바닥 철거 및 난방방식 변경 시공 문의

15년 정도된 RC조 4층 원룸건물을 10년 전 부모님께서  매입하셔 임대사업하고 계십니다...

이번에 4층 3룸형식의 세입자가 나가게 되어 기존 난방방식을 철거 하고 시공을 하고자 하는데 합리적인 방법이 있을까 싶어서요...

건전한 건물이 아니라서 많은 금액으로 수리하기가.........

서론이 길었습니다...현재 현황은 이렇습니다.

현황

4층 구조 : 방3, 거실겸 주방, 욕실2

4층 난방 방식 : 심야전기 축열식 전기온돌

바닥 단면도를 그려봤습니다....

난방방식을 변경하고 하는 이유는 기존 전기히트봉을 소손으로 난방이 전혀 되지 않습니다.(5회로)

소손된 히트봉 교체 및 차단으로 수리를 하자니 범위가 너무 많기도 하고 도면이 전혀 없는 상태라

벽스캐너<?>으로 찾아 시도를 해보왔지만 깊이가 너무 깊어 전혀 찾을 수가 없더라구요..

하여, 직접 마감재만 철거 후 건식난방으로 시공해보고자 했지만 ..미장면 평활도가 문제가 심각하여( 최고 75MM).....철거를 시행 후 도시가스 보일러를 이용한 습식으로 전환 하고자 합니다... 

몇몇 업체에 시공문의를 드렸드니, 마감재(강마루). 미장(방통)부분만 철거 후 은박시트깔고 액샐파이프 설치 50MM 방통시공을 한다고 하더라구요.. 이게 맞나<?> 여기서 얻게된 정보와는 많이 상의 하는데..

어떻게 해야 될지.........

조언좀 해주시면 감사하겠습니다...