마루가 썩고 있는데 누수인지 결로인지 판단이 어려워요

2000완공 아파트인데 5년전에 전체 인테리어 후 이사했습니다.

이사 후 1달이 안되어 베란다와 접한 안방 벽면과 거실 벽면(안방과 접한 벽체) 벽지와 걸레받이에서 곰팡이가 발견되어 방수포 바르고 재시공했으나 1년 후 다시 벽지와 걸레받이에 곰팡이가 피었습니다. 다시 벽지 뜯고 곰팡이 제거 하였습니다. 그 이후( 작년) 이번에는 마루가 검게 변하기 시작하더니 현재 계속 번져가고 있습니다.

누수 탐지 하시는 분이 와서 난방배관은 아니라고 하시고 수도관도 아닌 것 같다고 하고요. 가능성을 이렇게 말해주셨어요

1. 외부 베란다 샷시에서 빗물이 유입되어 바닥에 고여있어 썩은 것
2. 수도관(벽체에 수도관(동관) 매입되어 있음)이 오래된 아파트여서  바닥난방배관과의 온도차이로 인한 결로일 가능성
3. 베란다 우수관(문제의 벽체 바로 앞에 있음)에 문제가 있어 물이 유입되었을 가능성

질문  1번 경우 며칠전에 베란다 샤시 코킹을 다시 하였습니다.
                    이 경우 마루만 교체하여도 되는 지요?
     
      2번 경우  마루를 걷어내고 바닥에 방수제를 도포하고  마루 보수 시공 하면 되는 것인지요?

      3번 경우   우수관이 문제라면 증상을 알 수 있는 방법이 있는지요?

      4번  질문   만약 배관 어딘가에 미세누수가 있어서 이런 현상이 나올 수도 있는지요?
                       ( 아랫 집에 누수로 인한 문제 제기는 아직 없었음)

  이사 온 후 이 문제(전문 지식이 없는 저로서는)로 많이 힘든 상태입니다. ㅠㅠ 
  고견 부탁 드립니다. 도와주세요!!