳) 막고 물을 채우셔야 합니다. 제일 높은 바닥이 잠길수있을 정도요
    : 이렇게 하고 최소 1시간 정도 지켜봤는데 누수가 없다면, 바닥 방수 문제아님
 -. 창틀까지 담수하고 누수여부 지켜보기
    : 누수가 없다면 다른 원인, 즉 벽 균열타고 누수진행될 확률 높음,
    : 누수가 된다면 창틀하부와 방수턱 사이 방수문제일 확률 높음
2. 2번에 대한 답변
 -. 옥상방수가 문제있어 계단을 타고가지않을까란 가정을 해봤습니다.
3. 3번에 대한 답변
  -. 전체 무근콘크리트를 철거하고 재방수 하면 제일 좋으나, 대부분의 균열은 벽과 바닥이 만나는곳에서 발생합니다. 하여 가장자리 철거하고 방수보수하는게 좋다란 의미 입니다.
4. 4번에 대한 답변
  -. 방수하실때(녹색) 타일철거+몰탈시공+방수 하셨는지요? 만일 이렇게 시공하셨다면 의미없다라고 봅니다.
  -. 정상은 타일철거+무근 또는 사모래 철거+방수층 노출된 상태에서 재방수(들뜬부위 제거필수)
  -. 현재 녹색 방수재는 노출우레탄방수재 일것입니다.
옥상도면이 없는게 아쉽습니다. 1. 1번에 대한 답변 -. 드레인(물빠지는곳) 막고 물을 채우셔야 합니다. 제일 높은 바닥이 잠길수있을 정도요 : 이렇게 하고 최소 1시간 정도 지켜봤는데 누수가 없다면, 바닥 방수 문제아님 -. 창틀까지 담수하고 누수여부 지켜보기 : 누수가 없다면 다른 원인, 즉 벽 균열타고 누수진행될 확률 높음, : 누수가 된다면 창틀하부와 방수턱 사이 방수문제일 확률 높음 2. 2번에 대한 답변 -. 옥상방수가 문제있어 계단을 타고가지않을까란 가정을 해봤습니다. 3. 3번에 대한 답변 -. 전체 무근콘크리트를 철거하고 재방수 하면 제일 좋으나, 대부분의 균열은 벽과 바닥이 만나는곳에서 발생합니다. 하여 가장자리 철거하고 방수보수하는게 좋다란 의미 입니다. 4. 4번에 대한 답변 -. 방수하실때(녹색) 타일철거+몰탈시공+방수 하셨는지요? 만일 이렇게 시공하셨다면 의미없다라고 봅니다. -. 정상은 타일철거+무근 또는 사모래 철거+방수층 노출된 상태에서 재방수(들뜬부위 제거필수) -. 현재 녹색 방수재는 노출우레탄방수재 일것입니다. 옥상도면이 없는게 아쉽습니다.

1. 귀 댁 방3과 드레스룸 바닥 젖은건 없는지요?
2. 귀 댁 옥탑올라가는 벽면 타일로 보이는데 젖은건 없는지요? 1. 귀 댁 방3과 드레스룸 바닥 젖은건 없는지요? 2. 귀 댁 옥탑올라가는 벽면 타일로 보이는데 젖은건 없는지요?

거듭 갈아주시는 답변 정말 감사하고 고맙습니다.

1. 방3 드레스룸 모두 바닥이나 벽체 천장 등등 젖어있거나 누수흔적은 없습니다 ㅜ
2. 타일 아니고 일반 벽 도배돼있는데 따로 누수 흔적은 없습니다 ㅠ 거듭 갈아주시는 답변 정말 감사하고 고맙습니다. 1. 방3 드레스룸 모두 바닥이나 벽체 천장 등등 젖어있거나 누수흔적은 없습니다 ㅜ 2. 타일 아니고 일반 벽 도배돼있는데 따로 누수 흔적은 없습니다 ㅠ

옥상 다시 뜯어내고 제대로 방수 하려면 비용이나 시간이나 골치 아프겠네요 아..

옥상에 옆집과 나무울타리로 경계가 되어있어 담수 테스트는 못할거 같습니다 ㅠㅠ..

아크릴 인젝션 하면 당장 1~2년은 괜찮을까요

옥상 다시 뜯어내고 제대로 방수하는 거 대비 비용이나 효과 등등 어느정도 일까요... ㅜㅜ..... 옥상 다시 뜯어내고 제대로 방수 하려면 비용이나 시간이나 골치 아프겠네요 아.. 옥상에 옆집과 나무울타리로 경계가 되어있어 담수 테스트는 못할거 같습니다 ㅠㅠ.. 아크릴 인젝션 하면 당장 1~2년은 괜찮을까요 옥상 다시 뜯어내고 제대로 방수하는 거 대비 비용이나 효과 등등 어느정도 일까요... ㅜㅜ.....

아크릴인젝션은 기존 에폭시발포보다 월등히 좋습니다.
아크릴은 A재 B재가 혼합되어 주입이 되며, 양생되면(1시간 정도) 젤리처림 됩니다.
젤리는 탄성(말랑말랑)이 있어서 에폭시발포보다 좋아요~
옥상에서 인젝션하면 대략 250~300만원(방수재 5set+3명) 정도 달라고 하지 않을까합니다. 이건 업체 영역이라...
부디 좋은결과 있기를 기원하겠습니다. 아크릴인젝션은 기존 에폭시발포보다 월등히 좋습니다. 아크릴은 A재 B재가 혼합되어 주입이 되며, 양생되면(1시간 정도) 젤리처림 됩니다. 젤리는 탄성(말랑말랑)이 있어서 에폭시발포보다 좋아요~ 옥상에서 인젝션하면 대략 250~300만원(방수재 5set+3명) 정도 달라고 하지 않을까합니다. 이건 업체 영역이라... 부디 좋은결과 있기를 기원하겠습니다.

아래층의 누수가 심했을 때, 젖은 천장 속을 뜯고 그 속을 보신 적이 있으신가요? 아래층의 누수가 심했을 때, 젖은 천장 속을 뜯고 그 속을 보신 적이 있으신가요?

20년 9월에 옥상에 매도인이 실리콘 처리하고 아랫집 복구를 위해 천장 뜯었을 때 사진입니다. 20년 9월에 옥상에 매도인이 실리콘 처리하고 아랫집 복구를 위해 천장 뜯었을 때 사진입니다.

20년 9월에 옥상에 매도인이 실리콘 처리하고 아랫집 복구를 위해 천장 뜯었을 때 사진2 입니다. 20년 9월에 옥상에 매도인이 실리콘 처리하고 아랫집 복구를 위해 천장 뜯었을 때 사진2 입니다.

이건 22년 6월에 비 많이 왔을때 아랫집 사진입니다. 비가 많이와서 주방하고 거실 만나는 곳으로도 흘러서 내려온거 같아요 ㅜ

20년 9월에 천장 새로 하고 다시 뜯어보진 않았습니다 ㅠ 이건 22년 6월에 비 많이 왔을때 아랫집 사진입니다. 비가 많이와서 주방하고 거실 만나는 곳으로도 흘러서 내려온거 같아요 ㅜ 20년 9월에 천장 새로 하고 다시 뜯어보진 않았습니다 ㅠ

혹시요...작년에 누수되어 천정뜯었을 때 slab에 매립된 전기박스에서 물이 나오진 않던가요? 혹시요...작년에 누수되어 천정뜯었을 때 slab에 매립된 전기박스에서 물이 나오진 않던가요?

작년에 누수되었을때 천장을 뜯어보진 않았습니다만

전기박스에서 물이 나오면 어떤 경우의 수가 있나요?? 작년에 누수되었을때 천장을 뜯어보진 않았습니다만 전기박스에서 물이 나오면 어떤 경우의 수가 있나요??

드물긴 한데 누수된집 전기박스에서 물이 나왔다면, 옥상으로 올라가는 전기배선과 연결이 되어있지 않나란 가정을 해봤습니다. ㅜ 드물긴 한데 누수된집 전기박스에서 물이 나왔다면, 옥상으로 올라가는 전기배선과 연결이 되어있지 않나란 가정을 해봤습니다. ㅜ

말씀 감사합니다 살펴보겠습니다. 말씀 감사합니다 살펴보겠습니다.

아직까지 의문이 가시지 않은 것이.. 물의 경로인데요..
그래서 천장의 사진을 요청드렸습니다만, 특이점이 없네요. ㅠ

옥상으로부터의 물은 맞는 것 같은데.. 그 물이 어떻게 한 집을 그대로 점프해서 아랫 집으로 가는지는  잘 모르겠습니다.

남의집 시설운영팀장님 글 처럼. 전선을 따라 가던가 실외기의 연결배관 외에는 달리 상상이 가는 것이 없는데요..
답답하게 해드려 죄송하나, 외등이나 실외기배관이 외벽을 관통하는 부위를 함께 봐주세요. 아직까지 의문이 가시지 않은 것이.. 물의 경로인데요.. 그래서 천장의 사진을 요청드렸습니다만, 특이점이 없네요. ㅠ 옥상으로부터의 물은 맞는 것 같은데.. 그 물이 어떻게 한 집을 그대로 점프해서 아랫 집으로 가는지는 잘 모르겠습니다. 남의집 시설운영팀장님 글 처럼. 전선을 따라 가던가 실외기의 연결배관 외에는 달리 상상이 가는 것이 없는데요.. 답답하게 해드려 죄송하나, 외등이나 실외기배관이 외벽을 관통하는 부위를 함께 봐주세요.

이런것 보면 원인이 뭔지 너무 궁금해집니다. ㅠㅠ
혹시 귀댁에서 위로 올라가는 계단이 있는데...사진 좀 있을까요? ㅜㅜ
너무 궁금합니다. 이런것 보면 원인이 뭔지 너무 궁금해집니다. ㅠㅠ 혹시 귀댁에서 위로 올라가는 계단이 있는데...사진 좀 있을까요? ㅜㅜ 너무 궁금합니다.

비밀글입니다. 비밀댓글 입니다.

두문불출하여 지금 댓글을 봤네요.

관리자님 / 말씀 감사합니다. 다시 한번 살펴보겠습니다.

시설운영팀장님 / 시간이 지나서 보실지는 모르겠으나 집에 가서 찍어서 올리도록 하겠습니다.

최씨 / 댓글 감사합니다. 속에서 흐르는 물이라는게 혹시 어떤 말씀이실까요...??? 두문불출하여 지금 댓글을 봤네요. 관리자님 / 말씀 감사합니다. 다시 한번 살펴보겠습니다. 시설운영팀장님 / 시간이 지나서 보실지는 모르겠으나 집에 가서 찍어서 올리도록 하겠습니다. 최씨 / 댓글 감사합니다. 속에서 흐르는 물이라는게 혹시 어떤 말씀이실까요...???