2025년 1월 1일 부터, 아파트(공동주택)의 하자와 관련된 질문을 받지 않습니다. (누수,결로,곰팡이,창호,균열,소음,냄새,오차,편차 등등)
게시판을 운영하는 지난 10여년 동안, 나올 하자는 이미 다 나왔다고 볼 수 있기에, 질문이 있으신 분은 이 게시판에서 관련 검색어로 검색을 하시면 충분히 동일한 사례에 대한 답변을 찾을 수 있다고 판단하였기 때문입니다.
보일러 누수로 인한 하자 시공시 문의 사항
안녕하세요
이번에 분양한 아파트에 새로 입주한 세대주 인데 씽크대 아래 보일러 밸브에서 누수가 발생하여 사진의 도면에 빨간색으로 되어 있는 방쪽으로 곰팡이가 발생하여 건설사에 하자보수 요청을 한 상태 입니다.
위 내용과 관련하여 몇가지 문의 사항이 있는데 협회의 도움을 요청하고자 내용 작성하오니 조언 부탁드립니다.
- 사전점검: 2022년 12월 중순경
- 입주일: 23년 4월 25일경
- 하자 발견일: 6월 13일경
- 하자내용
1. 씽크대 아래 보일러 밸브 에서 누수(위치는 씽크대 하단 안쪽)
2. 룸 2곳 곰팡이 발생(빨간색 으로 표시)
3. 벽지의 가로 줄무니 발생이 점점 늘어가고 있음.
- 문의내용
1. 보일러 밸브에서 누수가 발생된 원인
2. 룸 2곳 아래 석고보드 철거시 통상적인 드라이 기간
3. 석고보드 설치후 도배 및 최종 드라이 기간이 필요유무
4. 총 공사기간
- 철거:
- 드라이:
- 설치(도배포함):
5. 드라이 후 결로 억제제 또는 곰팡이억제제 뿌려야 하는지
6. 현재 곰팡이 발생 지역외 다른 부분도 철거하여 확인해야 하는지
7. 씽크대 아래 부분이 곰팡이 인지 구분이 잘 안되서 문의
8. 철근부분이 녹이 발생했는데 통상적으로 물과 접촉하면 얼마만에 녹이 발생 하는지요?
9. 녹슨 철골기둥은 철거를 해야 할까요?
10. 그외 건설사와 하자보수 관련 협의 및 보수시 체크해야 할 부분이 있울까요?
11. 벽지의 가로 줄무니 가 입주 후 점점 많아지고 있는 이유
- 문/답
1. 보일러 밸브에서 누수가 발생된 원인 : 두번째 사진 빨간색 동그라미 부분에서 누수됐다면 귀뚜라미 시공상 하자, 누수부위는 배관내 공기빼는 에어밴트입니다.
2. 룸 2곳 아래 석고보드 철거시 통상적인 드라이 기간 : 최소 3개월 예상, 귀댁 바닥 전체에 물이 고였을것으로 보입니다.
3. 석고보드 설치후 도배 및 최종 드라이 기간이 필요유무 : 벽체 석고/도배, 바닥 마루판 전체 철거
4. 총 공사기간 : 바닥 건조 후 작업필수, 2주는 걸릴것 같습니다. ㅜ
- 철거:
- 드라이:
- 설치(도배포함):
5. 드라이 후 결로 억제제 또는 곰팡이억제제 뿌려야 하는지 : 의미없어요...물먹은것 무조건 교체
6. 현재 곰팡이 발생 지역외 다른 부분도 철거하여 확인해야 하는지 : 당근입니다. 현재바닥 마루판 아랫부분 방통+층방재 다 물먹었을 겁니다.
7. 씽크대 아래 부분이 곰팡이 인지 구분이 잘 안되서 문의 : 곰팡이도 있구요..씽크대 하부판 mdf도 물먹었네요..ㅜ
8. 철근부분이 녹이 발생했는데 통상적으로 물과 접촉하면 얼마만에 녹이 발생 하는지요? 상기사진에는 철근이 보이질 않습니다. 통상 철제품은 물 먹고 하루도 안돼서 녹발생합니다.
9. 녹슨 철골기둥은 철거를 해야 할까요? 석고보드를 붙이기 위한 C-STUD구요...새집인데 하자로 인해 문제 발생된것을 감안하면 교체가 맞겠지요? 참고로 벽을 건들면 천정까지 손대야 합니다.
10. 그외 건설사와 하자보수 관련 협의 및 보수시 체크해야 할 부분이 있울까요? 인테리어 다시 해야 한다고 생각하고 이삿짐 불러야지요..이에 따른 비용과 귀댁 가족 거주공간 마련해달라고 해야지요..ㅜㅜ
지극히 개인소견입니다.
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위의 내용 중에 C-Stud 는 존치를 하시는 것을 권해 드립니다. 아연도금철판이라서 녹이 나더라도 구조적 강도를 쉽게 상실하지는 않고, 철거를 들어 주지도 않겠지만, 들어 준다고 하더라도 너무 큰 공사가 됩니다.
사용자가 비용을 내지 않는 이상 그 큰 비용을 들여서 보이지 않는 곳까지 건전하게 마무리를 해줄 시공사는 우리나라에 없습니다.
그리고 이사 등에 대한 내용도 이 곳의 글을 근거로 협상을 하실까봐 노파심에 말씀을 드리는데.. 이사비용을 달라고 그냥 주는 곳도 없습니다. 여기의 답변이 근거가 될 수도 없고요.
지금은 누수된 물을 어떻게 말릴 것인가? 어느 정도의 기간이 필요한가? 그 동안 생활이 가능한가에 대한 논의에 집중하는 것이 좋겠습니다. 결론을 미리 내세우면 아무 진척이 없을 수도 있기 때문입니다.