베란다 천장 페인트칠이 1년도 안되서 벗겨지고 있습니다

안녕하세요.

작년에 베란다 천장 페인트 문제로 글을 썼는데, 이번에는 해당 부분이 박리되어 재차 글을 올립니다.

지난 번 글 : https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_03&wr_id=18344

• 건물 : 25년 이상 된 구축 아파트 / 조립식 PC 공법 사용
• 2019년 : 아래집 베란다 누수로 인해 윗층 베란다 타일 뜯고 방수층 전체 재시공
• 2021.11월 : 아래집 베란다 천장 페인트 재손상. 윗집 샷시 교체 및 코킹 공사 
• 2022.4월 : 아랫집 페인트 칠 시공 / 기존의 박리된 페인트 부분을 긁어내고 빠데 처리->방수제->락카->수성페인트 시공함 / 단 천장의 남은 페인트 부분들을 갈아내거나 하지는 않았고 스크래퍼로 긁어낼 수 있는 만큼만 긁어낸 후 시공한 것으로 알고있음 / 도색 직후에 보니 약간 얼룩진 느낌이 있어서 당일 오후에 1회 추가로 칠을 하고 마무리했었음. 
• 2022년 : 관리사무소에 이야기해서 단지 전체 외벽 확인할 때 진행한 것으로 알고 있음
• 2022.7월 : 페인트에 약간 얼룩진 것이 보임
• 2023.4월 : 샷시 주변부 페인트 박리(지난 번 손상이 심했던 부분과 동일한 위치). 혹시 방수층에 문제가 있나 싶어서 물을 대량으로 사용 후 몇시간 후에 벗겨진 부분을 만져보았으니 습기가 없고 가루가 묻어나오는 건조한 상태

1. 칠한지 만으로 1년도 안되었는데 왜 페인트가 벗겨지는 걸까요? AS를 요청할 수 있는 부분인가요?

2. 추가 누수가 없이도 저렇게 벗겨질 수 있나요? 

3. 아래집은 페인트 칠 시공을 빨리 다시 하길 바라지만 저는 혹시 아직 못잡은 누수가 있을지 너무 염려됩니다. 혹은 아래집의 샷시 코킹에 문제가 있는지, 결로인지도 궁금하지만 처음 원인이 윗집이었기에 설득이나 확인이 어렵습니다. 혹 전문 누수탐지 업체를 불러서 소견을 받으면 도움이 될까요? (지금까지는 인테리어 업체를 통해 처리)

4. 혹시 페인트칠을 다시 한다면 주의해야할 점이 있을까요? (탄성코트를 해야 한다거나)

베란다 누수 문제로 5년이상 속을 썩이며 방수층 공사, 노후 샷시 공사 등 윗집에서 할 수 있는 공사는 다 했는데도 계속 이러니 머리가 아픕니다. 이제는 아래집에서 연락하면 경기를 일으킬 지경이고 그나마 물어볼 만한 곳이 여기밖에 없네요... 

늘 답변 감사드립니다.