하자관련 질문/사례

2025년 1월 1일 부터, 아파트(공동주택)의 하자와 관련된 질문을 받지 않습니다. (누수,결로,곰팡이,창호,균열,소음,냄새,오차,편차 등등)

게시판을 운영하는 지난 10여년 동안, 나올 하자는 이미 다 나왔다고 볼 수 있기에, 질문이 있으신 분은 이 게시판에서 관련 검색어로 검색을 하시면 충분히 동일한 사례에 대한 답변을 찾을 수 있다고 판단하였기 때문입니다.


주방 창문 샷시틀 모서리부분에서 우천시 누수가 있습니다.

G 우주 10 1,959 2023.05.31 13:44

신축아파트 탑층 주방 창문 샷시틀 모서리 부분에서 우천시 누수가 있는데 관리사무소와 하자보수AS팀과 함께 확인중에 있습니다만 원인을 찾지 못하고 있습니다.

 

방향성 및 조언 부탁드립니다.

 

창틀 외벽 코킹부분은 육안으로 관찰시 의심되는 곳 한곳 빼고는 멀쩡해 보입니다. 갈라진 부분에 지속적으로 물을 뿌려봐도 물이 내부로 들어오거나 하지 않음 (사진첨부함)


옥상도 관리사무소와 확인 하였으나 특별히 크랙이 보이거나 방수부분에 문제가 있어 보이진 않습니다.

 

걸레 받이를 열어 창틀 아래 부분을 확인해본바 특별히 누수가 의심되는 부분도 보이지 않았습니다.

 

또한 천정안쪽으로 누수 여부를 살펴본바 특별히 의심되는 부분이 없었습니다. 

 

일단은 하자보수센터에 외벽 실리콘코킹 및 밧줄을 타고 외벽 확인을 지속적으로 요청중이고 

 

보수센터측에서는 한번더 비가와서 어떤 반응이 오는지 보자며 손놓고 기다려보라고 합니다ㅠㅠ..

 

답답한 마음에 글올립니다.

Comments

M 관리자 2023.05.31 14:19
창틀의 상부도 젖어 있는 부분이 있다는 거죠?
G goldseven1… 2023.05.31 18:07
네 맞습니다 상부 샷시틈에서 새거나 하지는 않지만 나무 젓가락 넣어보니첫번째 사진 범위만큼 물기가 있었습니다
M 관리자 2023.05.31 20:20
최근의 질문 중에 가장 어려운 것 같습니다.
저 역시 보수센터의 말처럼.. 비를 기다려서.. 비와의 연관성을 먼저 판단하는 것이 좋겠습니다.
즉 비가 올 때만 물이 새는 것인지, 마른 날이 지속되어도 물이 떨어지는지에 따라서 검토의 범위가 크게 달라질 것 같거든요.
다음 비에 양이 많아진다면 외벽(창문 주변)이 아닌 옥상을 살펴 봐야 하는데.. 그 보다는 창문 상부의 마감을 뜯어서 그 물이 어디를 통해서 떨어지는지를 봐야 할 것 같습니다.
G goldseven1… 2023.05.31 22:39
비가 올때만 새는게 맞는거 같습니다 비에 양에 따라 물방울 떨어지는 속도가 달라지는 것도 확인했고 비가 그친 이후에는 물이 떨어지거나 하지 않습니다 다음에 비가 올 때 또 다시 물새는게 확인된다면 그 다음번에는 창문이 작으니 (120 x 60) 창문을 앞을 막아보려고합니다 막았는데도 물이 샌다면 결국 벽을 타고 내려오는 것으로 보고 다 뜯어봐야할거 같은게 제 생각인데 관련 지식이 하나도없어 이방법이 맞는지도 잘모르겠습니다
M 관리자 2023.06.01 10:31
창문 앞을 막는 것은 그리 도움이 되지 못합니다. 완전한 방수층을 형성할 수 없기 때문입니다.
그보다는 말씀하신 것 처럼 창문 상부의 마감을 천장까지 철거해서 그 안을 살펴 보는 것이 최선입니다.
G goldseven1… 2023.06.01 12:47
하자보수센터에서는 시일이 걸리므로 임시방편으로 물이새는 부분인 엔지니어드스톤과 창틀사이 내부쪽 실리콘코킹을 해준다고하고합니다 제 생각에는 이부분이 안막혀있어서 물이 벽쪽으로 안고이고 다행히 창틀 아래 앞부분으로 물이 빠져나오는거 같은데 막아두는게 맞을까요?
M 관리자 2023.06.01 13:01
그건 좋지 않을 것 같습니다. 보수 전까지는 떨어지는 물을 받아서 버리는 쪽이 낫겠습니다.
G goldseven1… 2023.06.01 19:01
성의있는 댓글 감사드립니다. 몇일 내로 보수 해줄 생각도 없어보이고 너무 성급한 판단 같아 추후에 비가 올때까지 기다렸다가 비오는날 좀 더 면밀히 체크 후 다시 말씀드리겠씁니다!! 다시한번 감사드립니다.
M 관리자 2023.06.02 14:54
감사합니다.
지극히 개인소견입니다.
1. 비가 올때 체크할 사항
  1) 비가 오면 몇분? 몇시간 후 후 누수가 되는지?
  2) 비가 그친 후 몇분? 몇시간 후 누수가 멈추는지?
2. 만일 비가 올때 몇분내로 누수가 되고, 비가 그친 후 몇분내로 누수가 멈춘다면
  : 창틀코킹, 창호조립코킹(창틀 45도 각도부위, 내부 창틀코킹), 외벽균열로 의심해볼수있습니다.
3. 만일 비가 올때 몇시간 있다 누수가 되고, 비가 그친후 몇시간동안 누수가 된다면 옥상방수를 의심해볼수 있을것 같습니다.