방바닥 내려앉음 보수방법

안녕하세요. 가뭄의 단비같은 패시브건축협회 덕분에 많은것을 알게되어 감사하다는 말씀 드립니다.

저는 지금 30년된 노후주택을 구매하여 부분 수리하고 있습니다.

바꿀거 바꾸고 청소후에 자세히 보니 안방과 거실이 벽과 틈이 있다는것을 알게되었고 장판을 뜯어보니

사진처럼 틈이 생긴것과 3번째 사진처럼 부분 바닥이 내려앉을려고 하는것이 보였습니다. 바닥을 두들겨보니 비어있는것처럼 통통 소리도 나구요.

난방배관의 누수나 노후로 인해 그런것 같습니다.

보수방법으로는 부분만 깨고 몰탈을 채워넣을까요?

아니면 전체 바닥을 다 깨고 방통을 다시 할까요? 

아니면 바닥을 깨고 모래를 채워넣고 다짐을 하고 방통을 쳐야하는걸까요?