하자관련 질문/사례
21층부터 10층까지 비상계단 벽체에 수평으로 생긴 누수 원인을 알고 싶습니다.
차성권
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2022.11.17 15:05
23층이 옥상인 아파트의 비상계단 21층부터 10층까지 벽체에 수평으로 습기로 인하여
페인트 탈락 및 백화현상이 발생하였습니다. 특히 20층과 19층은 그림에서 보는바와 같이
철근 부식이 원인인지 누런 황색으로 변색되어 있습니다.
원인은 아래 2가지 경우를 생각해 볼 수 있는데요. 어느쪽이 원인일까요?
22층 세대의 화장실 누수가 광범위하게 문제를 일으킬 수 있을까요?
참고로, 아직까지 아래층 세대들은 누수로 인한 피해 민원이 없습니다.
1. 최상층 세대인 22층 안방 화장실(비상계단의 측벽임) 오배수관의 누수가 생겨 각 층 비상계단
벽체(콘크리트)로 물이 스며들어 수평으로 백화현상과 도장 탈락현상 일으킴.
2. 층과 층사이 수평으로 갈라진 외벽 크랙으로 인하여 내벽으로 물이 스며들어 위와 같은 현상 발생함.
(참고로, 준공한지 19년이 되었으며 2015년에 외벽 도색만 하였음)
다만... 화장실이 원인일 경우 비와 상관없이 습기가 지속될 것이고,
외벽이 원인이라면 비가 내린 뒤 습기가 심해졌다가 점차 나아질 것 입니다.
추가적으로 혹시 화장실 pit내에 우수관이 있고, 우수배관이 빠져서 누수가 있을 수 있으니 우수관 여부도 확인하셔야 합니다.
간단한 확인방법으로 계단실 측에서 구멍을 내어 내시경 확인을 하셔도 될것같습니다..
1년 전에 전임자가 화장실 벽을 뚫어 피트 안을 확인하여 물이 고여 있는 것을 확인했는데요.
압력체크 등을 해봐도 원인을 못 찾았다고 하네요.
얼마 전 건축업을 하시는 분이 와서 점검해보고, 외부 벽체에도 비상계단의 벽체와 같은 위치에 수평으로 크랙이 있기 때문에, 외부가 원인일 수도 있다고 하였습니다.
고맙습니다.
균열 부위는 이어치기를 한 부분이라서요..