하자관련 질문/사례
2025년 1월 1일 부터, 아파트(공동주택)의 하자와 관련된 질문을 받지 않습니다. (누수,결로,곰팡이,창호,균열,소음,냄새,오차,편차 등등)
게시판을 운영하는 지난 10여년 동안, 나올 하자는 이미 다 나왔다고 볼 수 있기에, 질문이 있으신 분은 이 게시판에서 관련 검색어로 검색을 하시면 충분히 동일한 사례에 대한 답변을 찾을 수 있다고 판단하였기 때문입니다.
건물 콘크리트 조인트 누수.
김유석
12
3,025
2021.06.11 11:15
안녕하세요. 본 사이트를 통해 많은 것을 배우고 있고 생각하게 하여 재미 있습니다.
- 6년된 5층 건물입니다. 앞면은 돌, 옆면은 적벽돌/파벽돌, 배면은 드라이비트입니다.
- 방수턱을 시공사가 확보 안 한 것 같습니다. 조인트 방수도 안 되었습니다.
- 1층 및 옥탑 조인트 누수: 1층 상가 바닥타일 사이로 누수가 있고, 옥탑 조인트 누수입니다.
- 파벽돌벽은 벽 하단을 제거하여 배수로를 확보하여 누수가 잡혔습니다.
- 문제는 적벽돌벽인데 하단에 배수로를 확보하여야 하는데 하단 벽돌을 제거하면 중력으로 윗 벽돌이 내려 앉을 것 같은데 좋은 대안이 있는지 조언 부탁 드립니다.
사진에 보이는 바닥이 기초콘크리트 상부면 인가요?
새로 올린 셋 째 사진은 파벽돌 구간으로 시공사가 하단을 제거했습니다. 파벽돌이 벽에만 고정되어 있습니다. 노출된 조인트에 방수/후레싱 등 보수작업 할 때 밑에 벽돌을 몇 개 받춰 줄 생각입니다.
적벽돌 하자보수 경험한 사람입니다
제가 시공한 방법 필요하시면 연락주세요
제가 독수리타법이라서 연락처 남기내요
위의 패스툴앤힐티님이 어떤 방법인지 모르겠으나, 연락을 해야 하나? 잘 모르겠네요.. ㅠ
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패스툴앤힐티님...
노파심에.... 말씀을 드리면, 대략적이라도 방법을 적어 주시는 것이 좋겠습니다.
그냥 연락을 주라는 표현은 이 게시판의 방식과 잘 안 맞아서요.
개인정보를 이렇게 남기는 것도 리자로써 신경 쓰이기도 하고요..
제사 컴맹이고 독수리타법이라서 제 생각이 잛아내요
사과 드립니다
그저 걱정이 되어서 적은 글입니다.
널리 양해해 주셔서 감사드립니다.
자동차 있는 사진 (북쪽): 실외기앞 적벽돌 부분 조인트 누수입니다.
쓰리기통 사진 (남쪽): 파벽돌 부분 조인트 누수입니다. 외벽 최하단은 파벽돌 앞으로 콘크리트로 20-40cm 쌓여 있어 조인트 위치를 어떻게 확인해야 할 지 모르겠습니다.
위의 패스툴앤힐티님께 문자를 한번 남겨 보시는 것이 어떠실 까요?
오늘 비도오고 하여 제 경험담을 올려보려합니다
제시공한 방식이 정답이라고는 생각하지 안습니다
제글이 마음에 안드시면 연락주세요? 삭제할게요
1.적벽돌 건물 누수 방수하자공사에 다하여 시공순서 제안서(평지붕 타일마감)
01.적벽돌 철거(옆으로 5~6장씩1미터정도)높이는 현장상황에 따라서(5~9)단 까지
02.적벽돌 보강철물(L자아연 철물10t) 고정앵커 (에폭시케미컬앵커 추천)
함마드릴로 벽체구멍 천공(에어건으로 이물질 청소 에폭시주입 앵커삽입 임팩으로 체결)
여기서 청소방법은 에어건 청소추천 가끔 송풍기로 청소하시는 분들 게시고 청소업이 그냥하시는분들도 게시는데 비추천입니다
03. 1미터 적벽돌 철거 보강철물 부착후 자키(자동차 펑크수리시 지지대)를 보강철물에 바침 후 1미터 적벽돌철거 보강철물 자키 지지대바침 이런순이내요
04 자키(자동차 펑크시 지지대)유압식 말고(비추천) 승용차 볼트식 추천드려요?
구입요령 새거 살려면 비싸니 폐차장 개당 만원씩하내요(말만 잘하시면 15개 십만원에도 삼니다)
05.적벽돌 철거및 보강작업 완료시 (페기물 대충처리후 임시청소)폐기물이 나오는게 장난아닙니다
06.대충 청소완료시 조인트(벽체나 바닥 물을 뿌림)
07.조인트 우레탄 인젝션작업(패커간격은 20~40쎈지)우레탄 지수제 주입하면서 바탕면이 마르면 주기적으로 물을 뿌림(물 뿌림효과 지수제가 발포가 잘댄다 폼제거시 청소가 용이함)층조인에서 패커삽입 발포제 작업하다보면 철근따라서 바닥 슬래브에서 우레탄 폼이 나옵니다 그래서 저는 물을 뿌립니다
08.층조인트 파취(20~30쎈지)함마드릴로 작업후 물청소
09.층조인트 파취부분 급결지수제 작업(마페이나 씨카제품 추천)1회작업 급결지수제(2회시공 추천안하내요 차후 접착불량)
10.벽체나 바닥 급결지수제 작업시 오염된 부분 그라인딩(20~40쎈지폭만) 남기고 오염물질(급결지수제. 벽체 바닥 콘크리트접착항상을 위하여)필수사항
11.배수구 드레인 (이중배관 필수)차후에 이중배관 알려드릴게요 설치후 고압물청소
12.벽체바닥 침투방수1회(마페이 씨카제품 추천)거친마감 (프라스틱 빗자루질이 기술 입니다 접착성 항상을 위해서 입니다
13.벽체바닥 침투방수 2회(거침마감)빗자루질 필수
14.침투방수면 자주 살수을 해줍니다(양생에도움)
15.양생 완료후 담수시험(담수높이 층조인트 방수층 보다 높이)
16.우레탄 작업 하도1회 중도1회 우레탄 실리콘 보강작업 중도2회(방수테이프 추천안드리는것은 침투방수마감이 거친마감이라서 방수테이프 접착이 잘안나와서 잘사용 안합니다)마페이 씨카 제품 추천합니다 주로 마페이 제품을 사용합니다
17.몰탈시공 씨카본드1통 레미탈2포 물1통 믹싱후 바닥 벽체작업 1회(간혹 물배가 역구배라서 물매잡을시 몰탈시공2회 합니다)
18.물배가 역구배시 몰탈시공 방법 1차 타설후 20~60미리이상 작업시 크랙발생( 작업시간오후3시넘어서 작업추천 계절마다 다름)1차 타설후 작업시간 물조절등 하여도 크랙발생이 오면 2차 크랙보수용 식으로 스크래팅함니다(제경험상 90프로 이상 크랙발생으로 인하여 제현장은 모호몰탈1차 2차 시공합니다
19.적벽돌 시공후 (적벽돌5장간격으로 웜홀설치)메지작업완료
20.타일마감
21.적벽돌발수제 하기전 마페이600크림(방수겸 중성화방지 적벽돌 백화방지용도로 사용합니다
2회작업(붓 로라작업 우수)600크림 건조 완료후(통상 건조시간 1주일 입니다)여기에서 오해소지가 있으니 마페이600크림이 방수제냐 아니냐는 나중에 알려드릴게요 제품설명서에 나와서 표현 하는것 입니다
22.수용성 발수제2회(스프레이작업)
23.현장정리후 마감청소 끝
24.아쉬운점~~~~~~~~~다음편에서
제 자랑도 아니고 제 노하우도 아니고 제가 시공한 경험담입니다
저두 어엿 건축밥을 먹은지 30년이 넘어내요(88년도시작)쌍팔년도 출신 입니다
제학력이 미천하여 혹 시공상 문제가 대는점 글씨가 오타나는점 기타등등 지적해주십시요
장문에 글을 읽어주신분들게 감사합니다 ~~~~~~~~~~
통해 1층 천장으로 물이 방울방울 떯어지고
있습니다. 혹시 배수관에 문제가 있나하고
비트가 있는 라인 층층이 물감을 배수 관을
통해 흘려 보내 보았지만 흔적이 없고 수도가
새나해서 공기 압으로 테스트를 해보았지만
원인을 찾을수가 없는데 무엇이 잘못된걸 까요?
좀 더 자세한 글과 사진으로 새로운 글로 올려 주시면 감사하겠습니다.