노후 다가구를 패시브로 리모델링이 가능한가요?

외부 마감 재료가 무엇인지 궁금합니다. 외부 마감 재료가 무엇인지 궁금합니다.

재료는 모르고 발수 코딩 제로 알고 있습니다.
한 4년 정도는 간다고 합니다.
추천하는 방법이나 재료가 있을까요?
지금 상태가 3층은 누수가 없고 2층 1층에 1가구씩 비가 오면 천장이 젖는 상태입니다.
아주 많이 줄줄 흐르는 정도는 아니고 비 오면 젖고 곰팡이 생기는 상태입니다.
계속 누수가 생겨서 통 리모델링 생각중에 하는거 패시브로 하자 생각중입니다. 재료는 모르고 발수 코딩 제로 알고 있습니다. 한 4년 정도는 간다고 합니다. 추천하는 방법이나 재료가 있을까요? 지금 상태가 3층은 누수가 없고 2층 1층에 1가구씩 비가 오면 천장이 젖는 상태입니다. 아주 많이 줄줄 흐르는 정도는 아니고 비 오면 젖고 곰팡이 생기는 상태입니다. 계속 누수가 생겨서 통 리모델링 생각중에 하는거 패시브로 하자 생각중입니다.

장마철에만 누수가 발생합니다. 비가 많이오면 7~8월 장마철에만 누수가 발생합니다. 비가 많이오면 7~8월

아 그게 아니라, 외벽마감이 벽돌인지, 드라이비트인지, 타일인지를 여쭈어 본 것입니다. 아 그게 아니라, 외벽마감이 벽돌인지, 드라이비트인지, 타일인지를 여쭈어 본 것입니다.

외벽 마감은 벽돌이니다. 외벽 마감은 벽돌이니다.

이미지 추가가 안되서
네이버 지도로 연결 합니다.
https://naver.me/57Vs293G 이미지 추가가 안되서 네이버 지도로 연결 합니다. https://naver.me/57Vs293G

제가 네이버 지도를 사용하지 않아서요..
댓글 적는 칸 아래에 "첨부파일"이라고 있습니다. 그 것을 클릭하면 이미지를 올리실 수 있으세요. 제가 네이버 지도를 사용하지 않아서요.. 댓글 적는 칸 아래에 "첨부파일"이라고 있습니다. 그 것을 클릭하면 이미지를 올리실 수 있으세요.

안녕하세요. 저는 전문가는 아닙니다. 참고만 하세요. 네이버지도에서 바로 보이는 건물이 맞다면, 누수가 발생할 수밖에 없는 창문 구조를 가지고 있다고 먼저 말씀드리겠습니다. 옥상누수가 있다면, 3층에서도 문제가 있을 터인데, 그렇지 않다면, 창문에서 문제가 발생하여 물이 타고 들어가는 것 같습니다. 벽면에서 돌출되어 나온 창문 구조(내민 창, bay window)는 창문 위쪽에서나 아래쪽에서 실내 측으로 물이 타고 들어갈 수가 있습니다. 좋은 방법은 돌출된 창문(내민 창, bay window)을 제거하고,창문 주변 돌출된 벽돌을 제거하여, 벽체와 일직선으로 떨어지게 만든 뒤 건물 전체적으로 창을 재시공하는 방법을 취하는 것입니다. 그러나 정확한 건물의 상태는 전문가를 통해서 제대로 파악하시는 것이 좋겠습니다. 패시브 수준의 외단열이 가능할지는 법적으로 검토를 해야 할 것 같네요. 여기 홈페이지에서 쉽게 정보를 얻으시기는 힘들 것 같습니다. 협회 회원 건축사 사무실에 방문해서 의논하시는 것이 좋을 것 같습니다. 옛 건물을 새롭게 만드는 것이 쉬운 일은 아닙니다. 감당할 수 있는 리모델링 비용을 먼저 생각해보시고,  건축사를 만나시는 것이 좋겠습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 안녕하세요. 저는 전문가는 아닙니다. 참고만 하세요. 네이버지도에서 바로 보이는 건물이 맞다면, 누수가 발생할 수밖에 없는 창문 구조를 가지고 있다고 먼저 말씀드리겠습니다. 옥상누수가 있다면, 3층에서도 문제가 있을 터인데, 그렇지 않다면, 창문에서 문제가 발생하여 물이 타고 들어가는 것 같습니다. 벽면에서 돌출되어 나온 창문 구조(내민 창, bay window)는 창문 위쪽에서나 아래쪽에서 실내 측으로 물이 타고 들어갈 수가 있습니다. 좋은 방법은 돌출된 창문(내민 창, bay window)을 제거하고,창문 주변 돌출된 벽돌을 제거하여, 벽체와 일직선으로 떨어지게 만든 뒤 건물 전체적으로 창을 재시공하는 방법을 취하는 것입니다. 그러나 정확한 건물의 상태는 전문가를 통해서 제대로 파악하시는 것이 좋겠습니다. 패시브 수준의 외단열이 가능할지는 법적으로 검토를 해야 할 것 같네요. 여기 홈페이지에서 쉽게 정보를 얻으시기는 힘들 것 같습니다. 협회 회원 건축사 사무실에 방문해서 의논하시는 것이 좋을 것 같습니다. 옛 건물을 새롭게 만드는 것이 쉬운 일은 아닙니다. 감당할 수 있는 리모델링 비용을 먼저 생각해보시고, 건축사를 만나시는 것이 좋겠습니다. 도움이 되셨길 바랍니다.

정남희 선생님 감사합니다.

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정보가 없어서, 지금까지의 글만을 바탕으로 답변을 드리겠습니다.
누수의 위치가 중요하나, 외벽의 방수액 등의 모든 조치는 의미없습니다.

대개의 경우 지붕의 누수는 리모델링을 하면서 잡을 수 있으며, 외벽의 누수는 말씀하신 벽돌을 철거하거나, 아래 글처럼 창문 주변의 벽돌을 일부 잘라내고 방수 조치를 하여 잡을 수 있습니다.

비용은 예측키 어려우며, 저희 협회가 공사를 하지는 않습니다. 정남희 선생님 감사합니다. ----------- 정보가 없어서, 지금까지의 글만을 바탕으로 답변을 드리겠습니다. 누수의 위치가 중요하나, 외벽의 방수액 등의 모든 조치는 의미없습니다. 대개의 경우 지붕의 누수는 리모델링을 하면서 잡을 수 있으며, 외벽의 누수는 말씀하신 벽돌을 철거하거나, 아래 글처럼 창문 주변의 벽돌을 일부 잘라내고 방수 조치를 하여 잡을 수 있습니다. 비용은 예측키 어려우며, 저희 협회가 공사를 하지는 않습니다.