윗집 천정 에어컨 결로누수 의심, 보상은 임대인? 세입자?

안녕하세요.

2021년 부터 누수로 너무나 큰 고통을 받고있어 글을 올립니다.

<상황>

-윗집은 2021년에 이사와서 에어컨 설치, 거실 스탠드, 안방 벽걸이

- 피해세대(아랫집) 천정형 에어컨 설치

1.2021년 8월 10일 최초 누수 발생 확인 

  - 관리실이 확인하여 안방 에어컨 배수관(입상)에 관을 삽입하는 공사를 함(10월 말)

    .에어컨 매립배수관일거라고 생각하고 진행

  - 누수는 10월 초중 부터 멈췄음

2.2022년 8월 1일 같은 공간에서 누수가 발생함을 확인 <그림1,2>

-   - 빠르게 점검구를 설치하고 확인 3일정도 누수가 지속되다 마름

  - 2주정도 뒤 거실 복도에서 누수 확대 확인

  - 점검구 설치하여 확인하니 오래된 곰팡이 확인<그림3>

3. 누수일지 작성(8.31.~ 9.21.)

  - 누수일지 작성해보니 날씨가 더웠던 기간은 <그림4>와 같이누수가 발생하고, 기온이 낮은 몇일 동안은 <그림5>와 같이 누수가 멈추는 것을 확인

 *결론(개인적인 생각)

- 에어컨을 쓸만한 날씨일때만 누수가 발생하며, 많은 누수가 아닌 미세 누수인 점으로 미루어보아

  윗집의 에어컨 설치의 특이점이 있는 상태로 인하여 냉매관이 매립되어있는 곳에서 결로 등의 누수가 발생하고 있는것 으로 추정됨.

<문의사항>

- 윗집은 세입자가 살고 있는 상태로, 임대인은 매우 비협조적이고 관심이 없어서, 누수탐지업체도

제가 직접 불러서 동의받고 진행하였습니다. 2021년에 관리실에서 공용부분인 입상관의 문제로 파악하여 콘크리트를 깨는 공사를 2회 진행하였으며, 결국 해결이 되지 않아 2022년에 다시 발생하였습니다.

2022년부터는 세입자도 누수 탐지 검사 등을 거부하는 등 엄청나게 비협조 적인 상황입니다.

다행히 오랜 설득을 하여 이번주에 누수탐지를 다시 진행하기로 하였습니다.

문의1) 제가 생각하는 누수이유가 맞을지 글 및 사진을 보고 고견을 여쭙습니다.

문의2) 에어컨을 전문으로 하시는 누수탐지업체가 방문예정으로 제 이야길 듣고 원인을 알것같다고 하신 상황으로, 누수 원인이 윗집 에어컨으로 확인이 된다는 가정하에 걱정되는 부분이 있습니다.

윗집 임대인과 임차인은 인정을 하지 않거나, 서로 보상을 미룰 것으로 예상되는데, 이럴때 공사 등 처리 주체는 윗집 임대인과 임차인이 해결할 문제이기 때문에 피해세대는 가해세대주인 윗집 임대인에게 이야기하고 수리를 요청하라고 네이버 등에서 글을 보았습니다.

윗집 임대인에게 법적인 근거 등을 고지하면서 빨리 수리를 해달라고 하고 싶은데 근거 조항등을 알 수 있을지 궁금합니다. 가해세대 세입자에게 떠넘기며 서로 핑퐁만 할 것 같습니다 ㅠㅠ

( 2년동안 비협조적인 윗집으로 인해 피해세대 세입자가 이사나가고 세를 주지도 못하는 등 연속적인 피해가 엄청 큽니다ㅠㅠ 검사하자고 사정하고 빌고... 정말 분노가 차오릅니다)

<그림1>

<그림2>

<그림3>

<그림4>

<그림5>