반지하 침수 후 곰팡이 문제 관련 조언 부탁 드립니다

문제 해결을 위해 찾아다니다 오아시스같은 곳을 만나게 되어 감사한 마음으로 질문드립니다.

주택 반지하를 임대를 주고 있는데 곰팡이가 심해서 문의 드립니다.

불편없이 살 수 있도록 수리하려고 합니다. 주택 현황은 아래와 같습니다.

1.건물: 철근콘크리트구조(건축년도 94년)

2.용도: 다가구주택

3반지하 구조: 안방, 작은방, 욕실, 주방겸 거실, 베란다

4.집 상태

1)과거상황: 십여년 전 장마 때 반지하로 물이 들어와서 침수되었는데 물을 퍼내는 정도로 조치하고 임차인이 계속 거주 후 이사를 했습니다.(20년7월)

이사 후 수리(나무창문을 샷시로 교체, 외벽은 단열공사)했는데, 바닥 한 곳을 파서 며칠 지켜보니 물이 나오지 않고 말라서 업체와 상의하여 바닥공사를 하지 않았습니다. 21년 5월까지(약 10개월) 장판을 닫고 열기를 반복하며 말려보았는데 장판을 열면 뽀송해지나 덮으면 다시 습기가 찼었습니다. 이후 21년 6월, 새 임차인이 들어왔고 최근 이사를 나갔습니다.

2)현상황: 사진과 같이 곰팡이가 장판 끝과 벽지 사이(모든 테두리가 그렇습니다) 그리고 단열공사한 안방 벽면과 작은방 벽면에 곰팡이가 있습니다. (단열공사했음에도 벽면 곰팡이는 과거와 비슷한 자리입니다.) 장판을 걷어보니 대부분이 축축한 상태입니다.

문지방과 베란다미닫이문 레일(나무재질)이 불어있습니다.

※23.4.11일 온도: 18.8도, 습도 56%

3)참고: 반지층에 이 집을 포함하여 세 개의 호실이 있는데, 가운데 원룸(2호실), 양쪽으로 투룸이고 해당 호실은 오른쪽에 위치한 투룸(3호실)입니다.

왼 쪽에 있는 호실(1호실)도 마찬가지로 당시 침수가 있었고, 상태가 심각하여 당시부터 집수정과 펌프를 설치하여 지금도 가동중입니다. 확인하니 매일 가동된다고 합니다.

가운데 호실은 최근 창문 쪽에서 약간의 누수가 있다고 하는데 상황을 지켜보는 중입니다.

또한, 외벽이 군데군데 금이 간 부분도 보입니다. 여기도 십수년전에 방수페인트 작업을 한 적이 있으나 그 이후로는 다른 작업을 한 적이 없습니다.(마지막 사진,: 안방 외벽면 하단 일부)

Q1) 제대로 수리하고 싶은데 지금 상태에서 어떻게 하는 것이 좋을까요? 단계적으로 어떻게 해야 할지 궁금합니다.

집근처 두 군데 업체에 문의(한 곳은 2년 전 수리했던 업체)했는데 바닥공사를 해야 한다고 하는데 바닥공사가 근원적인 문제가 해결 될지요?

두 곳 모두 현장을 보았는데 바닥을 다 들어낸 후 바깥에서 물이 들어오는 곳은 없는지, 욕실에서 새서 흘러들어오는 곳은 없는지 등을 확인 해 봐야 한다고 합니다.

특히, 바닥에 스티로폼이 깔려 있으므로 물을 많이 머금고 있어서 바닥의 물이 더 안마를 수 있으므로 바닥을 들어내는 공사가 필요하다고 합니다.

Q2) 단열공사한 벽면이 그대로 곰팡이가 생겼는데 이는 어떻게 조치해야할까요? 곰팡이방지제를 뿌려야 할지요? 아니면 새로 뜯어내고 공사를 해야할지요?