2025년 1월 1일 부터, 아파트(공동주택)의 하자와 관련된 질문을 받지 않습니다. (누수,결로,곰팡이,창호,균열,소음,냄새,오차,편차 등등)
게시판을 운영하는 지난 10여년 동안, 나올 하자는 이미 다 나왔다고 볼 수 있기에, 질문이 있으신 분은 이 게시판에서 관련 검색어로 검색을 하시면 충분히 동일한 사례에 대한 답변을 찾을 수 있다고 판단하였기 때문입니다.
그러므로, 전혀 사례가 없는 하자를 제외한 모든 질문글에 답변을 드리지 않고, 24시간 후에 삭제할 예정입니다.
답글이 없고, 글이 삭제되어도 마음 상하시는 일이 없으시길 간곡히 부탁드립니다.
구축아파트 다용도실 천정 배관주변 누수
안녕하세요,
우선 협회 홈페이지에서 매번 양질의 정보를 구하고 있어 감사드립니다.
구축아파트(88년준공)에 살고 있는데요, 다용도실의 우수관과 세탁배수배관 주변으로 누수가 발생하여, 사진과 같이 탄성코트가 부풀었습니다.
몇년에 걸쳐 꾸준히 진행되었고 도저히 안되겠다 싶어 관리사무소 및 코킹업체 조언을 받아 윗집 타일방수가 꺠져 누수가 발생하는 것으로 의심되어,
윗집에 연락을 하여 현재 윗집에서는 관련 보수 공사는 진행하였습니다.
*사진#1 우수관
*사진#2 세탁배수관
어느정도 마르면 저희집 보수 작업을 하려고 아래 사진들과 같이 부푼 부분을 뜯어내고 상황을 보고있는중입니다.
*사진#3 우수관
*사진#4 세탁배수관
그런데 상황을 보던 중 우수관에서 관을 따라 물이 흐르는 것을 발견했습니다. 또한 기존에도 우수관쪽에는 까맣게 물이 흐른 자국이 있긴했었는데요, 당시에는 윗집 누수로 인해 맺혀흐르는거라고 생각을 했었는데, 윗집에서 보수공사를 한뒤에도 물이 흐르는것을 보니 윗집 방수의 문제 외에도 다른 문제가 있을지, 그렇다면 이에 대한 확인은 어떻게 해야할지 궁금하여 문의드립니다.
감사합니다.
*사진#5 우수관에 맺힌 물
*사진#6 배수관에 까맣게 생긴 눈물자국
크게 두가지로 나눠 말씀을 드려야 할 것 같습니다.
가. 우수관 주변 방수 공사를 하셨다고 하셨는데.. 함부로 말씀을 드릴 수 있는 범위는 아니나... 불행히도 우리나라 아파트 보수를 할 때, 건전한 방식의 방수 방법을 알고 계신 분도, 그렇게 공사를 하실 줄 아는 분도 극히 드문게 현실입니다.
그러므로 그 보수의 결과가 기대에 미치지 못했을 가능성이 높은데.. 그렇다고 해서 다시 한다고 하더라도 제대로 될 확률이 없기에, 계륵같은 부분입니다.
그러므로 글만으로 판단이 어려우며, 공사 과정이 담김 사진이 있어야 알 수 있습니다.
나. 우수관 주변의 몰탈의 보수가 되더라도, 아랫집 우수관과 윗집 우수관이 만나는 부위에서의 누수가 있을 수 있습니다. 근래의 우수관은 나사처럼 돌려서 끼울 수 있도록 제품이 만들어집니다만.. 예전 아파트는 그저 끼우는 방식이기에 맞댐 부위에서의 누수가 빈번할 수 밖에 없습니다.
이런 경우에는 달리 방법이 없고 우수관 자체를 교체해야 합니다.
이 두가지 경우에서 전자는 윗집 바닥에서 물을 사용할 경우에 주로 누수가 되며 후자는 비가 올 때 누수가 되나.. 세탁기 등의 배수를 발코니에 하시는 분들도 있기에, 꼭 비와 연관이 되는 것은 아니기에.. 이를 감안하셔서 모두 살펴 보셔야 합니다.
내년도 장마철 전에 다용도실, 베란다 내부 실리콘 코킹도 다시 하려고하는데요, 이때 우수관 천정 접합부에 실리콘 코킹한다면 도움이 될까요? 아니면 오히려 흘러내릴 물이 다른곳으로 스며들어 더 큰 문제가 될까요..
그 보다는.. 아크릴 주입식 공법이라는 것으로 틈새를 채우는 것이 .. 그나마 기대를 해볼 수 있는 방법입니다.