하자관련 질문/사례
빌라 천장누수 문의드립니다
TROCHE
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2022.11.03 09:19
안녕하세요? 2018년 지어진 5층 빌라입니다. 피해 세대는 401호 이며 세입자가 살고있는데,
주방 천장누수 부분 한달이상 누수가 진행된것 같습니다.
(1월달에는 거실에서 누수가 있었는데 지금은 없습니다. 바로 위에는 윗층 외부베란다)
누수가 지속적이지 않고 며칠 떨어지다 안떨어지다 반복하고있습니다.
윗집 501호에서 배관 누수탐지 결과 문제없음으로 철수하셨구요.
( 4층은 3호실, 5층은 2호실 구조로 되어있어서 저희 천장누수 부분 위에는 5층의 화장실 앞입니다.)
방수문제가 의심되어 문의드렸더니 5층 화장실에서 이틀정도 집을비워 물을 사용하지 않으셨다고 하는데 이 기간동안 누수 연락은 없었고 저녁에 귀가하고도 화장실 물은 사용하지 않았지만
401호 세입자에게 누수 연락을 받았습니다. (5층 거실화장실 뒤에 안방화장실이 붙어있습니다.)
401,501,502호는 외부베란다가 있는데 식물을 키우시고 있고
1월달쯤 거실천정 누수가 30분정도 있던후 징후가 없습니다.
(401호 거실부분 천장은 501호 베란다)
501호에서 베란다 하수구 역류현상이 있다고 주장하십니다.
여기서 역류하는게 어디서 새는것같다고 말씀하시는데 베란다와 주방까지 거리가 가깝지는 않아서 의문입니다. 조만간 401호 천장을 뜯어서 확인을 해볼 예정인데 전문가들의 소견을 듣고싶습니다.
(저희 처남은 인테리어 영업을 하는데 저희집을 보고 배관문제가 아니면 화장실방수 문제로 확신하고있습니다.)
501호의 베란다
501호의 베란다 2 (배수구에서 역류현상이 있다고 하십니다.)
혹시 평면도를 올려 주실 수 있으실까요?
감사합니다. 도움 부탁드립니다.
다행히 지인 중에 공사를 하는 분이 계시니. 현장 파악이 좀 더 쉬울 것 같은데요.
저는 판단이 쉽지 않았습니다.
이 현상은 두가지로 나누어 보는 것이 타당해 보이긴 합니다.
즉 거실 쪽의 누수는 윗 층 베란다의 역류로 인한 결과로 보이고, 주방은 다른 문제의 결과로 판단되는데.. 의심이 되는 것은 화장실의 방수 문제 또는.. (확률이 높지는 않지만) 하수관 이음매에서의 누수일 수도 있습니다.
거실 쪽은.. 단면도를 보시고, 베란다 슬라브가 다운되어 있지 않다면 배관의 역류로 인한 결과일 가능성이 매우 높습니다. 이 경우는 역류의 원인(매관 이물질 등)을 해결하면 될 것 같고요.
주방의 경우는 천장을 열어서 확인을 해보셔야 합니다. 이처럼 위아래 층의 구성이 다르면 각종 배관이 꺾여서 내려가게 되는데, 이런 배관이 천장에 있을 가능성이 높거든요. 배관의 누수가 아니라면 화장실 방수를 의심해 볼 필요가 있습니다.
즉, 직접 눈으로 확인하기 전에는 무언가 확신을 가지기는 어려운 상황입니다.
이 검사를 해보신 건가요?
만약 지금도 물이 떨어지고 있다면... 밤에는 안되고 낮에 보일러의 급수밸브를 잠그어 보셔서 물의 양이 줄어 드는지로 간접 확인이 될 수 있습니다.