공사중지중인 옥상 크랙관리, 철근관리

안녕하십니까?

패시브협회를 통해서 많은도움을 받고 있어 지면을 빌어 감사를 드립니다.

현재 공사중지중인 건물(바닥면적 340평, 총 3층중 1층만 골조가 완성된 상태임)입니다.

건축주 자금사정으로 중지된 지 1년이 지났고 앞으로도 1,2년은 지나야 공사가 재개될 것 같습니다.

1층 천장부에 잔 크랙(사진참조)이 다수 발생했고 비가 오면 실내측 천장에도 물기가 맺힙니다.

노출된 기둥철근을 피해서 전체적으로 비닐을 덮기는 했지만 완전히 물을 차단하기는 어렵습니다.

1층 천장부이기 때문에 건물이 완성되면 실내가 될 거고 바닥콘크리트 100mm를 계획하고 있습니다.

그래서 전체적으로 방수처리를 하면 후공정에 영향을 줄 것 같아 크랙부위만 선별적으로 방수를 하고 싶습니다.

좋은 방법이나 적당한 방수제가 있을지요?

그리고 노출된 철근(사진참조)도 이대로 두면 안 될 것 같은데 어떻게 보호를 하면 좋을지요?

전문가님들의 좋은 의견 부탁드립니다. 감사합니다!