하자관련 질문/사례
욕실하수구에 드레인이 없습니다
새도나
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1,196
2022.12.14 11:39
2009년식공동주택입니다 현재1층1호 거주자이며
지하주차장 있습니다 8층까지있는 ㄷ자형태의 복합식타워형태의아파트입니다
욕실화장실 두군대가 드레인없이 구멍이 새끼손가락 만큼뚫여져있네요
드레인없이 아파트시공과 승인이 가능한지궁금합니다
아파트설계도면으로 시공방법을 알수있나요
욕실앞 복도에 탈색이 이것과 관련되어있을것 같다는생각에 글남깁니다
전주인에게 2018매매당시 2년전 남자들만사는세입자가 샤워후 바로 닦지않아 마루바닥이 탈샥되었다 누수절대아니다라고했고 관리소직원과 소장도 누수아니다 관리소에서 소개한설비업체도 누수아니다했었습니다
사진올려보겠습니다
그저 기술적 범위에서의 하자라고 볼 수 있습니다.
화장실 앞 마루의 변색도 연관이 있다고 볼 수 있습니다.
사실 배관부분은 드러나있지않아 하자인것을 알기 쉽지않고 시공방법은 더더욱 모르기때문에 하자를 알아 낼수없습니다
기술적하자란말은 기능적하자는 아니란 말이죠?
어떻게 처리하는게 현명할까요?
현재 보이는 부위가 트렌치 드레인인것 같은데 보이는 형태가 꼭 백화가 생성된것 같습니다.
백화현상이 서서히 진행되어 드레인을 막은것 일 수 있으니 꼭 한번 확인 하시기 바랍니다.
애초에 드레인이 없었다면 샤워 한번에 물이 밖으로 넘쳐흘렀을 거에요.
위의 댓글을 참조하시고, 그럼에도 바닥이 그냥 시멘트몰탈이라면 기능적 하자입니다. 위에 말씀드린 것은 "법적으로 정해진 바는 없다" 입니다. 승인여부를 물어 보셔서 그리 답변을 드렸었습니다.
2009년 준공 아파트의 공식적인 하자보수기간은 지난 상태입니다. 다만 하자의 발생시점이 하자보수기간 내라면 하자보수의 의무가 있습니다.
하지만 그냥 보수를 해줄리가 없고, 다른 세대로 동일한 것인지를 먼저 보셔야 할 것 같습니다. 중간에 입주인이 보수를 하다가 빠진 것일 수도 있으니까요..
이런 것들을 먼저 입증하셔야 하고, 보수를 거부할 경우 소송을 통해서 승소를 한다면 보수를 받으실 수 있습니다.
배관이 안드러나게 하는 최신공법인줄알았습니다
최근에 욕실 방수에 관한유튜브를봤는데 드레인을 강조하길래 우리집과 마감방법이 다르지만
시멘트로 마감되어지는방법도 있을수있다생각했습니다
잘모르니 확인하고싶어졌습나다
그때가 2주전입이다
거실화장실을 대야에 물받아 사용한후
물이빨리 안내려간다는이유로 배관에 대해 물을겸 관리실에 방문요청 부탁했습니다
관리소직원이 방문하여 샤워기로 5분동안 물틀기테스트하면서 잘 내려가는데요 이럽디다
대야에 물받아사용하면 한참후에 내려간다 했더니
설비업자불러서 고쳐야한다
이것이 설비업자까지불러야야 하는일인가해서
그런데 우리집에 배관구멍이 왜이렇게 손가락만하냐
이렇게 드레인없이 배관설비하는거맞느냐 물으니 전세대가 다 이렇다합니다 아직 다른세대는 확인하지 못했습니다 드래인없는걸로 문제삼은세대가 아무도 없는데요
이런말하길래 아직 다른세대는 드래인이 무엇인지조처몰라서 그런것이다까지 말한 상태입니다
그럼 다시관리사무소에 얘기해서 전세대가 드레인있는지없는지 마루바닥탈색검사 확인부터 하는게 맞겠네요
알려주셔서 정말 감사합니다
복된하루되세요
https://www.coupang.com/vp/products/5532325419?itemId=8685490282&vendorItemId=75972584520&src=1042503&spec=10304991&addtag=400&ctag=5532325419&lptag=10304991I8685490282&itime=20221214201632&pageType=PRODUCT&pageValue=5532325419&wPcid=15960157350915732927603&wRef=&wTime=20221214201632&redirect=landing&gclid=CjwKCAiAheacBhB8EiwAItVO25AmkD0UE4uaMEs5XFJM7HDLBbWwQnVEsPoO7uOpFOsJf9SLiWp6MRoCCbQQAvD_BwE&campaignid=15017276043&adgroupid=&isAddedCart=
하부 배수구가 배관에 직접 연결되는 구조입니다.
제가 너무 두서없이 글을 적어서 오해가 있었던것 같습니다. ^^;
제가 이야기 하려던 내용이 타 블로그에 있어서 첨부 남깁니다^^
https://blog.naver.com/ksy8336/222619349851
위의 블로그를 보시면 타일 줄눈 등으로 유입된 물이 타일 하부에 몰탈과 반응하여 백화가 용출되어 배관이 막히는 현상이 종종 있어 세대주께서 확인을 한번 해보시면 어떨까 해서 답글을 달았습니다. ^-^;
혹시 제가 말씀드린 상황이 맞으시면 배관 내의 백화 찌꺼기도 제거 하여야 하는데 배수구용 백화제거제를 충분히 사용하셔서 뚫으시면 될 것 같습니다.
개인적으로는 배관이 있고, 백화발생에 의한 막힘이었으면 좋겠네요.
그래야 추후 보수나 관리가 편하실꺼라서요.
친절한성희님말씀이 맞네요
백화현상이 뭔지몰라 글로 읽을때 내상황이아니다판단했어요
어제 건설사랑통화하고 오늘공문보내기로 해서 한달정도 사용안한 안방화장실 하수구부위사진찍을려고 하는데 벽면부위가 쌀알크기만큼 드레인이있는거처럼 다른색이 보여서 칫솔로 긁어보니 드레인이 드러나네요 거실쪽욕실하수구는 전체적으로 두껍게 되어있어 시멘트로 알았는데 말이죠
그럼 타일메지,변기메지 이런것들이 녹아 차곡차곡쌓였다말인거죠
그럼욕실화장실앞 탈색된마루는 어떻게 해석하는게맞을까요?
트렌치주변과 변기주변의 백시멘트메지탈락으로인한 방수하자로 해석해야는지요 현재 트렌치와 변기 주변이 틈과 메지탈락된것이 좀보입니다
이부분먼저처리하고도 거실상태가눅눅한느낌 계속진행한다면
어떻게 처리할계획을 잡는게좋을까요
1.결로일까요윗집 누수일까요
미심쩍은 부분 글로 남겨볼께요
화장실문틀 양쪽 아래부분 20센티가량 물먹어서 부푼 흔적이 어두운톤 시트지로 덮여져있습니다
현관입구문틀도 자세히보니 부푼흔적 시트지로 감추어져있고 그앞쪽마루도 살짝변색이있습니다
사이트글을보니 윗집누수로 문틀부풀었다는글이있어서요 일단 내가 찾아읽은글 범위내에서글남깁니다
2.욕실천장점검구열고 위를 살펴보니
변기라인쪽 누렇게 변색되어있습니다
3. 우레탄 도막방수가 찢어진으로 봐야 할까요
1.2.3번 처리방법이 너무 확장되지않는선에서 해결하고싶습니다
고견부탁드려봅니다
관리자님 혼돈드려죄송했습니다
알아 가는 과정이오니 이해부탁드립니다
과거의 아파트는 줄눈사이로 오랫동안 스며들어가는 물에 대한 대응을 하지 않았습니다.
즉 타일 하부로 소량의 물이 장기간 스며 들 수 있는 조건이며, 그 물이 장기적으로 (그게 물이든 수증기이든) 화장실 문턱을 넘어 와서 화장실 문 앞의 마루를 변색시키는 일이 비일지재 했습니다.
다만 근래 화장실 바닥에 난방배관을 설치하면서 부터 바닥의 물이 일정 부분 건조되기 쉬운 조건이 되면서 유사 하자가 많이 사라진 것도 사실입니다만 그렇다고 해서 근본적인 해결은 이중배수를 하는 것 밖에 없습니다.
문제는 아파트에서 이중배수를 적용한지 얼마 되지 않았기에, 구축 아파트에서는 흔히 이런 하자를 볼 수 있습니다. 즉 결로도 아니고 누수라고 하기도 어려운... 그런 부분입니다.
구축의 자연스런현상으로받아드리고 실내 공기 정체되지않게 순환시키며 관리해야겠습니다
정말 감사합니다
좋은하루세요